与东南亚其他楼市相比，柬埔寨怎么样？

近年来，海外投资吸引着越来越多的中国买家，到海外投资房产的步伐越迈越快，客户群也越来越广。与国内房地产形成明显对比的是，海外市场尤其是东南亚市场日渐火爆，以柬埔寨等为主的新兴市场迅猛发展，更多投资者嗅到了商机，逐步将目光转向这个新兴市场。　　

今天我们来说说柬埔寨和东南亚其他国家，虽然同是东盟国家，在房产投资上谁更胜一筹？

1经济比较

先看看各国的经济及发展趋势：

2016年柬埔寨经济总量为200.17亿美元，与其他三国相比GDP总量是最低的，但GDP增长率为7%，为东南亚最高，柬埔寨经济正处于高速发展和扩张阶段。泰国的GDP增长率仅为2.8%，反映了泰国经济处于疲软期。柬埔寨的城镇化率也非常低，未来，农村人口向城市迁徙，也是各个国家发展的趋势，从图标中我们发现，马来西亚的城镇化率达到74%，城市发展基本趋于饱和，城镇化也基本完成。

柬埔寨的双币政策也是吸引外资投资最重要的因素，不管汇率风云如何变换，只要美元依然是各国外汇储备的主要货币，那美元依然是硬通货，不受本国货币汇率的暴跌影响让资产缩水。

柬埔寨像极了起飞初期的中国，一切都是刚刚起步，近六年来GDP平均增速超过7%，经济增速排名全球第六，东南亚第一，跑赢整个东盟。又以美元作为交易和结算货币，所以发展潜力颇为巨大。

2楼市比较

再来看看各国的楼市：

柬埔寨的房产主要集中在首都金边，对于外来投资者而言，目前柬埔寨房价不算高，但升值空间巨大，租金回报率也非常可观！以首都金边为例，金边房价目前在2万---3万人民币之间，租金回报率却高达8%-12%。其投资潜力和投资回报是东南亚最高的。

越南房地产市场从90年代初开始发展，直到2015年7月才真正放开外国人购房限制。本身发展时间不长，却在几年前遭遇“寒冬”--房产泡沫破裂及市场崩溃，越南经济也深受重创，股市、房价暴跌，近两年才从谷底回升。

马来西亚和柬埔寨都是土地私有制，但柬埔寨的房产是永久产权，马来西亚有永久产权和99年产权，但永久产权价格贵。最关键的是柬埔寨没有房产税，而马来西亚有房产税，另外马来西亚的房产交易税费也较高。

且近年来到柬埔寨旅游游客人数大增，每年接待入境游客几百万人次！在此度假和养老的欧美游客摩肩接踵，欧、美、澳、俄等白人游客一般一住就是几个月，对高档度假公寓的需求极大。

结语

柬埔寨虽然发展起步较晚，但对于投资者来说是并不一定是坏事，就如同90年代在深圳买房投资一样，属于价值洼地，更具投资前景。

柬埔寨经济每年保持7%的增长；

无外汇管制，货币支配灵活，市场开放自由；

柬埔寨政局稳定，政府亲华，民风淳朴友好；

全亚洲唯一使用美元交易的国家，与投资美国房产一样，资产保值增值。