大选期间，金边房产市场依旧强劲

根据世通海外的最新报告，2018年第二季度，柬埔寨房地产行业的增长依然强劲，共管公寓，办公楼和工业部门都对其扩张做出了重大贡献。

尽管有大选因素，在2018年第二季度金边依旧完成了2,000套新的公寓单元，供应量增加到11,830套，比上一季度增长20％。

“对于金边的公寓来说，投资者的胃口仍然是积极的，位置优越，高质量的项目能够实现稳固的计划外销售率。对于当地购买者来说，市场上的经济实惠也很好看，“世通海外投资咨询（深圳）有限公司罗儒万总经理说。

罗经理表示，公寓部门的价格总体稳定，甚至在高端市场上涨。

而在租金方面略有下降，他解释说，当房东竞争租户时，租金开始面临下行压力。 “中档公寓上个季度的租金平均下降了12％，而高端单位同期下降了5％，”他说。

罗儒万总经理表示，除了将一些组织从传统别墅搬迁到现代多层办公楼外，受到本地和外国公司扩张的推动，对办公空间的需求依然强劲。

与上一季度相比，写字楼供应量减少了3.3％，整体入住率达到近88％的新高峰，比今年第一季度增加了5个百分点。

世通海外罗儒万总经理解释说，供应减少是由于C级部门老化库存关闭造成的，因为需要翻新或正在重新开发的旧建筑正在从供应中移除，标志着金边向更高等级的办公室发展以满足租户的期望。

“新的供应将在未来两个季度进入市场，包括Keystone，东方商业中心，E.SUN大厦和钻石双塔等项目都将增加供应数据，”他说。

最后，在工业领域，由于本月底大选的不确定性，今年前五个月（与2017年下半年相比）投资减少。

他说，今年前五个月批准的建筑项目总数为26个，总建筑面积约为240,000平方米。

“工业部门仍然供不应求，尤其是优质库存。没有预租承诺的好处，很少有房东准备大量建造工业产权。

罗儒万总经理表示，“该行业的租金大致稳定，租户过去常常在规格上做出妥协或采取定制套装方式。”

关于选举对投资者信心的影响，罗儒万总经理表示：“国际公认的选举几乎总是导致房地产市场略微放缓，因为投资者在政治环境重新回到非选举基础之前就会推迟决策。

“如果我们消除单一，非常大的投资的影响，那么与去年相比，来自柬埔寨的数字相当强劲。”

罗儒万总经理表示，他预计大选后项目数量和价值将大幅上升。

根据土地管理部的数据，2018年前五个月的建设投资价值为17.8亿美元，在整个柬埔寨批准了1,370个项目。