劝你来柬埔寨买房的人，到底有多坏？

近日，名为“海那边”的微信平台推出一篇《骗你去柬埔寨买房的人，不是坏是很坏！》的报道，随后，名为“小辉看西港”的微信平台推出一篇《我们到底有多坏？》进行驳斥。应“小辉看西港”提议，我们将两篇文章一并收录在此，欢迎各位留言发表自己的不同看法。

骗你去柬埔寨买房的人，不是坏是很坏！

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现在投资柬埔寨

就是投资改革开放初期的中国？

柬埔寨，一个中国人去旅游都不好意思发朋友圈的国家，这两年却有大批中国人在这里买房置业。一位在柬埔寨赌场工作的华人告诉我：“这两年，柬埔寨80%的房子是中国人买去的”。

见过中国人在柬埔寨买房的情形，连赌场的人都觉得不可思议，“原来柬埔寨最大的赌场并不在赌桌上，而是在房地产”。

除了性质和赌场相同，柬埔寨的楼市还有一点和赌场相同的是，背后都是中国资本的推波助澜。

柬埔寨房产投资，从一开始，就是中国开发商出口转内销的把戏。

国内那些知名的开发商，在柬埔寨以低价拿到土地，然后按照中国人的口味来盖房子，所以，你在柬埔寨看到的房产广告，中文的文案都写得相当出色，紧抓中国人的痛点，而配套的英文、法文、高棉文则敷衍得多。很显然，开发商对于当地人的购买能力并没多少信心。

柬埔寨是全球最穷的国家之一，也是最腐败的国家之一。人均GDP刚刚达到1200美元，直到今天，全国还有至少20%的人是文盲，35%的人处在贫困线下，一天能支配的金额不足1美元。

就是这样一个穷地方，能忽悠到那么多中国人前来买房，靠的是什么？靠的是开发商们把柬埔寨每年6%以上的GDP增长、人均年龄只有20几岁的人口红利摆出来，告诉你：“柬埔寨将会是下一个泰国，金边就是下一个曼谷”。

很多人一听，哇，刚刚开始改革开放的柬埔寨真的商机无限啊，而且最重要的是，房子巨便宜啊，50万就可以在这里买一套，相当于北上广深的一间厕所。

并且开发商还会告诉你，柬埔寨的回报率高达10%哦，搏一搏，15%都没问题哦，“现在投资柬埔寨，就是投资改革开放初期的中国”。

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柬埔寨

命中注定发展不起来

但，真的如此吗？

2012年，柬埔寨首都金边还只有零零星星十几座20层以上的高楼，但到如今，高楼大厦已经超过了100座；过去，这里一到夜晚就只有稀稀疏疏的灯光，如今，这里灯火通明，夜生活多姿多彩；金边似乎发生了翻天覆地的变化，唯一没有变的是：这里依然是东南亚毒品、人口贩卖的中心，这里的政权依然腐败独裁。

不要看柬埔寨的外观发生了多大的变化，GDP每年增长了多少——这里命中注定发展不起来。

首先我们看开发商们吹得最多的柬埔寨GDP增速，确实，和自己相比，柬埔寨这些年的经济发展得不错，每年以6%以上的速度增长，但是放在整个东南亚，放在和中国相比起来，就能看出，柬埔寨巨大的差距。

和越南相比，柬埔寨的GDP总量差11倍，和菲律宾相比差17倍，和马来西亚比差18倍，和泰国比差21倍，和中国相比，呵呵，差616倍。

就这么一个经济跟非洲穷国差不多的国家，想要在短期内发展壮大，靠什么呢？柬埔寨有什么优势产业吗？没有，这个国家的工业系统不值一提，经济的四大支柱为旅游业、制衣业、建筑业和农业。

再说经常提的人口红利，其实这才是柬埔寨最大的坑。是的，柬埔寨是一个年轻的国家，人均年龄不到30岁，这么年轻的国民，难道不是创造经济奇迹的基础吗？呵呵，就算柬埔寨人民再年轻，现在也不过1500多万人，劳动人口算你有1000万，来几个富士康你能承受得住吗？

更坑的是，柬埔寨人的勤劳程度，对改善生活的欲望，和中国人相比，差太多了。这里的人穷，不仅仅是物质上的穷，更是思维上的穷。

因为世代贫穷，受教育程度太低，很多人一辈子都没有摆脱贫穷的想法，得过且过，更不要说去行动和冒风险。柬埔寨人都信佛，而且信的是“小乘佛教”，这种宗教告诉你，你今生的苦，都是前世的孽，所以不要反抗，要好好忍受，这样还清了孽，下辈子就能过得更好。可以说柬埔寨人的性格，和他们信仰的宗教有很大关系。

所以在那个特殊的年代，只有柬埔寨发生了“红色高棉”这样极端的事件，与柬埔寨人的性格很有关系。

还有一点坑的是柬埔寨的政府，这个在全球清廉指数排名垫底的国家，从上到下坍塌式的腐败，给这个国家的经济发展蒙上巨大阴影。

首相洪森把持朝政几十年，他的家族成为柬埔寨名副其实的首富，社会贫富差距巨大，有钱人可以声色犬马，花几百美元就能买到贫困人家幼女的贞洁，而穷人家住在简易的吊脚楼上，为还债不得不将女儿推入火坑。

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骗你去柬埔寨买房的人

不是坏是很坏

综上所述，柬埔寨命中注定不可能在短期内发展起来，更不要说成为下一个泰国，金边成为下一个上海、深圳了。

现在所有关于柬埔寨未来发展的文章，全都是中国开发商的造势，他们的目的只有一个，骗你去柬埔寨买房。

柬埔寨的楼市，就是一个“击鼓传花”的游戏，开发商从政府那里低价拿到土地，盖起楼盘，传出第一棒，吸引来炒房团接盘，经过一轮抬价后又传出第二棒，轮到了散客接盘……开发商的如意算盘是，只要一直有人接盘，这个游戏就能一直玩下去，就算传过几轮之后玩不下去了，钱也早就收回来了，柬埔寨的房子管你们是自住还是拿来开赌场还是空置着，跟他们无关。

