在柬埔寨买了间小公寓 谈谈我的见闻

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发表于 2018-11-7 14:27:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

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柬埔寨考察的时候,我拜访了好几座城市、咨询了当地很多中介,包括国内资深的海外房产投资的朋友,了解了一下当地的房价。
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不得不先感叹一句,房价真的没有想象中便宜......(土豪随意)
不过租金回报还是蛮高的——达8%到10%。
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在柬埔寨,外国人不能购买土地和别墅。
按照柬埔寨的法律,外国人不可以持有土地产权,但可以买一层以上的建筑物,永久产权,美金计价。这是前提。
目前,柬埔寨首都金边当地的公寓均价在2万——3万人民币之间,部分位于中心地带的楼盘稍贵一点点,但这并不影响大把投资者进入这个市场。
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我也不例外!
去年年初那会买入一间均价在2万人民币左右的小公寓,位于柬埔寨金边桑园区核心中心地带,靠近使馆区、购物中心以及金界娱乐城,相当不错的地理位置。
当然这些都不是重点,我要说的是在我买下的半年后,该楼盘直接提价8%,等于说什么都不用做净赚8%。
也许你要说是开发商贪心,提价这么多卖得出去就有鬼了!?但你却没有看到的是,每天一批又一批的中国人涌入金边的场景,工作人员轮番上阵才能搞定这些投资看房团!
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限购政策下的北京看房登记处
而对比北京CBD核心地区高档公寓,均价在7万—9万人民币之间,是不是感觉,幸福感高了许多......
并且,在不断加强限购严厉政策下,北京看房登记处依然人头攒动,(参见图一)络绎不绝。那我们是否可以联想一下,柬埔寨金边有一天也能变成下一个'北京模样"?
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把眼光放得稍远一点,看看整个东南亚如何?
我查询了越南和印尼当地的房产交易网。印尼首都雅加达的一间26平米的公寓,售价64万;另一间33平的,卖90万元;还有一间42平的,卖60万。
和柬埔寨相比,不遑多让。
但当地人的工资很低,保姆每月只有1400元人民币左右......
把眼光放到越南,这个传说中十年前的中国—— 首都胡志明市的一间65平的公寓卖63万,一间103平的卖69万,便宜得更多。
反观马来西亚,因为旅游热以及有可以签证10年的第二家园计划,大马楼市只会更热。
可想而知,在东南亚投资买房,明显是在捡便宜,或者说是在捡漏,因为显然没有过多的便宜可捡。
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不过,即便如此,人们在柬埔寨买房的热情依然高涨。
我的那个小公寓里,本地买家居多,在这里我要特别强调,柬埔寨的人口结构十分年轻化,三十岁以下的青壮年占总人口人数达七成之多,如此庞大的年轻人口成长起来的住房需求是十分惊人的,因此,本地买家占大头也不足为奇。
其它买家还包括来自中国、新加坡、马来西亚、欧美等地的投资者,熟悉投资海外房产的他们早已嗅到这个掘金价值洼地!
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窥其原因,不外乎三点:
★ 一、跟中国国内一二线城市相比起来,柬埔寨的房子算得上高性价比,无房产税、永久产权、部分楼盘精装修省时省力,并且拥有完善的社区配套设施,游泳池、健身房、免费停车配套等都不在话下。
因此,按照置业顾问的说法,从上海啊或者北京啊来的客户都会觉得很便宜很划算。
★ 二、这里楼市投资前景好。与国内严限炒房不同的是,柬埔寨经济发展势头很猛烈,造就了楼市繁荣的前景因素,这无疑给予了投资者们安心放心的保证。
★ 三、租金回报高,现首都金边租金回报高达8%-10%,房价又相对低廉,投资成本较低,尤其是与同样作为首都的北京相比,在当前北京房价过高又限购情况下,柬埔寨房产不失为一个投资优选。
房价远低于中国的柬埔寨,房租回报率却来了个反转。中国的平均租金回报率只有2.66%,而柬埔寨的平均租金回报率为5.33%,是中国的2倍!
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总的来说,在目前种种形势之下,何不去投资柬埔寨的房产呢?房价较低,出租回报率比中国高,在加上“一带一路”倡议的助力,投资柬埔寨房产必将获得理想的收获。

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