金边办公楼投资时代来临！

01海外布局新突破

近些年来，柬埔寨首都金边的发展有目共睹，来自世界各地的投资者开始抢占金边房地产市场。除了我们熟悉的公寓住宅类房产外，金边中心地段5A级办公楼愈发受到投资者的青睐！

02为什么投资金边办公楼？

投资海外房产一直是国人主要的投资手段，过去几年，柬埔寨金边的公寓住宅类房产一直有着不俗的表现，房价年均增长幅度达10%-15%左右，租金回报5%-8%左右。

但当大部分人都在房产市场徘徊时，少部分精明的投资者却在虎视眈眈办公楼投资这块“肥肉”，更准确的说，是金边中心地段5A级办公楼。

经济环境助推办公楼投资

近些年来，由于对外开放的经济政策利好，柬埔寨的经济实力已然不容忽视——连续五年GDP增速达7%左右，秒杀一众发达国家，成为当之无愧的“黑马”，未来还将保持着较强的经济增速势头。

另外，柬埔寨每年获得的国际直接投资持续增长，预计2018年将达到30亿美元。

在这样一个大前提下，借助柬埔寨经济飞速发展的势头，许多外资企业开始相继入驻柬埔寨，尤其是在资源配套较为完善的首都金边，更是吸睛无数。

要知道，这些外资企业对于办公楼的需求是持续、与日俱增的，他们需要在CBD地段寻找到更多的办公空间，但事实上，金边办公楼市场才刚刚兴起。当下以较低价格进入办公楼投资市场相信会给予投资者最有力的回报！

金边A级写字楼投资空间巨大

根据世邦魏理仕（CBRE）先前发布的《柬埔寨2018第三季度房产报告》显示：柬埔寨办公楼单位数量持续增加，所有等级（A/B/C级）办公楼的平均占用率同比增长了4.7％，凸显了首都办公楼供应的持续稳定需求。

由上图可以看出，截止2018年第三季度，金边所有等级办公楼库存数量中，C级办公楼占比最大超60%，B级办公楼占比在25%左右，而最为稀缺的当属A级办公楼，不足15%。

“物以稀为贵”，这里同样适用于金边A级办公楼投资，其投资潜力有多大，相信不必小编多说了。

再来看看租金回报，截至2018年上半年，金边A级办公楼的租金有所增加，从2017年上半年的19-38美元/平米增加至28-40美元/平米。B级和C级办公楼租金则基本保持不变，其中B级办公楼为18-25美元/平米，C级办公楼为8-15美元/平米。

随着越来越多的外资和寻求在柬埔寨扩大业务的跨国公司的大量涌入，金边A级办公楼的需求也将继续增加，其租金回报也将继续水涨船高，给予投资者最优的回报。

如何选择优质金边5A级办公楼

众所周知，金边目前市面上5A级写字楼寥寥无几，而在售的优质写字楼更是一经放出便迅速售罄，火热程度可见一斑。如何选择靠谱、优质的5A级写字楼已经成为投资者首要的大事！

今天，瑞投咨网为大家介绍金边钻石岛稀缺5A级写字楼——GIA Tower办公楼。

1、卓越地理位置

GIA TOWER 办公楼，位于柬埔寨首都金边钻石岛特区凤桥旁。钻石岛为金边第一个特别行政区划的卫星城，与金边中心城区仅一河之隔、三桥相连。

岛上即将建成金边新地标——555米的钻石塔，目前已有包括韩国大使馆、加拿大国际学校、国际会展中心等多个商务/学校/市政项目建成。

GIA TOWER 办公楼傲居钻石岛核心版图，坐享金边城区成熟完善配套、高端商圈，中心优势不彰自显。

未来，GIA TOWER 办公楼面对的是钻石岛新兴商圈与金边城区老牌CBD（六星级索菲特酒店、香格里拉大酒店、金界娱乐城等）双重投资价值回馈！这也是其他同等性质办公楼所不可复制的强大优势。

2、超高层5A级办公楼

在柬埔寨，市面上的办公楼多以B级和C级为主，占比超80%，而A级办公楼却寥寥无几，“物以稀为贵”，这句话同样可以印证在办公楼投资上——GIA TOWER 办公楼实为柬埔寨金边稀缺5A级办公楼！

另外，近些年柬埔寨背靠“一带一路”倡议、泛亚铁路、关税优惠国等一系列利好影响，首都金边已成为外企入驻柬埔寨的理想首选地，高端办公需求正急剧增加。

GIA TOWER 5A级办公楼，173米金边钻石岛超高层建筑，配套齐全，政企云集，是实力名企的不二选择，更是为所有投资者所追捧的优质高端投资产品。

3、惊人投资回报

根据数据显示，柬埔寨写字楼租金回报达10%-15%。其中，A级写字楼的租金保持在28美元到38美元/㎡，B级写字楼的租金从22美元到26美元/㎡不等，市中心C级写字楼的租金从12美元到17美元/㎡不等。

GIA TOWER 此类5A级办公楼租金回报远高于其他投资产品（公寓、B/C级办公楼），升值潜力巨大！更令人惊叹的是，开发商包租五年净回酬30%！

租金回报：每年6%，包租五年，共30%

物业增值：预估每年15%（金边地价连续5年涨幅15%~20%，核心地区涨幅甚至高达20%~25%）

4、实力开发商

GIA TOWER 办公楼由柬埔寨最具实力的大集团OCIC柬华投资集团实力建设，该集团同时也是负责柬埔寨的主要“金融”及“开发建设”，其中包括钻石岛全岛的整体开发；

另外，柬埔寨最大银行加华银行的控股公司加华投资控股集团（CIHP）共同参与钻石岛开发案；

台湾兆基集团提供国际A级物业管理：包租、代管、代售一条龙服务。   来自：柬埔寨房产网