东盟十国，为何只选投资柬埔寨房产？

柬埔寨房地产上不了热搜，但“投资柬埔寨房地产”绝对算得上是今年的关键字，那又为何只选择投资柬埔寨房地产呢？




东盟10国为什么选择柬埔寨？








1）菲律宾、印度尼西亚还有文莱属于海岛国家，跟中国的关联度不够。


2）缅甸跟老挝是两个比较不透明的国家，大家对它们的了解也不够。缅甸被军政府把持着，动荡不安，有排华情节。老挝太神秘了。


3）泰国，旅游大国。很多项目已经有人在做了，进入难度相对较大，一展身手机会也比较少。


4）越南，开放性不强，中越关系一般。


5）马来西亚，国家种族问题很严重，穆斯林在掌权，对华人非常排斥。




最后还是选择了柬埔寨，因为柬埔寨在东盟十国里面的落后程度排名在倒数。很多的国家都在投资它，中国又把它当成像一个省份在经营，对柬埔扶持非常大。柬埔寨不排华，走在路上到处都是柬文中文并列的招牌，会很有亲切感。




“一带一路”助推中柬经贸合作





中国从建国初期，就和柬埔寨建立了深厚的友谊。两国互帮互助，共促发展。特别是近年来在“一带一路”倡议的影响下，柬埔寨跟上了中国发展的快班车，发生了翻天覆地的变化，柬埔寨已然成为中国企业开展“一带一路”合作的热门投资目的地。




目前，中国企业在柬主要投资电站、电网、房产、制衣、农业、矿业、开发区、餐饮、旅游综合开发等领域。其中民营企业占据约三分之二左右。





柬埔寨像30年前的中国？





将北京80、90年代的照片与现在北京的照片进行对比，可以感受到左边80、90年代的北京跟现在的柬埔寨城市的样貌其实是非常像的。




中国最快速的发展时期已经过去了，但柬埔寨、越南等这些东南亚国家不一样，他们正在铆足了劲，往上喷发。




独特的政治、经济优势





1）GDP 连续几年超过7％，增速排在全球第六位。


2）东南亚经济政策最开放国家之一。


3）物价稳定，通货膨胀率仅1％。


4）欧美日等31 国对柬提供优惠关税。


5）国际货币基金组织和世界银行对柬政府债务管理能力调降至低风险。





✪ 政治、经济优势


开放的经济体制、稳定的政治环境和治安环境。


1）欢迎外资。


2）人口结构极度年轻化。


3）政策开放，大量外资投入。


4）外商涌入，租屋供不应求。


5）自由经济，没有外汇管制。


6）产权永久，国家法律保障。


7）美金计价，货币稳定。


8）房产税低，且没有奢侈税。


9）基期仍低，成长空间惊人。


10）柬埔寨人不排华，包容性强。




随着中柬合作不断深化，


一个个项目在柬埔寨落地开花。




柬埔寨房产投资回报率







据传言，说马云买下柬埔寨西港2千公顷土地，打造西港中国城。






再来看看这张图，左边是金边的现状，右边是曼谷、吉隆坡、胡志明。这三个城市现在发展都比较现代化了。




但因为柬埔寨现在的房地产处于初生段，那各位想象一下，如果您投资的房地产所在的那个城市的市容变成与右边这三个一样的现代化都市之后，相信您投资的房地产一定价值不菲啊。

有一个问题大家一定会问，柬埔寨的房市会不会出现供给过量？

大家可以看下面这个数据☟

目前柬埔寨高端的酒店式公寓有6000套，金边2011-2016年人口净增25万，年均增长2.97%，在全球主要城市中排名第三，其中70%为30岁以下人口。

同时，由于大量外资企业落地金边，新的就业机会促使周边农村青年人加速向城市集中，每年涌入金边就业的新增劳动力人口达20-30万人。

由于柬埔寨本身是东南亚人口自然增长率最高的国家之一，保守预计，未来10年至20年，金边人口将继续快速增长，住房潜在需求非常可观。不用担心供给过量的问题。

海量的资源涌入，不仅带动柬埔寨经济的飞速发展，也带动了柬埔寨房地产市场的发展。最近几年，柬埔寨首都金边的房价几乎每年都有10-20％的增长，远远超过了东南亚其他国家与地区的房价涨幅。被Global Property Guide评鉴为「相当值得投资」的国家。

综上所述，金边的房地产市场才刚刚起步，随着全球化趋势的推进、一带一路战略的深入，全球集聚金边投资购房热潮的到来，金边房地产市场将再现中国式“辉煌时代”，投资潜力，不可估量！

您不是第一个进入柬埔寨买房的，也不是最后一位，但进入是时间确是最关键的，在东南亚的国家中柬埔寨没有泰国市场的成熟，越南的开放性不强，缅甸的太年轻，以及老挝的太神秘，但它是相对活跃的，房产增值大的国家。      来自：柬埔寨安居房地产营销策划代理