2018国内楼市不明朗，柬埔寨却一片大好

十九大刚刚过去，传的沸沸扬扬的“征收房产税”终于在近日发行的《党的十九大报告辅导读本》内《加快建立现代财政制度》一文中给出了明确了“答复”：对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。 这意味着“征收房产税”真的要成为法律的一部分，继而影响众多人群。

2018伊始，对于国内整体楼市走向，近日中国指数研究院分析师表示，总体来看，本轮周期将持续5年或更长时间，预计2018年市场将下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响，将出现回调，全年降幅将达到9.3%——11.3%，其中一线城市的销售面积将保持平稳，二线城市销售面积或将出现较为显著的下降，三四线城市在基本完成去库存后也将随着二线城市面临市场下行的压力。

专业投资人士认为，国内楼市的“高房价”、“高杠杆”、“高库存”状态，注定了其“非良性、非理性”的发展，也注定了非理性炒房的“血本无归”。很多体验到了国内房产投资带来丰厚回报的投资人而言，在获利的同时，也加剧了他们对国内楼市风险的认知。

面对国内楼市如此形势，对于偏爱固定资产的投资人而言，不可错过海外的投资机遇。

可见，早些年靠炒房完成了第一笔财富积累的人如今怕是很难靠国内的楼市赚得第二桶金了。一些聪明的投资人很早就在“审时度势”的将资产配置到海外，特别是早已在海外投资置业的人，同样的房产投资，不仅收获了房价溢价，还能在异国他乡体验另一种人生。

比较一下国内房产与柬埔寨房产的差异，就能明白什么叫做“没有对比就没有伤害了！”

政策：限制vs鼓励

国内为了抵制炒房，多个城市发布了限购政策，致使银行贷款利率增高，房价走势迷离，而房产税在未来逐步出台，更增加了在国内买房的成本。而柬埔寨为了刺激经济，鼓励外国人购买柬埔寨房产，出台《外国人产权法》推出许多优惠政策，外国人在柬埔寨可以购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房屋产权证，享受永久产权。

产权：70年vs永久

国内房产土地属于国家，个人只是拥有房子的70年使用权。而柬埔寨房产是永久产权，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的"不动产"。

与国内并不太明朗的楼市形成对比的是，柬埔寨房地产行业一片大好。

自2012年以来，柬埔寨楼市金边房价从原来的1000美元/㎡涨到如今的3000-3500美元/㎡，年均涨幅大于15%，部分地区房价表现甚至高达25%的涨幅。租金方面，目前金边公寓租金投报率保守预估约8%-10%，核心区域投资回报率高达12%-20%。出租比例80%-95%，持有的空房率极少。

根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅，即每年住宅的需求量超过5万个，由此可见，柬埔寨目前楼市将长期处于供不应求的状态。

目前柬埔寨最值得投资的区域正是金牌城区——BKK区！BKK区域中，有最令人瞩目的建筑柬埔寨皇宫，周边为各国大使馆与洋人街，多家银行设于此地，加华银行、安达银行总部距独立纪念碑步行仅12分钟距离。

区域内使馆林立，外籍人士众多，交通四通八达。这里已然成为外资进驻的最热门区域。无论是住宅或商办型房地产，BKK区的租金水准相对其他区域都高出许多。

不仅如此，BKK的生活配套十分完善，金边最时尚的餐饮和购物区，都设在此处。包括AEON大型百货商店，内有高级精品店、餐厅、电影院、日本商品超市等；

区域内的国际学校数量也最多，包括金边国际学校（International School of Phnom Penh，ISPP）、CIA金边国际学校（CIA Phnom PenhInternational School）、布里奇顿学校（Bridgeton School）和金边莱佛士蒙特梭利学校（Raffles Montessori School of Phnom Penh）。同时，BKK1还拥有一些业界领先的诊所，包括柯玛诊所（Khema Clinic）、国际SOS诊所（International SOS Clinic）和那加诊所（Naga Clinic）等。

想想这个地段，类似北京燕莎、上海淮海路的地段，外籍人员众多，商业氛围浓厚，使馆区圈层顶级，高端租客必将源源不绝。

想想投资柬埔寨的理由，十条都不够！

来自：柬埔寨房产投资咨询

无论国内外，觉得现在的房价依旧是自己无法承受的范围