海外资产配置要选不反华国家 才能把风险降到最低

    近期各大媒体报道越南反华暴动消息，很显然西方媒体是挑拨中越关系，但事实已经存在，部分越南政治势力确有反华倾向，只不过被西方媒体夸大炒作了！但是对投资客来说还是有一定风险的，房屋租金收益和谁来接盘成了大问题。去年，越南曾要求相关单位收回并销毁由复旦大学教授葛剑雄主编的《中国封建王朝兴衰录—第3集：明朝与清朝》的书籍。理由你懂的！

    中越关系近些年也发展得非常好，越南算是中国“一带一路”的最大收益者，去年越南的股指亚太涨幅第一，两年翻了一倍，房地产市场也非常的火爆。

    但经贸合作的紧密并没有消除彼此的敌视，这无疑是让海外投资者，尤其是中国投资者寒心！

    1、哪个国家没有历史，哪个国家没有和邻国有过纠纷。

    真正友好的国家敢于直面历史，比如柬埔寨。

    在金边有一个博物馆专门纪念自己不堪的历史，并且以此为戒教育民众要珍惜和平。以南海问题为例，柬埔寨就能力挺中国：

    洪森在2016年6月20日在一公开场合，当着日本驻柬埔寨大使的面，不点名痛批某域外国家在背后搞鬼。

    不要说中柬之间历史没有什么大纠纷，就是曾经被越南殖民过后，柬埔寨依旧采取和解的方式来解决。

    因为柬埔寨力挺中国，自然受到来自越南方面的网友的压力，不过，洪森的回答很能说明问题。

   洪森表示：“我想再次重申：我不是越南的傀儡，不会服务越南的利益。我也不是越南的老板，不会要求越南为柬埔寨的利益服务。南中国海问题应该由越南政府和中国政府用和平方式解决，这总比你们在我的主页用脏话留言攻击的方式解决问题更好。”

    不要因为利益的诱惑或历史的原因而采取不公正的态度，柬埔寨总理洪森有一颗“勇敢的心”。

    小编认为：中柬友好不仅是双方经济利益的交往很深，更因为双方领导人有一颗愿意和平发展的心。

    2、越南这么一闹，相信最受伤的将来还是越南自己。

    首先，外国投资者会担心越南政府会因为民众的压力而放弃开放的政策，之后对越投资自然会更加谨慎。

    其次，东南亚其他国家都在欢迎中国投资，其中小编更看好柬埔寨，而马来西亚、泰国、菲律宾和缅甸次之。

    单从政治的考量就是这5个国家都有“强人政治”的影子。

    特别是当一个国家发展初期或转型期的时候，强人政治更容易带领国家走向繁荣，新加坡是最典型的例子。

   洪森从1985年任总理开始到目前为止已经连续在任30年。而且他还坦言，他至少还要再连任10年。最大的好处就是政策一贯且连续，有利于国家长期地发展，特别是重大的战略性问题上，作用非常明显。

    中柬关系友好除了历史原因外，更重要的是中国对柬埔寨的帮助和经济发展的影响是巨大的。

    除了中国提供向柬埔寨提供大量援助外，中国还是柬埔寨最大的出口国、最大的投资国、最大外资来源国...帮忙柬埔寨建设很多最急需的基础建设。

   当时，洪森总理表示：“我借此机会，通过熊波大使感谢中国政府和人民时常向柬埔寨提供的宝贵援助，支持柬埔寨建设国内的基础设施，使柬埔寨的基础设施不断地建成。”

    战乱之后的柬埔寨是全心地建设，希望给国家和百姓带来眼前的和平与发展，这为柬埔寨经济发展提供良好的政治基础和外部环境。

    3、柬埔寨的开放是全方位的，没有特别针对任何国家，包括中国。

    柬埔寨就是希望通过向全世界人民开放，从而更好的达到发展本国经济，这种不依赖单一国家的做法也让柬埔寨在国际上游刃有余！

    柬埔寨从1989年起，柬埔寨开始推行市场经济体制，7月颁布了《外商投资法》。

    1994年8月又通过了《柬埔寨王国投资法》和《移民法》，重申对外国直接投资(FDI)开放的经济政策。

    1９９７年、１９９９年、２００３年三度修订《柬埔寨王国投资法》。

    柬埔寨对投资者提供长达8年的免税期，;产品出口，免征出口税。此外，外商可以无限期租赁私人土地和政府土地，租赁期限可长达99年。

    可以说真是这种优惠保证柬埔寨多年7%左右的GDP增长。

    未来柬埔寨的人口红利也不可小嘘。要知道柬埔寨和平以后，第一波人口生育高峰是国家和平来临是，现在人口集中在25-30岁左右。

    柬埔寨全国平均年龄不到30岁，这个年龄正好是有所作为的时候，同时也是消费的高峰期。

    2014年后柬埔寨人均GDP突破1000美元，一般突破后社会进入消费房产的阶段，柬埔寨人口红利中消费力才开始释放。

    而对比柬埔寨和越南的房价，我们更是发现柬埔寨的房价在东南亚中是被低估的，而且，以现在柬埔寨的发展势头也将发展到越南的水平。

   至少对比越南房价，柬埔寨房价是有上升空间的。

  小编总结：海外资产配置最主要的是要选一个对中国友好的国家，而且要政治稳定，经济增速！近几年许多投资客涌入马来西亚和泰国，的确这两个国家发展的早，教育和医疗等条件还是不错的！目前柬埔寨还略逊一筹，但是从出租回报率和房屋增值来说肯定一枝独秀。越南近几年发展迅速，房价也增长，但是后期谁来接盘呢！中国人购置的房产越南人抵触，由于政治不稳定，中国炒房客不会大量涌入越南！这些问题是需要海外资产配置的高净值人士值得深思的。建国初期中国无偿对越南提供了很多援助，后来还打中国，2016年南海仲裁案力挺菲律宾，现在还反华！只有洪森是兄弟，够仗义。

