柬埔寨房地产投资基础课程

很多中国人通过各种渠道来了解柬埔寨的房地产。你看到了这个帖子也应该也有这个方面的考虑。
不过可能都没来过柬埔寨。或者现在在柬埔寨看到很多高楼在盖，也不知道什么是什么。
我作为金边本地房地产中介公司总经理，也面对很多有经验和没经验的投资者。大家都有很多问题要问我。
不着急！慢慢读下去看看你在这里能不能找到答案。
我用问答题的方式来给你解忧！

问 1:  以外国人的名义可以拿正式的房产证吗？
答 1：可以的。柬埔寨的房产证叫硬卡，2010年开始外国人可以持有跟本土人一样的硬卡，这也代表是永久产权。但是有少数楼盘项目是开发国有土地，这种只有长期租赁合约，而不是永久产权。

问 2: 目前金边房产都有哪些？
答 2：首先，我以楼龄划分3种。第一是现房，就是已经交好房的二手房。第二是刚刚交房或者几个月内可以交房的。第三是期房，就是说2-3年内才能交房。再次，我以区域划分3种。第一是市区，第二是城市发展趋向，第三是其他随意地区。

问 3: 你会推荐哪些楼盘或者项目？
问 3：我会抓住两方面推荐给客户。首先，出租方面。租好不好租，还有年回报率。其次，转卖。等3-5年之后要卖出去好不好卖掉，能不能预期增值。这两者缺一不可。

问 4: 金边房产投资回报率是多少？
答 4：目前投资房产年回报率可期待6%左右。现在有包租的楼花平均年包租率也是6%。

问 5: 在柬埔寨买房都涉及到什么税？
答 5：有实际涉及到的有两种税。第一种是过户时按照国土局公告现值价的4%，再加上一定的手续费。国土局公告价值会比成交价低，但是加上手续费可以预算为总成交价的4%左右。第二种是每年的财产税，是国土局公告价值的0.1%。

问 6: 公寓楼的管理费用是怎么收取？
答 6：现在的高级公寓收取大概每平方米1美元到1.5美元每月（建筑面积为基准）。目前有些公寓是不另外收取停车费，但是很多新楼盘都会收取每月40-50美元的额外停车费。

问 7: 买好房之后我不在金边怎么管理？
答 7：我们公司会受全权委托来帮海外的房主找租客以及管理。我们目前已有很多海外投资者通过我们来管理公寓，我们也提供专业的服务。

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