在柬埔寨买了间小公寓 谈谈我的见闻

在柬埔寨考察的时候，我拜访了好几座城市、咨询了当地很多中介，包括国内资深的海外房产投资的朋友，了解了一下当地的房价。

不得不先感叹一句，房价真的没有想象中便宜......（土豪随意）

不过租金回报还是蛮高的——达8%到10%。

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在柬埔寨，外国人不能购买土地和别墅。

按照柬埔寨的法律，外国人不可以持有土地产权，但可以买一层以上的建筑物，永久产权，美金计价。这是前提。

目前，柬埔寨首都金边当地的公寓均价在2万——3万人民币之间，部分位于中心地带的楼盘稍贵一点点，但这并不影响大把投资者进入这个市场。

我也不例外！

去年年初那会买入一间均价在2万人民币左右的小公寓，位于柬埔寨金边桑园区核心中心地带，靠近使馆区、购物中心以及金界娱乐城，相当不错的地理位置。

当然这些都不是重点，我要说的是在我买下的半年后，该楼盘直接提价8%，等于说什么都不用做净赚8%。

也许你要说是开发商贪心，提价这么多卖得出去就有鬼了！？但你却没有看到的是，每天一批又一批的中国人涌入金边的场景，工作人员轮番上阵才能搞定这些投资看房团！

限购政策下的北京看房登记处

而对比北京CBD核心地区高档公寓，均价在7万—9万人民币之间,是不是感觉，幸福感高了许多......

并且，在不断加强限购严厉政策下，北京看房登记处依然人头攒动，（参见图一）络绎不绝。那我们是否可以联想一下，柬埔寨金边有一天也能变成下一个'北京模样"？

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把眼光放得稍远一点，看看整个东南亚如何？

我查询了越南和印尼当地的房产交易网。印尼首都雅加达的一间26平米的公寓，售价64万；另一间33平的，卖90万元；还有一间42平的，卖60万。

和柬埔寨相比，不遑多让。

但当地人的工资很低，保姆每月只有1400元人民币左右......

把眼光放到越南，这个传说中十年前的中国—— 首都胡志明市的一间65平的公寓卖63万，一间103平的卖69万，便宜得更多。

反观马来西亚，因为旅游热以及有可以签证10年的第二家园计划，大马楼市只会更热。

可想而知，在东南亚投资买房，明显是在捡便宜，或者说是在捡漏，因为显然没有过多的便宜可捡。

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不过，即便如此，人们在柬埔寨买房的热情依然高涨。

我的那个小公寓里，本地买家居多，在这里我要特别强调，柬埔寨的人口结构十分年轻化，三十岁以下的青壮年占总人口人数达七成之多，如此庞大的年轻人口成长起来的住房需求是十分惊人的，因此，本地买家占大头也不足为奇。

其它买家还包括来自中国、新加坡、马来西亚、欧美等地的投资者，熟悉投资海外房产的他们早已嗅到这个掘金价值洼地！

窥其原因，不外乎三点：

★ 一、跟中国国内一二线城市相比起来，柬埔寨的房子算得上高性价比，无房产税、永久产权、部分楼盘精装修省时省力，并且拥有完善的社区配套设施，游泳池、健身房、免费停车配套等都不在话下。

因此，按照置业顾问的说法，从上海啊或者北京啊来的客户都会觉得很便宜很划算。

★ 二、这里楼市投资前景好。与国内严限炒房不同的是，柬埔寨经济发展势头很猛烈，造就了楼市繁荣的前景因素，这无疑给予了投资者们安心放心的保证。

★ 三、租金回报高，现首都金边租金回报高达8%-10%，房价又相对低廉，投资成本较低，尤其是与同样作为首都的北京相比，在当前北京房价过高又限购情况下，柬埔寨房产不失为一个投资优选。

房价远低于中国的柬埔寨，房租回报率却来了个反转。中国的平均租金回报率只有2.66%，而柬埔寨的平均租金回报率为5.33%，是中国的2倍！

总的来说，在目前种种形势之下，何不去投资柬埔寨的房产呢？房价较低，出租回报率比中国高，在加上“一带一路”倡议的助力，投资柬埔寨房产必将获得理想的收获。