房产投资技巧，在柬埔寨房产投资需要注意什么？

地产投资技巧

长久的历史发展告诉我们，房地产具备一定的保值功能，不少手头有闲钱的朋友都会考虑进行投资房产。这几年，国内房地产形式严峻，许多投资者开始将目光转向东南亚，柬埔寨金边就是最好的目的地之一。

得益于良好的投资回报，已经有更多的人开始陆陆续续进军金边房地产市场了。但是，投资房产仍然需要具备独到的眼光，投资金边房产也是有技巧与注意事项的！

一房产投资技巧
1、确定投资策略

不同的房子具有不同的功能。在金边，由于近些年经济的发展以及外国人的疯狂涌入，具备完善社区配套的新房会更容易被租户所接受，更易于出租。当然，也存在着一些位置好但周边环境杂乱的项目，升值潜力会比较差。因此，投资前对目标房子所在地段需进行严密考察。

考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的城市规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

2、长短线兼顾

投资房产其实跟股市有些相似，房价不会永远只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

柬埔寨金边目前正是房地产投资的最佳时机，房产每年涨幅达15%-20%，远超其他热门城市，房产水平处低洼地带，正值快速上涨时期，投资金边房地产在未来3-5年内能获得较大的回报。

3、分散投资

分散投资是为了降低风险，尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到该国宏观调控所带来的风险。

二房产投资需要注意什么

1、小户型最适宜投资

无论是长线还是短线投资，小户型总价较低，易购买也更易出手，因此是初次进行海外投资人士的最优选择。

2、商铺投资潜力大

“一铺养三代”同样适用于海外投资，比如在金边，地段较好的商铺投资潜力巨大，回报率也较高。但需要注意的是，商铺投资需要考虑的综合因素很多，还要需要谨慎。  来自：柬埔寨房产网