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劳斯莱斯保有量最多的城市为什么是柬埔寨金边?
原味觉醒 发表于:2018-10-21 17:49:01 复制链接 看图 发表新帖
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如果你认为海外投资的中心还在欧美,认为柬埔寨还是“全世界最大的村寨”,那么,你将又一次被直觉所欺骗!是的,总免不了有人用90年代欧美国家对中国的看法去看待比目前比我们落后一些的国家。
这也没错,在2012年以前,中国少数富裕阶层都是把大量的海外房产集中在美国、澳洲、加拿大、英国、欧洲这些发达国家。然而近几年,越来越多的人开始转向东南亚,比如柬埔寨、泰国、马来西亚、缅甸等。
上个月还和一位香港的投行的朋友聊天,现在香港房价已经阴跌了10%,很多港资企业都把投资目光瞄准了东南亚。就整个东南亚而言,具有投资价值的国家并不多。
晓波跨年演讲,今年全世界最大的泡沫是人民币,2017年人民币的发行总额是美元和欧元之和,物价越来越高,我们的钱越来越不值钱,  上个月100万元人民币到今天市值只有90万元。我们应该拿自己的泡沫买海外最好的资产以及穷国家,因为穷国家就是十几年前的中国,超级潜力区。
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穷国家到底在何方?
最近,东南亚在中国商界特别的火。
从电商到手机厂商,从地产界到创投圈,似乎无人不谈论东南亚。
就象打算今年就超越苹果的华为,东南亚是他们的重要市场。
就象冯仑,说去那边做房地产,闭着眼睛都没问题。
也许,东南亚近来的增长势头,很容易让人想起10多年前的中国。
充满生机与活力的社会,自然能吸引到投资。

冯仑:去柬埔寨金边闭着眼睛都能赚钱
7月23日 万通集团创始人冯仑在微头条表示:
“今天你要想找转型的方向,就去人均GDP三千美元开始往上的地方,像金边闭着眼睛买地做住宅都肯定没问题。”
冯仑说,过去一段时间,他差不多去了五六十次国外,“一直看发达经济体的企业在这十几二十年中的经历,我基本上是以这个做参照来判断的。比如 GDP 到多少时人家做了什么,然后对比国内GDP水平,该做什么,那我就做什么。”
他表示,通常人均GDP在两千到八千美元时,住宅成长最快,“是赚大钱的时候”。美国、欧洲、日本和韩国都是如此。“这是规律,全球范围大概都没跑出这个圈来。
由知名经济学家管清友提供的家庭收入数据分析显示,在2017年,每个家庭的工资收入增长只有8.7%,而每个家庭依靠财产性的投资增长收入却达到了11.6%,这也说明了现在在中国,几乎每个家庭都在通过财产性的投资来实现财富的增值。
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惊讶
柬埔寨从市容看:
首都金边相当于中国的三四线城市,其他地区除暹粒和西哈努克之外,发展相对慢一些。

交通工具上看:
金边的居民基本人手一台摩托车,流行的交通工具TUTU车就是由一辆摩托车和有两个轮子的车篷改装组成。但是,你想坐的话随便就要三四美金,和国内的出租车一个价了。

另外,要知道金边是世界上劳斯莱斯保有量最多的城市。
2017年,全球共卖出了50辆劳斯莱斯幻影,其中17辆被卖到了金边,但这里的人均工资不超过200美金。

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除了行,也是让人惊讶的地方:

像中国过来的日常生活用品物价一般比国内要高三分一。工业不发达的国家一切都要靠进口,物价自然不低了。

当然,你也可以选择当地的小吃,去路边小摊吃的话一般吃个粥,炒饭之类的话,价格倒是不贵,顺带体验当地风味。

最便宜的算是本地的水果了,上次花了1美金,买了将近10个芒果,又甜又好吃,撑得快走不动了。

来柬埔寨最大的感慨不是这里贫富的差距,而是能在如此的差距之下,保持平和之心!

我想这跟当地信佛是分不开的!过一种安贫乐道、舒适的生活,勤劳而友好,连空气里都弥漫着几分人情味。

信佛的国家真好!
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吴晓波在2018的跨年演讲,曾说过:“买好资产,投穷国家,用人民币的泡沫淹没全世界”。
穷国很多,为什么独爱柬埔寨呢?原因无非以下7点:

