马云要在柬的“深圳”上画一个圈？那片海滩都沸腾了。

马云出手了，先是马来西亚，再是泰国。重金押注东南亚的背后，隐藏着怎样不为人知的商机？



近日，海外地产圈被一则消息刷屏了：马云要在柬埔寨的“深圳”上画一个圈？那片海滩都沸腾了。

这片因可能被马云投资而沸腾起来的海滩位于柬埔寨西哈努克市，这个城市，被誉为“柬埔寨的深圳”。


鸟瞰西港


西哈努克市是柬埔寨西哈努克省的省会，是一个海港城市，简称西港，位于柬埔寨西南海岸线上，是该国第二大城市，其境内的西哈努克港（Sihanohkville）是柬国最大的海港，以西哈努克亲王的名字命名。

为鼓励投资，1998年柬政府将西港划为免税港。其地位类似中国的深圳特区。近年，随着当地经济的发展，其得天独厚的自然景观越来越多的获得了外界的认可，欧美和中国的背包客们络绎不绝的赶到这里。作为一个新兴的岛屿旅游热点，西港的风光、沙滩不亚于马尔代夫、帕劳等知名海滨旅游胜地，且因其消费低廉，已逐渐经成为许多休闲度假者的首选。

随着外国投资商先后到西港投资，该地正在迅速成为柬埔寨的经济重镇。


1、旅游业是西港经济发展重要推动力

据西港旅游局官员披露，2016年全年，西港接待逾240万名游客，同时为该省创造了9600万美元的旅游收入。该局最新的数据报告显示，2018年前9个月，西港共接待逾161万人次的国内外游客，比2017年同期151万1019人次增长6.56%。其中，国内游客119万5440人次，国际游客41万4829人次。




2、基础设施建设发力 创造众多投资机会

目前，柬政府正在大力推进西港的各种基础设施建设，如：西港国际机场、大型港口及通往国内各主要城市的高速公路等。


西港眼下不断开工的大规模基础设施建设也创造出了众多的投资机会，机构预计，未来5~10年，西港的基础设施将以每年15%~18%的比例增加，对外招商引资的力度也将逐年加大。

3、外资大量涌入 西港产业迅速升级

继法国企业得标扩建西港国际机场，去年（2017年），新加坡石油和天然气勘探公司完成收购美国雪佛龙在柬埔寨的子公司，并宣布将在2018年前在柬国海域的油田生产出第一滴石油。


2011~2015年柬埔寨直接外商投资流入净额（单位：亿美元）

在涌入西港的外资中，来自中国企业的投资占有重要比重，“一带一路”政策加持下，大量中国的建筑公司和服务类公司前进西港，尤为值得一提的是，柬国政府开放了西港的博彩业，截至2018年10月，已有二十余家赌场在西港出现，其中部分已经开始营业。

展望西港

西港具有极大的发展潜力现在已是尽人皆知，日前，以洪森总理为首的柬埔寨政府出台了关于西港的五大发展战略，内容如下：



1、实施2017-2025年发展目标，将西港打造成多元化特别行政区；

2、2018年底兴建金边-西港高速公路；

3、第六届政府将成立新城市，取名为“格龙岛市”；

4、在柬中传统友谊良好框架下，西哈努克市经济特区将转变成为柬中友谊城市；

5、将西哈努克省建设成为柬埔寨经济龙头。

未来，西港特区的经济将以工业为主，辅以完善的服务业（旅游、金融、文化、娱乐等），据柬国官方机构预测，西港将在5年后超越暹粒（柬国暹粒省首府，著名的吴哥窟古迹即位于此地，以其为中心的经济圈是目前柬埔寨第一大经济圈），成为柬埔寨仅次于首都金边的第二大经济圈！

投资宝地

其实不只西港，现在整个柬埔寨都是绝佳的投资宝地。得益于21世纪后经济的高速发展和宽松的外汇政策，外资大量涌入柬埔寨，东南亚唯一美元资产国的地位更是令国内外投资客大喜过望。



目前金边的平均房价为人民币1.5~2万元/平方米，比普吉岛、芭提雅便宜不少，金边市内外有大量的工厂，每年都能吸引20-30万柬埔寨人来这里打工，而金边公寓到今年年底建成并能投入使用的公寓数量仅仅在大约2.5到2.8万套， 金边公寓基本一直处于供不应求的状态。　

金边公寓年出租回报率在8%左右，涨幅在年10-15%以上。

西港的地价则在盛传将得到马云投资后直接从350美元飙升到了500美元！
现在的柬埔寨，说是最值得投资的东南亚国家，毫不为过！   来自：柬埔寨房地产讯息