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对柬埔寨房地产行情的一些了解
西门吹雪 发表于:2018-3-12 12:07:06 复制链接 看图 发表新帖
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柬埔寨房地产受益人是怎么看待柬埔寨房地产市场行情的?
调查
2017年6月24日,泰国FIABCI主席,泰国评估基金会和房地产开发局局长潘秀博士在柬埔寨2017年的房产公约和世博会上就"曼谷与金边房产市场20年之比"作出了发言,参会的有柬埔寨贵族和地产代理协会(CVEA)会员。

在发言的时候,他对柬埔寨房地产知识产权受益人进行了相关方面的调查。

有约300人参加。 然而,其中约150人对当天分发给他们的问卷做出了回应。

那些受访者中是经纪人的占39%,开发商和承包商占30%,顾问(估价师,建筑师和工程师)占14%和投资者占17%,这意味着代表柬埔寨的财产受益人的参与者很多。
经济
柬埔寨经济对受益者对经济发展抱有很大的希望。

另外对于2018年经济来说,仍然有14%的人数表示会比2017年好些,26%的受访者表示可能会比2017稍高一些。

38%的人都这么认为。然而,有大约19%的人表示,2018年可能会比2017年经济差。这也意味着即使在明年,柬埔寨的经济将会呈现上升发展趋势。

总而言之,对于柬埔寨经济来说,那些认为2018年经济在2017年后会发展更好的人可能会达到59%。

那些认为2016年,2017年和2018年的经济发展状态差不多的人只占23%,那些认为经济发展可能会变差的国家可能只占18%。总的来说,柬埔寨经济受益人对柬埔寨经济的发展充满着希望。
房产市场
考虑到柬埔寨的房地产市场。约有百分之九十九的受访者表示,2017年的市场比2016年好,有41%的受访者表示在2017年会略好一些。与2016年的经济发展相比,那些持相同经济发展观点的人占据27%。只有12%的人觉得会发展地比2016年差。

就2018年而言,柬埔寨受益人仍然认为一切将会良好。18%的受访者表示,2018年市场将比2017年发展势头好。四分之一的人数(25%)表示可能略好于2017年,31%表示与2016年发展情况相似。但是,有四分之一(23%)说可能会稍微发展呈现下降趋势,而那些觉得经济发展会很糟糕的人只有4%。

总体而言,大多数人(56%)表示,2018年柬埔寨的房地产市场将会好转。而相信2016年,2017年和2018年的市场不变的人占22%,只有22%的人认为市场行情可能是2018年发展成下降趋势。总而言之,受益人认为市场仍然呈现良好的发展趋势。投资者可能会认为柬埔寨是投资的好地方。
有吸引力的房产区域
列出不同类型的物业房产,让受访者选择被认为是投资最有吸引力的第一的乘以1.25,位居第三的乘以1。结果如下:

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住宅开发特别是自建住宅,包括独立屋,半独立式,联排别墅,商店和共管公寓,投票率最高,占33%。 购买土地(服务或原始地块)占27%位居第二。

此外,出租公寓排位第三。 事实是,有很多移民从国内城市郊区换到金边市工作。 因此,出租房屋的需求很高。 其他的都是购物中心,办公空间和工业房产类型。 但是,这些行业风险更大,需要大量的施工。

结论和建议
  
柬埔寨经济和房地产市场行情正慢慢发展。未来仍然有希望改善。在详细分析中,这些经纪人比其他经纪人有更积极的市场看法。

开发者也很积极。但是,对于其他顾问和个人投资者,他们更加谨慎。这些认为明年情况好于今年的人士比例明显偏低。

这意味着柬埔寨将成为外国投资者的好去处。然而,在渗透市场行情之前,应该彻底研究市场行情。还需要一个好的合作伙伴。根据东盟地区物业市场调查的经验,金边是自雅加达和马尼拉之后排在第三位的城市。来自:柬埔寨房产投资咨询

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