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区域投资者与开发商为何热衷于投资柬埔寨?
单身侠 发表于:2018-1-18 12:00:33 复制链接 看图 发表新帖
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毫无疑问,在过去几年,柬埔寨经历了快速的经济和房地产增长。
随着外商直接进入并大量投资这个国家,推动了旅游、房地产和建筑等核心产业的快速发展,柬埔寨无疑走在东南亚其他国家的发展前沿。

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这一潜力已经得以实现,特别是对于国际实力开发商和类似于像在投资进入柬埔寨房地产市场之前考虑过邻近的东盟国家,如泰国和越南的一些投资者。
曼谷地区房地产事务局局长Sopon Pornchokchai从1982年开始从事国际房地产研究和估价工作,他阐述了投资偏好柬埔寨的原因:“柬埔寨仍是一个相对较新的市场,因此极具发展潜力。与泰国和越南这样的国家相比,投资回报率会更高。对于投资者来说,投资欠发达的市场是一个绝妙的好主意,比如柬埔寨的高投资回报率就是一个很好的例子。”

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他说:“像在泰国和越南等发达市场,房产投资回报率却低于柬埔寨。”
不过,尽管柬埔寨的市场仍在发展,经济稳步增长因素为潜在投资者提供了安全保障信心。
APCO国际咨询委员会成员Rami Sharaf表示,在考虑是否投资柬埔寨时,对于外国投资者来说,主要的吸引力仍是柬埔寨作为东盟成员国的经济持续稳步增长。
根据亚洲开发银行去年9月底最新发布的年度经济刊物《2017年亚洲发展展望(ADO)》指出:2017年柬埔寨总体经济增长的官方统计数据尚未公布,预测2017和2018年经济增长都略高于7.1% 。 与之相比,2016年柬埔寨经济增长率为6.9%,这也体现了Mr Sharaf的观点。
Lixin Group首席执行官Kevin Hsu表示:“柬埔寨是一个经济自由的国家,因此对外汇的限制没有邻国那么严格。由于这些年中柬关系密切,因此柬埔寨的经济发展要比越南和泰国稳定得多。”
Mr Hsu补充说道:“从这三个东盟国家各自的首都城市来看,河内和曼谷都已经进入了一个更加成熟的阶段,投资回报非常有限。但是,金边尚处于发展的初期阶段,因此投资者可以从柬埔寨投资中获得更多的回报。”他认为,考虑到建筑成本、建材成本和房价等主要因素,金边的房价仅为曼谷的三分之一,河内的一半。Mr Hsu进一步探讨金边与这个国家其他主要城市相比的投资潜力,他表示相对于他认为更加以旅游为导向的暹粒市和西哈努克城来说,金边是柬埔寨的行政和商业中心以及所有主要的国家机构所在地,因此更加有发展潜能。

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他认为,这是决定投资的关键因素。在金边,有31个大使馆,首都各方面的资源都十分丰富。 纵观历史,最成功的房地产开发项目都集中在首都,因此投资首都的风险会比较小。
太子地产集团(柬埔寨)首席执行官认为Li Min,“共有建筑中的外国人拥有权法”的出台吸引了大量的外国投资者,对于房地产市场的增长扮演着重要的角色。他说:“柬埔寨的整体经济发展从2000年开始呈现出迅速而剧烈的上升趋势。 特别是2010年以来,柬埔寨的整体经济结构正在经历全面的调整,尤其是房地产市场。”他补充说道:“同时,柬埔寨的基础建设和文化环境正在不断改善。 柬埔寨的房地产状况目前是整个东盟国家中最好的。”

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就整个柬埔寨的未来发展而言,Mr Li 认为这将主要由房地产业带动,也将提高全国基础设施和建筑业的质量产生重大影响。
2018年柬埔寨正式开放了大门——柬埔寨房地产市场又一个重要的一年,市场专家和主要开发商表达了乐观的态度,相比最近的东盟邻国,这个国家的投资潜力可能会继续保持出众。
有利和受欢迎的外国人投资法,稳定的及可预测的经济增长以及在一个仍在发展的市场上获得更高投资回报的潜力,都是未来几年将继续推进柬埔寨王国房地产增长的因素。     来自:柬埔寨房产网

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