如何打消在柬投资房产顾虑？

粤泰房产评估专员专业分析柬埔寨投资房产是否靠谱



1.比起欧美发达国家，在柬投资房产回报率潜力大。

如果在美国、欧洲等发达国家买房，其投资回报率胜在稳定但已不高，大约在4%-6%这个区间内。这个数据是我们从纳斯达克上市房产咨询与销售公司Zillow Group调取后保守估计，您需要的话也可以登录ZillowChina网站亲自查看相关分析文章哦。


此外，发达国家买房后例如美国每年政府强制交地税、保险费、房屋维护等费用。为了防止移民炒作，政府也会对海外投资者做出一定限制。总体而言，投资回报率虽然稳健，但空间已经不大。


2.稳定的政局，美元投资有红利。

目前洪森大大他老人家又一次当选，未来5-10年内柬方政局都非常稳定。至于柬方经济，2017年GDP增长率接近7%，通胀率为2.8%左右，目前处于一轮新的高速增长期。外部有一带一路项目激励，未来几年预计GDP增长非常稳定。


我们从专业的宏观角度来看，目前国内正处于经济改革重要时期，而家庭理财要抵抗本币贬值风险，光做单一货币的资产管理是远远不够的，需要配置一些美元做储备。


现今，在柬埔寨买房不仅柬方无外汇进出投资管控，且政府也一直支持用美元进行大额投资支付予以吸引海外投资者。因此，投资金边房产不仅可以用美元抵抗本币通胀及贬值，还能够享受房价升值所带来的红利。


柬方当地高度依赖美元体系以及本国GDP处于高速增长，可以保证在本币贬值的情况下做资产保值和潜在投资收益。


3.城镇人口增加，城市住房是刚需。

柬埔寨作为一个普遍年轻化的国家，人口结构整体年轻化所带来的人口红利意味着未来随着时间的推移，年轻一代对于住房环境要求及其他需求必然会持续增长，这点类似十几年前我国的人口红利爆发期，早期投资房产一直到如今带来的超额收益。


柬方国家统计局（CSES）2017年发布的相关数据显示，农村人口与城镇人口从20年前的6:1下降到如今的3:1左右。


如我国改革开放后的人口分布阶段，慢慢从农村人口较多过渡到以城镇人口数量增长为主，农村人口逐渐降低的一个趋势。而金边作为柬埔寨首都，占据该国七分之一的人口，城市建设和发展处于高速发展阶段。在未来，随着涌入城镇的人口变多，人口红利优势会带动经济持续快速发展，从而刺激房价上涨。


此外，左下和右下图片显示了柬埔寨和我国的人口年龄阶段对比图，与我国经历的相似的发展阶段。



（资料来源：柬埔寨CSES国家统计局）


4.人文环境方面，与中国有亲切感。


与中国人一样，柬埔寨取名也是姓在前名在后。贵族一般继承父姓，而普通平民一般以父名为姓。人与人之间通常不称其姓，直呼其名。并在名字前加一个冠词，以示性别、长幼、尊卑之别。如“召”意为孙儿；“啊”意为小孩；“达”意为爷爷；“宁”意为姑娘；“洛克”意为先生等。


饮食和居住方面，柬埔寨人也与国内相差不多，以米面为主食，鱼虾为副食，国内偏向于中国菜、越南菜和西式菜。


住房方面传统的柬埔寨人住的为竹木结构的高脚式房屋，离地二米左右上面住人，下面存放农具和停放车辆。当然，目前的大都市里这种房屋已经被排屋和住宅办公楼替代。


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来自 ：吴哥时报