投资东南亚市场，你是敢第一个吃螃蟹的人吗？

因国域相邻，华人文化浓厚，东南亚市场一直是中国客户投资世界的主战场之一。中国”一带一路“政策也备受东南亚各国拥护，加上交通顺捷、旅游资源丰富等诸多原因，在未来长时间内，投资东南亚将成为中国海外投资的主要途径。

东南亚投资环境如何？

投资东南亚，先来看看各国的经济及发展趋势：

我们拿柬埔寨、泰国、越南、马来西亚四国为例，2017年柬埔寨经济总量为222.5亿美元，虽然GDP总量最低，但GDP增长率为6.9%，为东南亚最高，柬埔寨经济处于高速发展阶段。

人口增长率更能反映一个国家未来的人口红利。


农村人口向城市迁徙，是每个国家，每个国际化大都市的发展趋势，从图表中我们发现，马来西亚的城镇化率达到74%，城市发展基本趋于饱和，城镇化也基本完成。


而柬埔寨的城镇化率仅仅为20.7%，柬埔寨首都金边将成为柬埔寨人口吸附能力最强的城市，这也将促进金边房地产业的持续兴起。




”买穷不买富“，柬埔寨更像是九十年代初的中国，一切都是刚刚起步。


GDP总量低，但GDP增长全球第六，东南亚第一；城镇化率低，但未来城市化红利非常大，首都金边是消费投资增长洼地.


加之以美元作为交易和结算货币，发展潜力颇为巨大。

东南亚各国房产投资简析

柬埔寨

柬埔寨的房产主要集中在首都金边，海滨城市西哈努克港。7年前柬埔寨通过法律，允许外国人在柬埔寨购买房产，虽然起步时间较晚，但其投资潜力和投资回报率为东南亚最高。



目前金边的房产均价为人民币1.5-2.2万元/㎡，西哈努克港房价为人民币约1.7-2万元/㎡，比普吉岛、芭提雅便宜。


金边租金回报率达到了8%-10%，超过了诸多欧美国际化大都市，位于全球第四，东南亚第一，而中国北上广等一线城市核心区域租金回报率不到4%。投资金边，就是做全球人的生意。

越南

越南房地产市场从90年代初开始发展，直到2015年7月才真正解除外国人购房限制。本身房产市场发展时间不长，却在几年前遭遇“寒冬”——房产泡沫破裂及市场崩溃，越南经济深受重创，股市、房价暴跌，近两年才从谷底回升。



河内和胡志明市的房价从2005年起就一路攀升，到2012年时胡志明市的一些高端楼盘价格就已达到4000-6000美元/㎡。


越南楼市过热，房价快速上涨，普通民众难以承受，同时也脱离了越南本国的经济增长的支撑，在2012-2013年房产泡沫被引爆，随之而来的是房价下跌30%-40%。

胡志明市的降幅更大，经济发展严重衰退；而在经历了3年的楼市低迷之后，市场逐渐复苏，均价几乎恢复到历史高点，目前胡志明市稍靠近市中心的房价基本4000美元/㎡，郊区也要1800美元/㎡，相对越南这个人均GDP只有2186美元的国家，这样的高房价不禁令人唏嘘，同时也感叹越南房地产的“畸形”发展！

马来西亚

柬埔寨和马来西亚都是土地私有制，但柬埔寨的房产是永久产权，马来西亚有永久产权和99年产权。最关键的是柬埔寨没有繁杂的房产税，而马来西亚，房产交易税费也较高，比如新山的某项目购买后持有房产需交纳门牌税和地契税约3000元/年。

总体来说，世通君（微信ID：shitonghk002）认为，柬埔寨的房产价格相比马来西亚、泰国、越南更低，更合理。


具体到城市，金边比马来西亚南部城市新山都要低30%以上，金边精装修房均价约人民币1.8万元/㎡以上，新山项目精装修房价格在却达到了人民币2.5万元/㎡。

投资东南亚，首选柬埔寨

”落后贫穷的小子，最终会成长为参天的巨人”，这是９０年代初，世界资本对中国的描述，如今这句话，也慢慢在柬埔寨身上得到验证。

“起步晚意味着快，穷意味着富” 这是投资哲学里面一句值得人深思的投资妙语。

所谓的柬埔寨发展起步晚，城镇化率低，这个国家大多少人还处于贫困线，这对投资者而言不一定是坏事。泰国、马来西亚等热门国家或热门旅游区已发展多年，城市发展趋于饱和，很多国际化资本已经嗅到了柬埔寨的投资机遇。

金边房产销售火爆程度也一时两无，下一个深圳？下一个首尔？下一个曼谷……这只不过是外界对这座新兴之城的期许，金边的信心和能量是这个国家高速发展赋予的，它从不会成为下一个谁。

来自：世通海外投资

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