投资房产，尤其是海外房产，你要从宏观、中观、微观三个层面去看。

宏观看这个国家的政治形态，动不动就没收私有财产的，不能投。然后是宏观经济、房地产政策和汇率，都要考虑进去。

中观看你的投资目的，是想抄底还是长期持有，是炒楼花还是快进快出，如果你是想快进快出，那么柬埔寨你可以赌一把，看“击鼓传花”的最后一棒能不能交出去。但风险极高。

微观看具体房源的挑选，产权是否真实，交易是否安全，周边的人口规模和变化趋势、收入水平、交通情况等等。

像柬埔寨这样人口净流入少、收入低、基建不完善的国家，首都金边除了毒贩、赌徒、红灯区，还有什么？你哪来的把握，可以把柬埔寨的房子高位套现出去？这几年大兴土木，柬埔寨的酒店民宿早已过剩，甩不出去你能租给谁？到时候每年还要交托管费、房地产税、物业费，你哭都来不及。

所以说，骗你去柬埔寨买房的人，不是坏，是很坏。

我们到底有多坏？

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转载自微信平台“小辉看西港”

最近有篇《骗你去柬埔寨买房的人，不是坏是很坏！》，在网上广为流传，尘嚣甚上。这种毫不负责的文章，我实在是看不下去了！作者简直是无知、无畏又无耻！

开篇，该文就说“柬埔寨，一个中国人去旅游都不好意思发朋友圈的国家.......”这是何等的无知与偏见？

吴哥微笑、西港的唯美、金边的崛起、中柬的友谊，哪个来了不大秀特秀？两国领导人的频繁互动，各大媒体更是争相报道！我想只有睁眼说瞎话的人，才会那样说吧？

说柬埔寨像改革开放初期的中国，有何不妥？柬埔寨进入和平发展的时间已经20年了，现在正处在改革开放的上升期、东盟一体化初期、人口红利兑现期，又是一带一路的最大受惠国。

为什么不能像十几年前的中国？中国2001年才跨过人均GDP1000美金的拐点，跨过这道坎，人们的财富增值开始加速！以房地产为代表的不动产，因此而步入“青春期”。

柬埔寨现在的人均GDP已经来到1500美金上下了（不是那个有眼无珠的人所说的1200美金），所以首当其冲的首都金边，房地产已经有长足的发展了！事实已经摆在眼前，容不得你睁眼说瞎话，更不允许你混淆视听，误导群众！

“柬埔寨~命中注定发展不起来”？一个过去20年，平均经济增速全球第六的国家，一个过去5年GDP增速冠绝全球的国家，发展不起来？什么国家发展得起来？

柬埔寨地广人稀资源多，地理位置极佳，气候宜人，而且没什么自然灾害。在湄公河与洞里萨湖的滋养下，农业基础非常好！

柬埔寨国土面积是我们福建的1.5倍，人均可耕地面积更是我们福建的20倍！把农业搞搞好，柬埔寨都可以成为很富裕的国家。

目前的工业基础的确比较薄弱，但是人口年轻化，劳动力资源还是非常有潜力的。重点是柬埔寨有丰富的石油，今年马上就要开采了。柬埔寨即将翻开石化产业的新篇章，这让她的邻居泰国羡慕不已。

柬埔寨现在本国的条件，的确制约了一些发展。但是柬埔寨现在，除了土地以外，几乎是所有的领域都百分百开放~自己做不了，让别人来做，我们之前不也是这样过来的么？

如果仅仅因为柬埔寨总人口只有1600万，就断定工业没前途，这让同处东南亚的新加坡情何以堪？这种毫无常识的论断，居然也有人信？

把红色高棉归咎于柬埔寨人的性格特点，不仅是无稽之谈，更是狂妄之极！

红高棉的原因，全世界的专家和学者，都无法评判和定论，你算哪棵葱，一眼就看出是柬埔寨人的性格使然？柬埔寨人的性格怎么啦？吴哥的微笑你懂么？柬埔寨是全球最友好的国家之一你知道么？

以红高棉来否定柬埔寨，就像我看到你身上一颗黑痣，就断定你长得跟黑猪一样荒唐！

红高棉统治历时5年，你知道柬埔寨历史上的吴哥王朝历时多少年么？吴哥王朝从宋朝一直到明朝，历我们三个朝代，超过600年的跨度，世所罕见！

这个地区的民众温和好管理，由此可见一斑。看问题怎能以点概面？

“洪森把持朝政......？”洪森执政前和执政后的柬埔寨，发生了什么样的变化？在铁的事实面前，不能再作荒诞的评述了！

没有洪森提的“双赢”政策，柬埔寨或许还没走出内乱的阴霾！可以说没有洪森，就没有柬埔寨的和平与发展。

在洪森的领导下，柬埔寨现在是东南亚政局最稳定的国家和地区之一，经济更是步入全球增速最快的行列。这样的柬埔寨，你非说她注定发展不起来，那我只能说你生的孩子注定没屁眼了！

最后，骗你来柬埔寨买房的人有多坏？他们害你每年都要收租金、害你资产不断膨胀、害你名下的财富太多管不过来......是挺坏的。

来柬埔寨买房，退一万步说，永久产权的不动产拿在手上，有何不好？在世界范围内、历史长河中，只要有能力，买些房产放着，何错之有？