大举进军东南亚房地产，投资者的底气在哪里？

最近一两年，东南亚国家颇受关注。从旅游热到转移工厂热，再到现阶段的房地产投资热，东南亚国家光芒初露，逐渐成为投资者眼中的香饽饽！

房地产顾问公司高力国际的数据显示，中国于2017年在海外的房地产投资录得395亿美元，创历史新高，较2016年增长8%。另外值得注意的是，中国在2017年对东南亚和南亚的房地产投资额达25亿美元（超158亿元人民币），是2016年的4倍，创下历史次高（仅次于2013年的41亿美元， 260亿元人民币）。

如此庞大的房地产投资额，不禁令无数小白费解：「大举进军东南亚房地产，投资者的底气究竟在哪里」？

NO.1

首先我们必须提到中国国内房地产投资目前遇到的困境！

在炒房客们疯狂压榨下短短十年里，国内房地产市场已然呈现不容乐观的景象——一二线城市房价高不可攀，三四线城市房价暴涨，高门槛、高库存以及不断加强的调控政策，投资者可盈利空间正在缩小……

与之对应还有不断下降的新生人口数量。截止2017年底，新生人口数量达1723万，比2016年减少63万人。即使在国家开放了二胎政策之后，仍保不住中国的人口出生率。

这样造成什么后果？在不久的将来，人口购房需求急剧下降，大量房屋库存无法被消耗，依赖于人口的房地产红利逐渐消失，早已存在的房地产泡沫恐怕离破灭也没有几年了！

如此状况下，又有几个投资者再敢轻易触碰中国房地产呢？所以说这是国内投资者摒弃中国楼市后不得不走的另一条道路——转战海外置业投资。

NO.2

其次，我们需要讨论的是为什么是东南亚？——美国不好吗，欧洲发达各国不好吗？为什么偏偏要跑到「穷破小」的东南亚国家去投资呢？

前文我们提到过，「世界工厂」正在向东南亚国家转移，这对于发展相对滞后的东南亚地区来说无疑是有利的。

要知道，当时中国能在短短几十年里达到如此高的经济增速，离不开九十年代那会世界制造业中心进入亚洲，最终转移到了中国大陆，为当时正处于经济发展困境的中国带来了源源不断的财富，也为房价的快速上涨奠定了经济基础。

而今，即将接棒中国「世界工厂」地位的东南亚新兴国家，毋庸置疑将成为未来全球经济成长的主要驱动力之一，房地产市场的繁荣发展也是可以预见的。

巨大的人口红利，位于低洼的房价基期，可观的投资收益……统统都将带领东南亚地区房价上涨到一个新高度！

NO.3

事实上，投资者大举进军东南亚房地产，还得益于「一带一路」倡议。

高力国际数据显示，2017年，中国对东南亚和南亚的房地产投资达25亿美元（超158亿元人民币），是2016年的四倍，创下历史次高（仅次于2013年的41亿美元）。

新加坡是最受青睐的投资目的地，吸引了21亿美元的投资额，占比高达84%。马来西亚和印度尼西亚分列第二和第三位，投资额分别为2.46亿美元（15.6亿元人民币）和1.69亿美元（10.7亿元人民币）。

在国内日趋激烈的竞争投资环境中，中国投资者获得的回报率愈来愈低，高净值群体开始寻求资产多元化战略，「一带一路」倡议下沿线国家房地产项目自然是投资者的主要目标。   来自：柬埔寨房产网