二胎时代,也许是海外投资时代!

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柬埔寨精灵

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发表于 2018-3-13 14:37:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 singlehero 于 2018-3-13 14:40 编辑

最近一段时间里,无论是在朋友圈、微博,还是街坊邻里、同事间闲谈中,二胎的话题似乎讨论得热火朝天。小区内、医院里,到处可见挺着大肚拼二胎的妇女......但二胎政策真的给中国带来了实质性的的人口红利了吗?

根据国家统计局的最新数据显示:2017年二孩出生数占总出生人数比率超50%,但出生人口数量和出生率同时下降,也就是说,并非适龄夫妇二胎生育意愿不够,主要是很多夫妇连一胎都不生育。

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适龄夫妇不愿意生育,归根到底有两大原因,一是工资与养孩成本的不对等,二是社会福利政策等跟不上。这也就造成了今天中国人口的大问题——人口红利消失!

撇开人口倒退带来的一系列社会问题,今天,小编带大家来了解一下人口红利与房产投资之间微妙关系!
一、

什么是人口红利?


“人口红利”指的是在一个时期内生育率迅速下降,少儿与老年抚养负担均相对较轻,总人口中劳动适龄人口比重上升,从而在老年人口比例达到较高水平之前,形成一个劳动力资源相对比较丰富,对经济发展十分有利的黄金时期。
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上图引用自:http://www.rand.org
其中很容易理解,在死亡率开始下降,生育率还未下降的时间窗口中出生的人,他们不需要赡养太多父辈——他们的父辈死亡率仍然没有下降到位;他们也不需要抚养太多的孩子——他们不会生很多孩子。

当这批人进入劳动年龄时,劳动年龄人口占总人口的份额开始逐渐升高,人口红利便开始了。

所以过去30年,中国劳动年龄人口比重呈上升趋势,劳动力转移带来生产率的提高,保证了中国10%左右的经济增长速度。“十一五”期间的经济增长率达到10.5%。简而言之,这就是我们享受到的人口红利。
二、

人口年龄结构变化如何影响一个国家的房地产市场


从世界其他发达国家经验来看,人口年龄结构变化会带来消费层面的全方位变化:大众消费品销售增速的趋缓和消费结构的升级,其关键在于生命周期的产出和消费曲线。
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对于房地产行业,人口年龄结构变化的影响有:

1、置业人口(25-44岁人口)见顶对房产投资会产生压制;
2、新房市场增长的主要推动力来自于置业人口增长,但会随着货币因素强化,人口结构及经济基础好的市场拥有更好的韧性;
3、人口越“年轻”,购房加杠杆空间越大;
4、置业人口拐点不一定对应房价拐点,但我们统计大周期中大多数经济体抚养比和房价呈现强负相关,随着人口步入老龄化,房价终将告别高增长时代。

三、

中国人口红利拐点下的海外投资房产新风向标


在未来5-10年,中国将迎来年轻人口的断崖式下滑。所以那些能留住和吸引更多、更高素质年轻人口的地区或国家,或者是本身人口结构足够年轻化、后备人口较多的地区或国家,无疑会在未来的经济发展和投资中占据先机。

柬埔寨——就是这样一个极具人口发展潜力的存在。

柬埔寨国民平均年龄为27.8岁,是一个十分年轻化的国家。据官方统计数据,截止2016年12月份,柬埔寨全国共有人口1539万人,其中14岁以下的占31.6%,共588.9万人;15-24岁的占20.5%;而25-54岁的占38.9%,65岁以上的仅占4%。年轻化的人口组成,形成了巨大的人口红利。
目前柬埔寨的1539万人口中约50%以上都是年龄在25岁以下的年轻人,说明有近30年的人口红利还未释放,未来收入增加,可以想象到将来会产生巨大的消费能力,那么,最重要的一块就在于住房需求上!
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金边公寓的供应量大约才13,000多套,当这部分年轻人口成长起来,届时金边公寓的缺口有多大,柬埔寨房产市场有多大,相信大家心里都不言而喻。

自2012年以来,金边房价从原来的1000美元/㎡涨到如今3,200-4,000美元/㎡,年均涨幅高达15%以上,部分地区房价甚至超过25%的涨幅。租金回报也不逊色,金边的公寓租金回报率约8%-10%,随着柬埔寨经济不断向好,相信未来会有更大的涨幅空间。


而今,柬埔寨金边已然成为海外投资者的置业首选,不仅仅是由于巨大的人口红利魅力,更是因为柬埔寨所呈现的安全可靠的未来投资方向!  来自:柬埔寨房产投资咨询
  
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