搭乘中国快车除了日韩，我只佩服柬埔寨

川普总统又退群了，于此同时中日韩三国建了一个新群，发布了《联合宣言》。

回首中日韩合作的历程，每次都为有意外因素而困扰彼此优势互补。如果一个国家能坚持对自己有利的选择，而不是为外人所困扰，中日韩能在亚洲发挥更大的作用！

对于坚定走改革开放这条路的国家中，让人印象最深刻的莫过另外一个国家-柬埔寨。

由于历史的原因，柬埔寨曾经错过了东南亚第一次黄金发展期，因此，对和平和发展的渴求更高。

如今的柬埔寨，经济的发展已成为社会的一种“共识”。从首相洪森到政府高官，到普通的柬埔寨人，他们都希望发展经济来改变生活，改变家庭和振兴国家。

外媒虽然对柬总理长期执政颇有微词，但是，柬埔寨依旧延续欧美的最惠国待遇和各种援助。即使是今年美国高举美国优先的旗帜，但是专家预计美国可能扩大对柬埔寨的进口和投资。

为什么呢？大国外交讲“利”。来柬埔寨真是有利可图。

1、人和地皆有“利”

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“一带一路”，泛亚铁路开工：中国“一带一路”发展战略规划可预期带动柬埔寨经济增长，它的连通建成，将使柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区框架下走向地区与全球市场.

柬埔寨在地理上旁边又有两位“大哥”-泰国和越南相伴，而柬埔寨有处于整个东盟的核心位置。无疑，柬埔寨成为中国“一带一路”的关键节点。巨大的人口红利也进一步为柬埔寨房地产的发展提供了基础。

根据官方的统计数据，截止2017年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中17岁以下的占38%，共588.9万人；18至60岁的占53%，有近821万人；而61岁以上的仅为9%，约有129.5万人。

在西港特区，普通工人的每月人工成本在170~200美元，用汇率折算约为人民币在1100至1300元之间。但在中国的珠三角和长三角，同样的工人每月至少需要3000元人民币以上。

有当地企业负责人表示，东南亚国家特别是中南半岛国家，很多信奉佛教，也一直受到中国文化的熏陶，人民性格温和，也相对勤奋，这些都是发展经济的有利条件。其中，柬埔寨就是一个非常温和的“田园国家”。

2、商业“处女地”

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亚洲开发银行（ADB）就曾这样评价柬埔寨近年来取得的经济成绩："柬埔寨曾经是经济冲突和贫穷的代名词，现在却是亚洲增长最快的经济体之一。"

同时，柬埔寨还被许多的投资者称为亚洲最光明的前沿增长市场之一，更是被媒体称之为中国经济的"新翻版"。

导致柬埔寨目前非常贫穷的根本原因是什么？基础设施建设太差了。中国对柬埔寨的投资帮助是非常大的，号称柬埔寨三峡的甘再水电站，是中国最大的境外水电投资项目之一。

近年来中国多家银行为西哈努克电厂、桑塞河下游水电站、柬埔寨石化公司炼油厂等基建项目提供了融资服务，这对柬埔寨经济发展的重要性溢于言表。

金边至西哈努克港高速公路，全长200公里，为柬埔寨第一条高速公路，现在也正在由中柬两方紧锣密鼓的筹建。还有柬埔寨全国的光纤通信网络项目也正由中国企业建设，这将为柬埔寨搭建起21世纪通信信息互联互通的高速公路。

当道路、桥梁、电力、港口一个个建成，柬埔寨的经济也像踩着风火轮一般飞速的前进。

柬埔寨经济表现的积极前景是基于出口强劲增长以及外国投资的大量流入，稳固的旅游抵达和国内需求旺盛，2018年实际GDP增长可能保持在7％左右， 2019年可能维持该水平。

3、新市场、新产业、新机遇

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柬埔寨还拥有自由的贸易制度和极为开放的外来投资政策，外资进入便利，无奢侈税，无资本利得税，无累进税赋，是当前东盟国家中最具投资潜力的国家。

2016年上半年，中柬双边贸易额达23.4亿美元，比去年同期增长10.2%，随着更多合作协议的落实，2017年这个数据将达到50亿美元。

最近几年旅游业在柬埔寨也发展的空前火爆，柬埔寨旅游部部长唐坤表示，旅游部计划到2018年底吸引100万中国游客到柬埔寨旅游，到2020年这个数字要达到200万。

根据柬埔寨发展理事会（CDC）刚公布最新的正式数据显示，2017年全年，柬埔寨获得国际直接投资的投资额达到了52亿美元，较2016年的36亿美元相比增长了42%。

正如世通海外投资咨询（深圳）有限公司罗儒万总经理赞叹道：这里早已是开放的国度，经济自由且商机无限。柬埔寨是东盟国家中，公认投资管制最少的国家，例如没有外汇管制，也没有对外国投资者的差别待遇。很多人将柬埔寨比为“改革开放初的中国”。

4、柬埔寨房地产刚起步

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根据官方的数据，柬埔寨现在的人均GDP约1000多美元，大约是现在中国的六分之一左右，而曾经中国人均GDP1000多的时候正好是房地产刚刚起步的时候。

柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业，转行当工人，这些人进入城市后都需要住房。

目前金边人口约220万人，根据Urban Living Solution公司的调查显示，至2030年金边人口估计将达到400万或更多，对公寓的需求量必将持续攀升。

在柬埔寨，最先富裕的那一批人已经进入房地产的刚需阶段。一些房地产商认为：“柬埔寨目前没有太多中产阶段，但人口数量呈现飙升状态，未来当地会涌现一波强劲的购买力道。柬埔寨房市前景一片看俏。”

房地产迅速的超越了农业，成为了带动经济发展的第一架马车，保持在12%以上的年增长率。根据世界银行的数据，金边已经成为继老挝之后城市化进程最快的东南亚城市，金边核心地区房价更是按年20%-25%速度增长。

在金边有很多人都说房价太贵，远远高于当地人的消费水平。

但从需求的角度上看，到2018年首都金边已建成的公寓单位超过2万个，而在金边的外籍人有30万，其中有6万以上的常住人口。金边的公寓连当地的外国人都满足不了。

不谈外国投资客，即使是柬埔寨当地精英也抛弃原来的排屋，要求居住到现代化的公寓中。

在金边早孕育出一小批对现代风格的建筑、百货公司与高档时尚家具店有兴趣的中产阶级，日本永旺商城就是瞄准这群新兴的财富阶级，今年永旺II期即将开业。

世通君（微信ID：shitonghk002）总结

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随着各项基础建设的落地生根，如今的柬埔寨已经今非昔比，再用世界上最贫困国家的眼光去看它，必将会错过一次资产保值和增值的绝佳机会。

如果经济的发展都是有迹可循的，那么现在的“一带一路”之于柬埔寨，正犹如当年的改革开放之于中国，接下来，柬埔寨楼市的黄金十年也完全可以预期。    来自：世通海外投资

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