柬埔寨风向

柬埔寨历史

柬埔寨是个历史悠久的文明古国，早在公元1世纪建立了统一的王国。20世纪70年代开始，柬埔寨经历了长期的战争。1993年，随着国家权力机构相继成立和民族和解的实现，柬埔寨进入和平与发展的新时期。柬埔寨的国体是君主立宪制，实行自由民主制。柬新政府成立后，确定了融入国际社会、争取外援发展经济的对外工作方针，加强同周边国家的睦邻友好合作。

投资机会

此次常商企业家们考察了柬埔寨王国首屈一指的经济特区金边特区，三盛集团成衣厂，金轴丽苑项目、HSP工厂。参观了金边皇宫、中央市场、独立纪念碑、塔子山、国家博物馆等人文历史景点。体验了金边特色咖啡厅、 NAGA金界娱乐城、TAMASA餐厅、柬埔寨乡村俱乐部等娱乐休闲设施。从多方面多角度地了解体验到柬埔寨当地的经济发展和人文关怀。此次的柬埔寨考察，常商发展从中发现了一些投资契机。

1

服装业

三盛集团成衣厂

柬埔寨考察的第一天，企业家们来到了三盛集团成衣厂。三盛集团本着「带给消费者舒适，流行，美感，健康」的最高理念，全体员工积极提高生产力，推动品质升级，在稳建中力求发展，为三盛的经营发展奠定稳固的根基，使三盛成为国际化的成衣专业制造厂。

概况分析

柬埔寨服装工厂为全球服装品牌供货，如Gap、瑞典时装品牌H&M (Hennes&Mauritz AB)以及运动品牌Nike、Puma和Adidas等等。

柬埔寨服装业市场规模有70亿美元并且是柬埔寨的经济支柱，该行业从业人员大约有70万人，对于一个1500万人口的国家来说非常重要。

投资优势

（1）工厂人力成本低：工人一个月的工资在1000人民币左右；

（2）服装业基数稳定，具有一定的口碑和历史优势；

（3）投资气候开放（政府欢迎外商投资）；

（4）劳动力的可用性强（人口年轻化，超过一半的柬埔寨人口平均年龄在25左右）；

（5）享受美、欧、日等28个国家提供的普惠制待遇（免征进口关税等）；

2

房地产

金轴丽苑

柬埔寨考察的第二天，常商企业家来到金轴丽苑。金轴丽苑临近金边机场和金边经济特区，金边有稳定的工作人口，周边设施完善，交通便利，上班族会选择在附近租房或购房，因此金轴丽苑项目不管是自住还是出租均有稳定的市场需求。

概况分析

柬埔寨自2011年来经济迅速发展，经济增速排名达世界第六。柬埔寨的房市从 2012 年起快速攀升，每年涨幅不低于 10％，首都金边的房地产发展尤其地快，房价这几年一路飙升。金边的房价每平米在1.5万左右，租金一般年回报率高达9%-11%。

柬埔寨的房屋售卖按套内面积售卖。柬埔寨的房产权有两种权状分别是永久权利和限期权利。针对永久权利，屋主可永久拥有房产权，不过对于限期权利，屋主仅可以拥有99年产权，但99年后还可续约。对外国人的房产所有权则没有限制。

城市的发展和人口的增加使得住宅需求不断增加。城镇化发展直接带动了房地产业需求的增长。

投资优势

（1）优越的地理位置（地处湄公河流域的核心区域，东西走廊中心，为前往全球重要市场的要道）；

（2）高回报率（房价平均涨幅已高达15%，而核心区域平均租金回报率高达10.8%）；

（3）供远小于需（公寓现存量少，人口年轻化，未来刚需增多）；

（4）土地价格不断上涨（每年每平米200美金的涨幅）；

（5）城市的基础设施逐渐完善；

（6）生活环境好（空气清新，植被覆盖率高）；

（7）无外汇管制，资金进出自由；

3

旅游业

常商企业家们在考察了经济项目后，开始游览当地的特色景点。富丽堂皇的金边皇宫、繁荣热闹的中央市场、象征独立解放的独立纪念碑、金边的发祥地塔子山、承载历史，异国风情十足的国家博物馆。丰富的景点将柬埔寨这个国家的历史，文化底蕴展现给全世界人民。

