中国人怎么在柬埔寨买房?

所有买家和投资者最关心的问题无非是：怎么在柬埔寨买房/买地？柬埔寨买房/买地需要什么条件？以下是柬埔寨房地产网Realestate.com.kh为大家整理的购房指南，更多详细内容请戳《柬埔寨购房指南》

准备材料

土地管理与城市规划建设局需要最终买家提供身份和婚姻状况的所有证明文件，这些文件还需要翻译成高棉语。

过户流程

买家本人必须要在柬埔寨，要在他们的证明文件上画押，但是最重要的是，销售合同和过户申请都需要是土地部门提供的标准模板。

费用

1.过户税：买家除了需要支付4%的过户费，还需要向地税局支付1000美金作为服务费。通常情况下，地税局办理硬产权过户需要12周。

2.房贷申请费和律师费：你需要支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。此外，还要支付250美金给律师，作为服务报酬：法律咨询、财产清点和法律程序等。

3.房屋保险费：柬埔寨的金融和经济部门要求买家在向银行贷款的同时购买房屋保险。如果房价超过10万美元，那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金，那么每年保险费则不会超过100美金。

4.中介费：如果发生卖家不情愿卖房，但是买家很想买这套房，于是请求中介去说服卖家。买家就需要支付3%的佣金费

注意事项

1.如果买家拒绝产权过户会怎么样？

一个最有效的途径就是从专业的律师事务所聘请一位律师，在这个过程中让律师与会与开发商周旋以及了解情况并竭尽全力让这个过程顺利进行。

2.购房前要对开发商进行调查

由于柬埔寨房地产开发的立法和执法力度不足，一些开发商（本地和国际）在运作过程中几乎没有透明度，对于买家也没什么责任感。

在同意任何购买协议之前，买家需要向开发商查询四个关键的法律文件，这些文件包括：

•土地硬产权和硬产权的细分（即分契式产权）

•开发商公司的注册

•总体规划的批准

•建设许可证

柬埔寨房贷小贴士

1.选择可靠信誉好的银行

柬埔寨大多数房贷采用的是浮动利息，所以选择一家信誉好并且有着稳健的财务状况的银行是至关重要的。

大多数商业银行在预支费用方面都大同小异。通常来说，你要先支付一笔贷款审批费用（或手续费），在地契办事处准备及登记贷款文件时还要交律师费，评估费，以及为你的房屋投保基本的火灾险。

2.提前还款注意事项

如果你想要多还一点，或者想要3年之内还清贷款，大多数银行还会要求你支付3%的提前还款费用，有些银行可能收费标准不一样。

有些银行还会让你出具最近三个月的流水单据，这种方式通常能大大降低有些人通过另一家银行进行融资的情况发生。这也是你在贷款前需要知道的事情。

3.需要询问银行的细节问题

询问关于贷款期限和条件的所有细节问题：要问清楚手续费是多少，是需要事先支付还是按年支付；获得房贷批准需要多长时间；月供如何偿还，是现金还款还是自动从贷款人的账户中扣除。

另一个需要考虑的贷款特征就是可移嫁性。你有必要了解清楚你是否还想再买一套房或者卖掉现在的房子买另一套。

最后就是需要了解是否需要还清所有贷款才能完成产权转让     来自：柬埔寨房地产网

有钱了才能买啊