在金边,你选对行业了吗?

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柬埔寨精灵

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发表于 2018-3-13 16:41:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
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《经济与主要产业》

金边的经济主要基于商业贸易,服装制造、中小企业。金边的中央商务区(CBD)是许多银行和企业的所在地。金边郊区至干拉省是巨大的纺织工厂区与其他主要工厂。低技能行业如农业,一直是柬埔寨战后经济发展的重要支柱。2015年,制衣制鞋业占柬埔寨经济总量的26.1%,农业占29%,服务业占39.4%。农业出口产品主要有大米、橡胶、玉米、木薯和棕榈油。第二产业占22%左右,第三产业占经济总量的38%。在第三产业中,旅游对柬埔寨经济的持续增长是最有价值的。近年来,建筑业也成为金边经济增长的主要动力。
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柬埔寨与其他国的贸易往来一直保持强劲,主要的出口国与地区是美国、香港、中国、欧洲、加拿大、越南。除武器之外的一切,柬埔寨还可免稅出口至歐盟。而柬埔寨进口产品主要来自周边国家和地区,包括越南,泰国,以及中国大陆,香港和台湾。

柬埔寨主要出口的是服装和鞋类,占出口总额的80%以上。汽车、纺织品和能源产品是主要的进口产品。
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在过去几年,房地产行业蓬勃发展,首都金边的房地产价格也全面上涨。金边步入房地产建设热潮,新开发的项目层出不穷。

旅游业也是金边经济的主要贡献者。丰富的旅游资源,且随着越来越多的购物中心的开放,使得金边成为柬埔寨除了暹粒和西哈努克外,主要的旅游目的地之一。

每年,柬埔寨的外国直接投资(FDI)逐渐增长。据柬埔寨国家银行公布的报告,2016年柬埔寨收到了超过20亿美元的外国直接投资。柬埔寨外国直接投资迅速流入的主要原因,包括廉价的劳动力,城市化快速,柬埔寨的中产阶级越来越多,对外企提供宽松自由开放的政策,英文作为主要的商业语言,税收优惠以及提供进出口免税,积极改善基础设施和物流网络,美元优势等。

随着柬埔寨加入东盟,金边的地理优势日益显著,周边地区经济发展强劲。而且当地人的电话普及率越来越高,柬埔寨与世界建立关系,金边便是它的中心。2015年,柬埔寨有超过500万的互联网用户,占当前人口的三分之一。

自2010年,驻柬埔寨本地的外国人也可拥有某些特定房产的产权。即可购二层以上(不包括底层)的房产。在法律通过后,2010年的房地产交易税收收入为1950万美元,比2009年的1220万美元,增长了60%。了解更多柬埔寨的外资所有权,请阅读我们的往期文章。外国产权法对金边的增长有着巨大的影响,许多开发项目就是针对外国所有权市场建立的。

外国人想投资柬埔寨土地,可以通过长期租赁土地,或通过与柬埔寨人合伙成立公司进行投资。如果对比那些禁止外资拥有的其他邻国,柬埔寨的这些方法相对更安全。

《主要开发地区》

热点地区:

万景岗(BKK),位于桑园区,是金边地价最贵的地区之一,6000美元/平方米。以前,该地区多设有别墅。但是,现在这些别墅大多已被拆除,或卖给开发商,或将其改良为精品酒店或餐馆。

由于高端公寓,服务式公寓和酒店项目日益增多,开发商缺乏开发空间,因此高密度的生活变得越来越流行。金边住宅区包括金边的西部和南部,这些地点离金边中心很近,但是地价相当便宜。另外,市中心及周边地区日益拥堵和缺乏停车位正在为金边市的居民带来问题。

《2035年金边总体规划》旨在规划和扩张城市,建设新的基础设施,以适应柬埔寨日益增长的人口。但目前为止,城市还没有制定明确的发展规划。

商用物业和办公空间趋势:

过去,金边还没有高楼大厦。别墅是作为办公空间的首选物业。但是近年来,企业正在寻找更适合商用物业,金边对甲级和乙级办公空间的需求越来越大,一些新的办公空间正在供应中,或将于明年完成建设。随着新的办公楼的出现,传统的物业如老式别墅、公寓和其他物业被淘汰。B级和C级办公楼是当地人的热门选择。因为对于大多数当地企业来说,A级办公楼的租赁价格太贵。

金边的商用物业市场获得不错的发展,尤其是在柬埔寨加入了东盟经济共同体(AEC)之后,不少开发商都意识到这种新兴的物业前景。

零售物业趋势:

金边零售物业市场正在发生巨大的变化,这些变化正在改变城市的面貌。国际品牌正以前所未有的速度加入柬埔寨市场,这些新品牌中的一些专门追逐日益增长的中产阶级, 其他则专注于高棉和外籍的高端零售市场。 与此同时,本地零售商继续发展并扩大其业务。
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由于大多数人口的收入相对有限,随着收入开始上升,金边的零售市场仍有很大的增长和扩张空间。为了应对这一增长,金边零售物业市场增长迅速,该市某些地区对零售空间的需求,正在推升租金价格,比以往任何时候都高。然而,市中心拥挤,缺乏停车位,以及缺少廉价住房等因素,重新定义首选的零售区,从而调整金边的房地产市场。

万景岗1(bkk1)地区,百色河地区和隆边区都是很受欢迎的零售空间区域,特别是餐饮行业,由于人流量大,这些地区通常缺乏停车位。

交通拥堵问题成为金边市中心的一大难题。越来越多地知名品牌选择在铁桥头地区置业,因为他们已经意识到零售业的发展趋势,他们知道在哪里的中产阶级高棉人增多。 实际上,正因交通原因,零售业不得不往城市的西部和北部发展,如森速和新金边地区,以及现在非常受欢迎的堆谷地区。TK广场就是一个非常典型的发展例子。其他主要项目还包括森速区的永旺商场2,以及百盛购物中心,也计划在今年投入营业。

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