金边住宅公寓，还值得搏一把吗？

柬埔寨金边的城市化发展有目共睹，

房地产投资的火热让人们逐渐意识到，

东南亚区域首都城市金边的投资魅力！

已经有许多投资者陆续加快脚步进场，

金边房地产市场呈现着一片大好景象！

有不知情的群众就问了——

金边楼市发展这么快，

住宅公寓目前还具备投资价值吗？

答案是肯定的！

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【 人口与经济 】

金边的城市人口在经过几十年的飞速发展后，目前保守估计在300万人左右。另据 Urban Living Solutions 公司的最新报告显示，2030年，金边的人口将增至450万人。

要知道，人口数量是房产供求关系基本面的最根本因素之一，金边庞大的人口数量集中在面积仅678平方公里的金边市里，可想而知未来对于房产的需求该有多大！

再看看经济，从1994年至2016年，柬埔寨的GDP增长增长率达到7.63%，GDP的高速增长使柬埔寨跃升为东南亚发展最快的国家之一。预计2018至2020年，柬埔寨的GDP增速将持续增长并维持在7%左右。高经济增速发展，同样是未来金边房价上涨的有力支撑点！

      

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【 金边房地产市场 】

毋庸置疑，由于首都地位特殊缘故，加上快速发展的经济，金边房地产市场的需求一直都比较强劲。近几年来，金边房地产市场的扩张也十分明显。

环球时报报道：至今年年底，金边市每平方米售价超过3500美元的豪华公寓数量将达到近2.3万套，比年初翻了两倍还多，2020年预计将达到3万套。

尽管金边高端公寓数量快速增加，但投资者其实不必过度担心市场房屋过剩的问题。

一方面，高端公寓数量的增加促使整体销售有所放缓，这也侧面证明了金边房产市场朝着健康的态势发展。另一方面，不断涌入的外资企业带来的高端居住需求仍然保持着逐年上升的势头，入住率持续上涨，租金更是遥遥领先！

截至2018年第三季度，金边高档住宅单位的平均租金为14.3美元/平方米，中档单位的平均租金为11.6美元/平方米，大众市场的平均租金为7美元/平方米。

长期在金边工作的 Anna 表示：很多没来过金边的人都在质疑房子是否能够出租出去，但事实是金边高端公寓住宅的需求十分旺盛，每天我都会接到十多个咨询租房的电话，这些租客主要来自于外籍工作人员以及渐渐兴起的柬埔寨当地中产新贵阶层！

通常来讲，金边高端公寓会更受人们的欢迎，尤其是桑园区区域的房子，那个地段各方面均比较成熟，高端酒店、大型商超、A级写字楼应有尽有，而且还靠近大使馆、国会等重要国际场所。无论是出租、自住还是投资，都比较看好！   来自：柬闻圈