01美金结算
在柬埔寨,官方货币瑞尔就是在支付1美元以下时的通用货币,美元才是该国的主要使用的货币。在美元升值,人民币贬值的背景之下,这一点变得尤为重要,别说人民币会贬了,东南亚其他国家货币任凭谁也扛不住对美元的贬值。
柬埔寨是美元资产国家
还有一个非常大的优势就是,柬埔寨现在是全球第三大美元使用国,即使在路边的小摊上买水果,也会被要求支付美元。所以在柬埔寨买房,你拥有的是美元资产,你在柬埔寨购买资产和在美国购买资产是没有任何区别的。
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02柬埔寨并非CRS成员国
CRS简单说就是“金融账户涉税信息自动交换标准”,其主要交换的是纳税人在境外的一切金融账户信息,如:股票、基金、期货、债券、保险、股权等。而中国已经在9月开始了第一次的信息交换,预计在18年底完成所有用户的资产调查。这意味着很多高净值人士有着海外避税的需要。
而柬埔寨是少有的几个不加入CRS的国家。可以预计,接下来几年,会有香港以及大陆境内大量“黑钱”涌入柬埔寨市场。
这里也有大批西方人在此汇聚(金边拥有400万人口,其中有30万外国人,相当于每13个人就有1个外国人)。80岁的大妈会讲法语,路边的卖菜阿姨会说英文,突突司机日语中文666,这是金边的常态。不能说他们的外语水平有多高,但是基本的交流不成问题。
此外,柬埔寨还是是东盟国家中,公认投资管制最少的国家。这里没有外汇管制,没有利润汇回本国的限制,也没有对外国投资者的差别待遇。
西方人最爱自由,显然,是金边的自由吸引了如此众多的西方人,当然,国人也不差,刚刚公布的数据,在柬埔寨的中国人有21万,为什么会如此之多?
机会!这里的机会也许是吸引国人的原因之一吧!
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03经济稳定且持续高速发展
从2011年以来,柬埔寨一直持续维持7%的增长,各种研究表明未来两年也差不多是这个速度。说实话,除了中国,除了印度,很难有第三个国家能在经济增长上交出这样一份长期GDP高速增长稳定在7%以上的答卷。
04完美的人口结构
2015年柬埔寨总人口为1,565万人,人口平均年龄为27岁,其中30岁以下的年轻人占总人口的70%,整个人口结构呈现非常完美的金字塔型,人口年轻化程度较高,劳动力充足,人口红利对柬埔寨的经济发展起到了关键作用。
由于人口红利巨大,柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作,有3.1%的人不再从事农业,转行当工人。而这些人进入城市后需要住房,这无疑是城市购房的一个潜在市场。
有人还要有机遇,中国的“一带一路”还有从中国转移到柬埔寨的产业,都无疑带动了柬埔寨的经济发展,在中美贸易战之下,东南亚这些穷国其实是真正的渔翁。

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05柬埔寨房屋租金回报率名列前茅
租金回报率高,意味着房屋短缺,意味着经济活跃。柬埔寨租金回报率8-12%,排全球第四,且物业价格每年增值15%,物业交易简单,无资产增值税,只需支付4%转让物业印花税,想抢占商机就要快。
和当一位长期在金边工作的大叔聊天,他在金边买了2个铺面,2套公寓。他跟我说,他两个铺面每月租金能达到5000美金,他的现金流非常可观。公寓也是带3年租约的(租金回报8%)。
羡慕?为什么会这样呢?
现实是:金边公寓供应严重不足。2017年底公寓总套数不过2000套,但金边长住外籍人口有将近15万人。这样的需求状况就决定了金边楼市将长期火爆下去。
06旅游资源丰富
柬埔寨是东南亚历史悠久的文明古国,旅游资源丰富,旅游业已成为柬埔寨国民经济支柱产业。
2017年,柬埔寨接待外国游客超560万人次,其中中国游客突破百万人次,同比增长45%,成为柬埔寨客源“大户”。预计2018年接待游客600万人次,创收40亿美元外汇收入。
07柬埔寨房产是真正的不动产价值洼地
如此好的政治面和经济走势下,目前的柬埔寨不动产却处于价值洼地,原因是柬埔寨的房产开放时间是比较晚的。2010年之后外国人才可以在柬埔寨买房,并且外国人购房可以享受和本国人同样的法律保护。
日本人、韩国人也正是因为国家的海岛属性天生对房产具有敏锐的嗅觉,柬埔寨也不例外。2014年的时候台湾、福建商人进入了柬埔寨市场,而柬埔寨市场真正在国内被熟知,也就是近一年的事情。
相比于泰国、越南等国一线城市核心地段6万多的价格,柬埔寨市场还处于一个相对的价值洼地。 但随着2017年的市场推动,柬埔寨已经成为了中国人的投资网红国。而众所周知,以中国人的购买力和买房热情,完全可以瞬间点燃一个国家的房地产市场。
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你还准备等多久呢?
供不应求下的超高租金回报
柬埔寨的租金回报非常高!
很重要的原因是供求极度不平衡
来自:世通海外投资
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