    不聊越南了这个忘恩负义的家伙了，下面小编给大家推荐一个金边BKK1区域的豪宅公寓！介绍项目之前先给大家介绍下金边的行政区域！

金边市现有12个行政区，主要在市区4个，依地段重要性排序：1.桑园区(Chamkamorn)、2.隆边区(Daun Penh)、3.马卡拉区(7 Makara)、4.堆谷区(Toul Kork)。郊区8个行政区，由西向东逆时钟排序：5.索森区(SenSok)(Sangkat Phnom Penh Thmei)(新金边)、6.波森芷区(Por Sen Chey)、7.棉芷区(Mean Chey)、8.东阁区(Dongkao)、9.铁桥头区(Chhar Ampov)、10.水浄华区(Choury Changvar)(俗称鸭子岛所在)、11.亚西阁区(Russey Keo )、12.普诺夫溪区(Prok Pnov)

    金边市12个行政区主要在市区有4个：

  1.桑园区：金边市东南边，金边中心轴线以南部份，莫尼历大道以东、271路以北、洞里萨河以西、西哈努克大道以南，为金边最精华区，其中桑园区一分区（BKK1）：莫尼旺大道以东，毛泽东大道以北、诺罗敦大道以西，西哈努克大道以南，为土地、房屋最高价地段。桑园区二分区（BKK2）：莫尼旺大道以西、西哈努克大道以南。桑园区三分区（BKK3）：莫尼旺大道以东、BKK2以南、毛泽东大道以北。代表地标：独立纪念碑。

   2.隆边区：金边市东北边，金边中心轴线第一象限，莫尼旺大道以东、西哈努克大道以北、洞里萨河以西，代表地标：皇宫、中央市场、塔仔山。

   3.马卡拉区：金边市西边，金边中心轴线第四象限，莫尼旺大道以西、西哈努克大道以北、尼赫鲁大道以东、俄罗斯大道以南，代表地标：奥林匹克运动场、总理府。

  4.堆谷区：金边市西北边，以俄罗斯大道为界，以南为南堆谷；以北为北堆谷。南堆谷：莫尼历大道以北、尼赫鲁大道以西、俄罗斯大道以南。北堆谷：俄罗斯大道以北、金日成大道以西、273路以南。是金边市区外围新兴区域，代表地标：金边大学。

所以BKK1区域是核心区的核心，类似北京的王府井区域!以下是项目介绍：

【产权期限】:永久产权，无遗产税，告别国内70年产权

【项目地段】:BKK1使馆区面永久绿地

【产品类型】：精装豪宅，送家具家电，包租年，年收益9%，10年130%回购

【开发商】:台湾金石地产集团

【物业类型】:英式物业

【监工单位】: 台湾德孚

【 物 业 费 】：1美元/㎡/平，按套内面积计算

【交房时间】：2020年5月，总房价112万人民币起

【销售面积】：45-63平一居，101平两居，166-184平3居，得房率71%

【楼层情况】:地下2层，地上33层，共351户!1-4层是车位;5-25层2梯16户;26-33层4梯6户

【销售价格】：3300-4100元美金左右

【付款周期】：按工程进度分期付款，2018年首付50%，2020年5月交房前分期付款50%

【项目配套】:无边际泳池，空中花园，桑拿室，蒸气室

项目卖点：

1.一带一路，中国改革开放的最后机遇，跟习大大海外掘金，法式宫廷豪宅公寓，24小时英式皇家物业管理

2.首都金边BKK1区域，是商业/交通/文教/政策/增值核心，是当地官员，政商名流及各地使节和富豪，治安最佳的区域

3.BKK1是外国商务人士聚集最多的地方，规划需符合外国人居住空间，提供安全的租赁市场及稳定的租金回报。

4.柬埔寨未加入CRS，海外资产信息受保护

5.柬埔寨美元资产能有效避免国内货币贬值和通货膨胀风险

6.第三方营建顾问是台湾德孚建设团队，质量4大保证

7.直持国内付房款，订金2000美金不买可退，一次性付款利息补贴每年9%

8.价钱公道，性价比高，政治稳定，类似北京王府井区域，均价为北京房价1/10

9.柬埔寨是东盟对中国最友好国家，经济飞速发展，美元合法交易国家，无外汇管制

10.泛亚高铁建成后，直达柬埔寨，交通便利！

柬埔寨房产置业热线：0086-13321188594，电话：13321188594

柬埔寨跟中国确实很好，在柬埔寨不会被歧视！

中柬关系近些年也发展得非常好