2018年柬埔寨公寓、办公楼和零售空间的租赁价格分析

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发表于 2018-3-13 16:01:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
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去年,柬埔寨的房地产业取得了显著的发展。据柬埔寨国土规划与建设部(MLMUPC)报告显示,共批准了3418个项目,投资总额约68亿美金,同比增长22%。2017年,住宅项目占所有批准项目的82%,而商业项目仅占8%。

2017年被批准的项目将为今年提供更多的住宅和商业供应。这可能会对租赁市场产生巨大的影响,特别是在公寓、办公室和零售空间。

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公寓租赁市场:预计入住率微降
根据世邦魏理仕(CBRE)2017年第4季度的报告,截至2017年第4季度金边共管公寓的供应量达8600个单位。相较于2016年,同比增长了108%。在这些公寓中,63%的中档共管公寓(超过5000个单位)已经完成。

2017年,在黄金地段的共管公寓租赁市场大致保持稳定。其中,高档公寓租价为每月每平方米14至18美金,而中档公寓为每平方米11至15美金,低档公寓则为每平方米10美金。

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世邦魏理仕(CBRE)驻柬埔寨办事处主任Ann Sothida表示,“2017年的公寓市场状况良好,入住率约为85%。但是,市场可能需要时间吸纳新的供应。所以,我们认为2018年的入住率可能微有下降。”

Ann女士还称 ,“在2018年将增加1200套服务式公寓,13000套共管公寓。2018的供应量将从16300个单位增至30500个单位,增长率达87%。”

她强调说,“鉴于住宅供应量大幅增加,2018年的住宅租赁可能下降约5-10%。”

办公室租赁市场:有望增长
2017年,本地和外国业主对高质量办公空间的需求不断增长。因此,B级办公空间的空缺率下降10%。

据世邦魏理仕(CBRE)的报告显示,截至2017年第4季度,金边办公楼的供应量同比增长11%,每季度增长2%。

截至2017年第4季度,办公室的入住率为82.7%,这是自2009年以来的最高记录,并约有16万平方米的办公空间正在建设中,将在未来24个月内交付。

中央办公楼占未来办公楼供应量的36%。而共管大楼在在建项目中占最大部分,其总可租赁面积约为10.5万平米。

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关于办公室的租赁,Ann女士表示:“截至2017年12月,各级现代办公楼的平均租金上涨1%。此外,甲级办公楼的租金保持在每月每平方米28美金至38美金”。

Ann女士还补充道:“与第三季度相比,第四季度的所有等级办公楼平均租金基本保持稳定。但是,在第四季度非CBD地区(中心商务区)的乙级办公楼相比第三季度,租金上涨了4.4%。”

由于今年的商业办公空间的需求依然强劲,Ann女士预测,今年的办公室租赁也会小幅上涨。

Tings & Associates有限公司的曾海君先生说:“办公楼的前景相当乐观。那些以专业态度完成的项目,如交易广场(Exchange Square)肯定会得到回报。而对于那些不那么专业的来说,办公楼绝对不会像住宅市场那样”。“我认为,2018年的办公楼市场更主要的是专业问题,而非供求关系。”

零售租赁市场:新建设将使零售空间的供应翻番
据世邦魏理仕(CBRE)报告显示,截至2017年第4季度,约有30万平方米的零售空间正在建设或计划中。这些项目一旦完成,将在未来24个月内使目前的零售空间的供应翻一番。

与上个季度相比,2017年第4季度优质零售空间的租金大体保持稳定,无论是商场还是社区购物中心都没有发现重大变化。而最高的租金属黄金地段的零售空间,其价格为每月每平方米65美金。

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Ann女士说:“在2018年,有七个项目(约20万平方米)要交付,因此将使当前的供应量翻一番。” “这些新的供应主要是由国际集团开发的新购物中心,以及混合用途建筑中的零售空间组成”。

而且,由于2018年的零售开发项目逐渐发展到第二个CBD地区(中心商务区)和其他地区,而且需求依然强劲。Ann女士预计,2018年的零售租金将比2017年稳定。来自:瑞投咨网海外房产

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