2018，金边哪个区域最具房屋租赁潜力？

隆边区是金边市的一个主要街区，与桑园区一样，是柬埔寨首都较繁华的经济文化中心之一。

隆边区是一个深受外国人喜爱的地方，这主要归功于其优越的地理位置和低廉的租金。隆边区邻近河边，那里有很多酒店、餐馆、咖啡馆，河边也聚居着一部分外国人。此外，该地区还有苏利亚购物中心和柬埔寨最大的珠宝公司——Mokod Pich珠宝企业。

隆边区占地7.44平方公里，被划分为11个区域，分别是：萨诈（Srah Chak）分区、塔仔山分区、新市场1号分区、新市场2号分区、新市场3号分区、老市场分区、干拉市场1号分区、干拉市场2号分区、胜利分区、河良分区和四臂湾分区。

房屋租金无下降迹象

Freer Properties 房地产顾问保罗•艾伦德表示，房屋租金(至少在隆边区)是停滞的，不会有所下降。潜在租户正在进行相当无情的谈判，大部分(并非所有)房东都勉强接受，因为他们希望用空余的房子多少换些租金而不是一直闲置。当然，也有的房东立场坚定，等待理想的租金。

所以该区市场上的公寓为此作出了贡献，在那里，租客可以拥有一个全新的空间，配备健身房、游泳池、城市景观和屋顶露台，每周花费仅比拥有老街景和殖民时期建筑的住宅多50美元。

租金停滞，租赁需求不减

Century 21 Golden Realty 公司的首席执行官亨•瓦萨纳也附和了艾伦德的说法：自2017年以来，隆边区的总体租金已经停滞不前，但租赁需求仍然相对强劲。他强调道：“租金停滞的原因之一是金边的供应过剩。”

亨•瓦萨纳接着说道：“然而，这也取决于房产本身。如在具有吸引力的地段开发新住宅，并提供高质量服务的物业和设施齐全的公寓，便可以以更高的价格租出去。

隆边区租赁最具市场潜力

而隆边区的住宅出租最具市场潜力，因为有越来越多的外国人聚集于该区，这里是居住的最佳地点和拥有配套设施齐全的区域。”

目前的租金停滞主要包括公寓、别墅、公寓和房屋。就像在其他国家一样，市场上的供过于求，导致柬埔寨的租金停滞不前，尤其是在金边。但也受到其他因素影响，比如政治局势。

仅共管公寓，预计2018年的供应量将增加87%，从16,300套增加到30,500套，另外还有1200套酒店式公寓，这些准备出租的房产中大多位于隆边区。

隆边区人气依旧飙升

与此同时，越来越多的东盟市场正在寻求更多的舒适房屋来获得更好租金。艾伦德对一些低公寓租赁价格感到非常惊讶，因为他所租的房子租金很高。不过他还说这些事态发展并没有削弱隆边区的人气。

艾伦德强调道：“河边对外国人来说仍然非常安全，那里有充满活力的夜生活，有吃喝玩乐的地方，还有在金边很难找到的自由开放空间。”

柬埔寨Seaps公司的经理克里斯皮安•诺尔斯对形势的看法略有不同。他说：“今年，隆边区开始变得强大起来，在像河边这样的地区，人们对酒店式公寓的需求不断增加。”

尽管价格停滞不前，但隆边区的租房需求仍然很高。

隆边区是最佳的投资地段

诺尔斯表示，他相信随着更多海外移民陆续抵达，这种趋势将继续下去。基本上，隆边区是金边市中心区域，可以方便地到达所有主要干道、机场、购物中心和夜生活场所。

它确实是一个充满活力的中心！而最受欢迎的地点仍然是在河边的中心地带，主要是夜生活场所、酒吧、餐馆和其他便利设施都聚集于此。

中央市场也是一个理想地理位置，因为它脱离了喧嚣。诺尔斯透露道：“我们的客户各不相同，越来越多的外籍人士从泰国移居于此，与此相比，这里的生活更便利，成本较低。”

关于租金方面，诺尔斯表示，从每平米350美元起的一居室，到每平方米2000美元的高端豪华公寓，都有销售。   来自：柬埔寨房地产网