对不起，想来金边淘金的人，你还是来晚了

很多时候，

柬埔寨特别像一个浑身充满活力的年轻小伙子，

开放灵活的思维、朝气蓬勃的年纪以及可以预见精彩的未来，

稍不留意，它就会成长起来迸发出无限投资魅力。

明眼人早已经进场，投资国人再熟悉不过的房地产，真真是赚得盆满钵满；

后知后觉的人此刻才惊醒：柬埔寨首都金边房地产市场深究起来的确拥有可观的投资前景，现在入场，应该还来得及赶上最好的时候吧？

对不起，想来金边淘金的人，你还是来晚了！

[size=1em]壹

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金边这座城市很小，面积仅有375平方公里，相当于深圳的五分之一大小，人口约220万（2015年数据）；

金边这座城市又很大，作为柬埔寨的首都，该区域集结了所有优质交通、教育、城市配套资源，俨然一副国际化大都市雏形的诞生。与之而来的是不断涌现的投资机会，卫星城、公路、高档购物中心......尽管这些看起来很美好，但却是普通投资客们触及不到的天方夜谭。

那我们又能做什么分到一杯羹呢？——理所当然是房地产，一座城市基建与城市公共配套的完善，带来的利好影响统统都会直接指向在房价上。

显然，前文提到的那帮聪慧的“明眼人”恰恰先于常人察觉到这一点！

[size=1em]贰

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自2012年以来，金边房价从原来的1,000美元/㎡上涨到如今的2,000-3,500美元/㎡，年均涨幅大于15%，部分地区的房价涨幅甚至高达25%。

如若你在金边房价最初初现发展迹象的时候，也就是2012年投资一套房产，现在岂不是做梦都会笑醒，毕竟房价翻了一番甚至更多，这可不是随随便便哪个城市就可以做到的。

想来金边淘金的你，与其说来晚了，不如说没有在最低位期的时候入手，赚得更多的增值收益。

我们再深究一番，还包括以下两点：

1、楼盘很多，可选择的优质项目却很少

现阶段，金边遍地都是如火如荼正在建设中或者已完工的楼盘项目，刹一看人们可选择性很高，其实并不然。市面上多的是水平参差不齐的楼盘，而真正的大开发商优质好项目却较为稀缺，代表项目——新加坡上市房企Oxley豪利集团实力开发，香格里拉酒店全球第二个进驻项目「The Peak」。

▲高端综合式发展项目——The Peak

要知道，物以稀为贵，将来这些优质楼盘项目的房产价值必定高于其他一般楼盘，高租金回报保证自然不在话下。

2、谁在支撑着销量？本地人+海外投资者

尽管柬埔寨金边楼市投资火热，但其实很大一部分购房者来自于本地人。伴随着经济建设的逐步推进，柬埔寨人的经济收入与生活水平已经有了大幅度的提高，同时又得益于足够年轻化的黄金人口结构，使得刚需自住买房意识在增强。

另外，海外投资者也是这场“投资盛典”中的强大支撑动力，尤其是“一带一路”倡议下中国加大对柬投资力度，更是激起人们对于柬埔寨房产投资的信心。

▲来源：香港大公报

综合以上两点，此时进场的投资者必须面对的是在金边仅有的几个稀缺优质楼盘项目中优中择优，还需要在第一时间抢夺好单位，毕竟这也将直接影响到以后的房产增值与租金回报。

[size=1em]叁

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讲了那么多，你还得清楚一点：早来晚来，早晚得来

其实如果没有搭上2012年的那班“投资列车”也没关系，只要能踩到金边房价发展轨迹线上的任何一点，每时每刻都是赚钱的.

目前金边的房价在2,000-3,500美元/㎡，租金投报率保守预估约8%-10%，核心区域优质项目投资回报率更是高达12%-18%左右。并且，这些数字伴随着经济的向好与楼市投资热下还在不断上升。    来自：柬埔寨房产网