概况分析

旅游业是柬埔寨的第二大支柱产业，为GDP 贡献超过40%，柬埔寨的旅游业也是亚洲地区旅游业占 GDP 百分比最高的国家之一。

据柬埔寨旅游部估计，未来柬埔寨将吸引更多的游客前来，每年的游客数量将以可观的速度不断上涨。因此对酒店，娱乐等相关配套设施的需求也将不断增加。

投资优势

（1）国内旅游资源丰富：

柬埔寨目前已开发包括自然景观、历史文化景点、休闲度假胜地在内的旅游景点 2000 余处，著名旅游景区有吴哥古迹、荔枝山、西哈努克港、洞里萨湖、塔山、万谷湖、金边王宫，以及湄公河生态旅游区等。

（2）柬旅游业政策优惠：

柬政府实行开放政策，没有外汇管制，鼓励外资公司在柬投资旅游产业。对世界绝大多数国家实行免签或落地签政策，简化机场入境手续。

（3）政府支持：

柬埔寨政府在金边、暹粒省、西哈努克省等地招商引资，建设开发旅游区。

（4）游客量不断增长

首都金边，沿海的西哈努克港酒店客房总量严重不足，传统旅游城市暹粒虽有大批酒店，但游客增量很大，发展潜力仍然巨大。

4

休闲娱乐

柬埔寨的休闲娱乐最能够体现当地的风土人情。金边特色咖啡厅，TAMASA餐厅，柬埔寨乡村俱乐部，金界娱乐城，常商企业发展的企业家们从吃喝玩上更加深度的感受到了柬埔寨的经济环境。

概况分析

随着柬埔寨经济的快速发展，柬埔寨的娱乐休闲种类在不断增加和丰富。目前柬埔寨的休闲娱乐场所主要有几大类：咖啡厅、酒吧夜店、俱乐部等。

投资机会

（1）柬埔寨当地从国外进口的商品都会加价销售 ，销售价格和利润高达50%甚至100%；

（2）需求旺盛：夜店客户需求旺盛，经常一座难求和人满为患；东南亚人有喝咖啡的习惯，近两年大规模咖啡屋连锁店发展迅猛；

（3）柬埔寨当地贫富差距大，有一定规模的具备消费能力的群体；

（4）旅游业迅速发展：近几年去柬埔寨等东南亚国家游玩的人不断增加，游客需求增加；

投资环境分析

1

开放的经济体制

经济自由度高

柬埔寨不实行外汇管制，允许外汇资金自由出入，美元在市场上可自由流通，大部分行业都对外国投资者开放，是世界上经济自由度最高的国家之一。柬埔寨的财政、金融自由度较高。由于所得税和企业税较低，柬埔寨整体税负较低。

鼓励外商投资

柬埔寨政府鼓励外商投资，并出台了一系列法规，同投资商建立了定期磋商和对话机制。2012年，柬政府共批准了157个投资项目，总值22.8亿美元。其中，外国投资占一大半。全年新增3000多家公司，主要来自中国、日韩、新马泰、越南和柬埔寨当地企业。

1994年，柬国会通过投资法，根据柬埔寨投资法的有关规定：除柬埔寨王国宪法中有关土地所有权规定外，所有的投资者，不分国籍和种族，在法律上一律平等；王国政府不实行损害投资者利益的国有化政策；对已获批准的项目，王国政府不对其产品价格和服务价格进行管制。

2

较低的用工成本

柬埔寨在传统上是一个农业国。与此同时，柬埔寨是一个人口趋向于年轻化的国家。现在1500多万人口，拥有足够的有经济生产力的年龄群。

柬埔寨人受教育水平不高，但是传统上柬埔寨的人民工作十分努力并且有足够强大的发展潜力。柬埔寨劳工成本较低，最低工资标准为每月140美元，且企业不需要为员工缴纳五险一金以及提供包吃包住。这对于许多的企业和投资者而言都具有吸引力。