柬埔寨购房值不值？和国内购房pk见分晓！

2018上半年，国家统计局公布的国内70个大中城市商品住宅销售价格统计数据中，70个城市中多个城市房价下跌，房市成交量降低。

国内的房地产市场的萎靡，房产投资受到了很大的限制，限购，限贷等方式让众多投资者望而却步。不过，很多眼光长远的人已将房产投资眼光转移到海外，为了留学选择欧美，为了移民选择澳洲……不过站在投资角度来看，在“一带一路”政策覆盖下，东南亚为优选地区，尤其是连续六年实现经济7%增值率的柬埔寨。

那么投资柬埔寨房产到底值不值得呢？接下来咱们从多方对比柬埔寨房产和国内房产，看看哪个更胜一筹！

市场房价

国内：国内房价虚高，在北京、上海、深圳这类一线城市中心地段的房子突破10万一平，甚至有些还有价无市。

柬埔寨：目前柬埔寨的城市规划才刚刚起步，房产市场正处于上升初期，柬埔寨首都金边的房价在2万左右，且大多是精装修、无公摊面积，价值相比国内划算。

产权

国内：大产权70年，小产权50年。

柬埔寨：柬埔寨房产大多为永久产权，可世代相传，且无遗产税和房产税，过户及持有费用低。

租金回报

国内：根据知名财经大号“智谷趋势”最新发布的《100个城市租金回报率排行榜》显示，中国城市的租金回报率普遍较低，北上广深这样的一线城市租金回报率仅1.37%-1.69%。而在二线城市中，厦门的租金回报率低至1%，需要100年才能回本，深圳的租金回报率以1.38%排在第95位。

柬埔寨：根据胡润研究院与不动产管理机构斯维登集团，联合发布2018年度全球房价指数、以及2018年度海外置业投资回报指数显示，柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.5%，排名全球第四。目前金边市人口约200万，根据柬埔寨《2015至2035年金边城市规划》，2020年将成长到250万，增加50万人口住房需求，可见金边地区未来租金呈上涨趋势。

政策

国内：在经济调整的状态下，国内不少城市实施住房限购政策，而在购政策不断升级之下使银行放出的买房贷款利率较高。

柬埔寨：2010年柬埔寨通过了《外国人持有产权法案》，从第二层开始，外国人只要持有护照都可以买，购买门槛较低。

房屋面积

国内：国内的房子，平均公摊面积大概在20%左右（电梯井、楼梯间、过道走廊、公共门厅、共用墙体等）

柬埔寨：柬埔寨房屋基本上无公摊面积（部分楼盘例外），都是按实际使用面积计算。此外，柬埔寨房屋绝大部分是精装修，拎包入住。

增值空间

国内：《中国房地产走势分析》指出，随着政府政策的调控，以及保障性住房的增加，2010年及之后的中国房价将逐步回归理性，呈现平稳渐进发展的趋势。

柬埔寨：《全球房地产指南》分析指出，柬埔寨近年来房地产市场持续稳定增长，以首都金边为例，房价平均涨幅已高达15%，核心区域平均租金回报率高达10.8%。

以上分析可看出，在柬埔寨投资房产，不管是在市场的房价、租金收益、政策的措施、房屋面积、产权和房屋增值上，都要高于在国内投资所得收益。

随着“一带一路”政策的不断推进，柬埔寨的城市规划也不断完善，不少基建项目也正在落实，随着基础建设的逐步落实，房价的增值空间也会随之而增长。  来自：柬埔寨房产海居网