在柬埔寨，如何做一个“聪明”的投资者？

—— 金边篇 ——

《概述》

金边位于洞里萨湖和湄公河的交汇处。自1866年以后，金边正式成为柬埔寨的首都。后来，金边逐渐发展成为柬埔寨的经济，政治和外交的中心，外国投资源源流入。

据世界银行指出，2015年，在东南亚国家中，柬埔寨的城市空间拓展速度最快，仅次于老挝。而每年的经济增长率平均为7%。

金边的经济繁荣，在这座城市里你能发现亚洲大都市的一切。如：购物中心、商场、摩天大楼、五星级酒店和各式各样的餐馆，同时还有丰富多彩的夜生活，金边正在吸引来自世界各地的人士。

奢华的现代建筑让金边成为柬埔寨新一代中产阶级人士，国际投资者和当地精英的游乐天堂。但尽管如此，柬埔寨的财富分配仍然是不平等的，贫富差距大。

据世界银行统计，柬埔寨大约有21%的人口每天生活费少于1.50美元，属于贫困线以下；报告还指出50%以上的人口生活处于十分脆弱的状态,极容易再度重返贫困，每天支出最高2.60美元。而约20%的高棉人被认为是中产阶级。另外，只有3%的人被认为是富有的，这意味着这些人每天能够在商品和服务上花费超过5美元。当然，随着中产阶级人口的持续增长，柬埔寨和金边市的产品和服务也出现了前所未有的增长速度。

《历史》

原本柬埔寨的首都是在暹粒。据历史记载在十四世纪，因为不堪忍受暹罗（泰国）的侵犯，为躲避战乱，国王决定从暹粒吴哥迁都金边，在金边建立了新的首都。

据传说故事，“金边”这个名字是来源于当地一位老大妈。“金边”柬埔寨语称为“普农奔”(Phnom Penh)，“普农”的意思是“山”，“奔”就是这位大妈的名字。奔大妈是一位虔诚的佛教徒，有一天奔大妈到河边打水，看见河里漂着一棵大树，树里有4尊佛像。奔大妈将佛像供在一个小山上，就是我们熟知的“塔仔山”。而大妈所在的地方就被人们命名为金边（普农奔）。

金边，这座城市因其美丽的建筑和吸引人的景点而久负盛名。它曾经是法国殖民城市的中心，宽阔的马路，美丽的花园和精致的豪宅，让它被公认为东南亚最美丽的城市之一。正因此如，在20世纪20年代，金边被誉为“亚洲明珠”。

在之后的40年里，金边迅速发展。随着，修建了通往西哈努克的铁路，以及开设了第一个国际机场——金边国际机场。20世纪中叶，在西哈努克国王的统治下，金边的基础设施现代化实现重大飞跃。但是，20世纪70年代，发生了红色高棉大屠杀，金边市被控制。波尔波特发出号令，以战备为借口把城市居民遣散出城，金边变成一座“鬼城”。

简而言之，1979年越南军队攻陷金边，将红高棉赶走，金边被解放后，人民便陆续回到这座城市居住。但是，战后的金边，土地所有权的全部记录被摧毁。这意味着战后，所有权证明几乎不存在。人民回来后，都说随机抢占房子，因为房子根本没有人居住。

20世纪90年代至21世纪初，由于获得世界银行及各机构的资助，柬埔寨迅速回复生机。柬埔寨通过了《土地法》，并创建了土地登记系统。但时至今日，战争仍然影响着土地所有权，土地纠纷仍然存在。

1993年，诺罗敦西哈努克国王重返柬埔寨。他从中国流亡归来后，再次成为国王。但是，后来他将权利移交联柬权利机构，组织和举行大选。因此柬埔寨的国体是君主立宪制，实行自由民主制。洪森亲王为柬埔寨王国的首相，至今仍担任这个角色。

战争结束后的一段重建时期，柬埔寨在联柬权利机构的组织和监督下，国情相对稳定，获得各国的投资和援助，包括法国、澳大利亚、和日本等，这些都是主要的援助国。与此同时，国际认可的新政府通过各种有利的投资条件，吸引外国投资。自由市场经济模式，使柬埔寨经济发展获得前所未有的飞跃。

柬埔寨的官方货币是瑞尔（KHR），但是美元也正式在柬埔寨推行。直至今日，美元还是作为柬埔寨最常用的货币之一。近年来，柬埔寨国家银行已实行一些政策来鼓励使用瑞尔。这也是作为“去美元化”的一种尝试。以减少美元对柬埔寨本国货币的冲击。

在上世纪90年代初期，柬埔寨获得多个机构的贷款，帮助重建国家。比如来自世界银行和亚洲开发银行提供的资助项目配套，建设基础设施，包括：提供干净的水源，修建道路等。

现在，柬埔寨的人口增长迅速且稳定。据1998年的人口普查，金边人口大约为86.2万人。2008年人口普查结果显示，人口增长至130万人。如今，金边的人口已增长至250万人。   来自：柬埔寨房地产网