金边投资性价比最高的楼盘

地理位置：

金边近年来发展迅速，因为柬埔寨属于土地私有化国家，而金边的老城区难以拆迁，政府为满足发展需求只能往外发展。

然而，大家都知道金边东面靠河在道路都不完善的情况下，多修桥发展东面是不现实的。而南面又是湖区而且紧邻大金瓯市（相距仅10公里以内），那么西北方一定是金边的发展重点，纵观金边的新区，从堆谷区到新金边区，几乎全在西北面。从金边往西走您也会发现马路越修越宽，基于以上论证，西北方向是金边的重点发展方向。

那么地处发展方向的公寓天然居然，入手价格低，升值空间大的优势。

周边环境：

金边目前出租率最高的地方，应该是玫瑰滨江苑（一直爆满），经过客户调研分析，我发现最主要的原因之一是因为有小区建设，因为金边租客大多为外国人，而外国人找房首要就是安全，一个有小区规划的房子无疑成为租客首选。

据统计金边目前带小区的住宅均为别墅住宅区，外国人无法购买，而佳乐花园城作为金边目前唯一有小区规划的公寓，必将成为租客首选。

来柬一段时间的朋友应该都知道，金边最热闹的地方是永旺超市，而很多人不知道永旺刚建成的时候那里还很偏僻，砖石岛还属于荒岛，但是永旺的成功让周边房价全部突破3000美金一平方。

现在永旺二期即将建成，而距离佳乐花园城仅仅2分钟车程。不仅永旺眼光看准了这里，老对手marko百货也已在对面选址。如果您还没有关注到这些，那么我真诚的邀请您亲眼过来这里看一下，周边柬埔寨富人小区“炳发”小区已落户，国际学校，社区医院，堆谷金融街，一个全新的金边即将在这里开始。

租金回报：

有朋友可能会问了，你选的地方会不会太偏啊？会不会影响出租呢？出租率问题您可以直接过来看现场，我能告诉您的数据是，我公司出售的二期帮客户包租的公寓目前出租率是80%，其中40%短租，60%为长租。

而金边常驻中国人口为10万（2015年中国大使馆统计），外国常驻人口超过80万。

目前金边所有公寓（包括在建的）3.5万套（2017最新统计）

所以金边公寓需求了是需求远大于供给的，只要您的公寓环境不是太差出租基本是毫无困难的。

介绍回报之前，先给大家简单介绍一下周边房屋的租金价格。

上图可知，周边租金价格，一室一厅600-800美金/月，二室一厅1000-1500美金/月，而目前我们二期的定价仅为，一房500美金/月，二房800美金/月。

以二期为例

二期开盘均价为1000美金/㎡

标准一室一厅为54㎡

那么总价为54000美金

目前租金为500美金/月，一年按11个月算（一个月是管理费用），一年收益是5500美金。

那么得出年回报率为10%

而这还是在永旺二期未建成压低租金的情况下，所以未来三年的回报稳定有30%

房价增长率：

在说房价涨幅前，我先跟大家聊一下柬埔寨的GDP增长率及通货膨胀率。

据《中华人民共和国驻柬埔寨王国大使馆经济商务餐处》2016年报道，2010年以来，柬埔寨保持了6%以上的经济增长速度，其中2013年突破7%，2016年后柬埔寨经济将继续强劲增长，GDP将保持7%-7.2%的高速增长。而2016年的通货膨胀率仅2.5%-2.8%。

佳乐花园城一期2014年开盘，开盘均价为600美金/㎡

佳乐花园城二期2015年开盘，开盘均价为1000美金/㎡

佳乐花园城三期2016年开盘，开盘均价为1400美金/㎡

第一年涨幅66%，第二年涨幅40%

年平均涨幅为53%

3年累计涨幅为130%。

而同比金边室内楼盘的涨幅仅为20%-30%

来自：柬埔寨info855

工资的涨幅就没那么大了