大举进军东南亚房地产,投资者的底气在哪里?

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柬埔寨精灵

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发表于 2018-10-11 14:28:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

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最近一两年,东南亚国家颇受关注。从旅游热到转移工厂热,再到现阶段的房地产投资热,东南亚国家光芒初露,逐渐成为投资者眼中的香饽饽!

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房地产顾问公司高力国际的数据显示,中国于2017年在海外的房地产投资录得395亿美元,创历史新高,较2016年增长8%。另外值得注意的是,中国在2017年对东南亚和南亚的房地产投资额达25亿美元(超158亿元人民币),是2016年的4倍,创下历史次高(仅次于2013年的41亿美元, 260亿元人民币)。


如此庞大的房地产投资额,不禁令无数小白费解:「大举进军东南亚房地产,投资者的底气究竟在哪里」?

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NO.1

首先我们必须提到中国国内房地产投资目前遇到的困境!

在炒房客们疯狂压榨下短短十年里,国内房地产市场已然呈现不容乐观的景象——一二线城市房价高不可攀,三四线城市房价暴涨,高门槛、高库存以及不断加强的调控政策,投资者可盈利空间正在缩小……

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与之对应还有不断下降的新生人口数量。截止2017年底,新生人口数量达1723万,比2016年减少63万人。即使在国家开放了二胎政策之后,仍保不住中国的人口出生率。

这样造成什么后果?在不久的将来,人口购房需求急剧下降,大量房屋库存无法被消耗,依赖于人口的房地产红利逐渐消失,早已存在的房地产泡沫恐怕离破灭也没有几年了!

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如此状况下,又有几个投资者再敢轻易触碰中国房地产呢?所以说这是国内投资者摒弃中国楼市后不得不走的另一条道路——转战海外置业投资。

NO.2

其次,我们需要讨论的是为什么是东南亚?——美国不好吗,欧洲发达各国不好吗?为什么偏偏要跑到「穷破小」的东南亚国家去投资呢?

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前文我们提到过,「世界工厂」正在向东南亚国家转移,这对于发展相对滞后的东南亚地区来说无疑是有利的。

要知道,当时中国能在短短几十年里达到如此高的经济增速,离不开九十年代那会世界制造业中心进入亚洲,最终转移到了中国大陆,为当时正处于经济发展困境的中国带来了源源不断的财富,也为房价的快速上涨奠定了经济基础。

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而今,即将接棒中国「世界工厂」地位的东南亚新兴国家,毋庸置疑将成为未来全球经济成长的主要驱动力之一,房地产市场的繁荣发展也是可以预见的。

巨大的人口红利,位于低洼的房价基期,可观的投资收益……统统都将带领东南亚地区房价上涨到一个新高度!

NO.3

事实上,投资者大举进军东南亚房地产,还得益于「一带一路」倡议。

高力国际数据显示,2017年,中国对东南亚和南亚的房地产投资达25亿美元(超158亿元人民币),是2016年的四倍,创下历史次高(仅次于2013年的41亿美元)。

新加坡是最受青睐的投资目的地,吸引了21亿美元的投资额,占比高达84%。马来西亚和印度尼西亚分列第二和第三位,投资额分别为2.46亿美元(15.6亿元人民币)和1.69亿美元(10.7亿元人民币)。

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在国内日趋激烈的竞争投资环境中,中国投资者获得的回报率愈来愈低,高净值群体开始寻求资产多元化战略,「一带一路」倡议下沿线国家房地产项目自然是投资者的主要目标。   来自:柬埔寨房产网


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