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买家购买土地之前需要明确的文件有些什么？1：买家查看土地产权或者主规划图下土地细化的产权的原件。
2：应该检查土地文件是否已经获得了相关的部门（MLMUPC）的官方正式批准，是否符合法律规定。
土地买家的土地产权潜在“陷阱”都有什么？在买卖土地过程中，买家需要警惕，土地产权形态问题，即为我们常说的，这块要交易的土地的产权是“软卡”还是“硬卡”，不然后续会有很多法律问题，解决起来既耗费时间又耗费金钱。
土地交易过程中的软产权问题：
土地过户产权的基本信件（要在区内登记的软产权类型），只有在主体规划之下，才是稳妥安全的。
然而，一旦该土地只有软产权证明，将来您是有丢失该土地的可能的，一旦项目方因为不能支付银行贷款那么土地将会受到抵押。
另外一种情况就是项目方选择将来不承兑软产权，收回土地或者将土地卖给另外一个不在乎购买的是软产权土地的买家。
还有一种可能就是该项目方事实上根本没有任何的土地产权，土地过户产权信件完全是造假的。
如果一定要买，必须一定是硬卡！！！！
怎样才能将土地过户产权的基本信件转变成硬产权呢？
要想实现这一结果，买家首先应该考虑到土地细化的产权问题，要检查那块土地的银行抵押方面有没有问题。
买家一定要就主土地以及和业主达成的协议在政府机构登记好（土地管理部，城镇规划以及建设部）。
这样做，买家才能够将它们的基本的软产权转变成国家级的硬产权。这意味着在以后的任何情况下这块土地都不可能被收回。如果没有在土地管理部，城镇规划以及建设部正式登记并有产权证书，那么该土地的产权仍然是软产权。
那么在土地交易过程中，中介到底该起到什么样的作用呢？专业的房产公司作为买卖土地中间人的角色，应该接受询问且在买家调查的过程中积极地帮助他们，协助买卖双方完成交易。
来自柬埔寨华人信息
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