柬埔寨共管公寓法：投资者在购买或者出售之前需要注意的
柬埔寨共管公寓市场的一项调查表明购房者以及开发商通常在购买或者出售房产之前没有考虑到共管公寓的内部规章制度及其管理问题。这样其实对房产影响异大，因为共管公寓的内部规章制度及其管理方面要素对房产的本身价值影响很大。柬埔寨共管公寓法一些法令条文具体说明如下：
就共管公寓大楼的管理以及居住使用情况，2009年8月12日柬埔寨法律部门颁布了次法令第126条；2010年5月24日又颁布了一项法令——外国人拥有公共居住大楼的房产的独立产权；因为这两项法令的颁布，共管公寓市场在柬埔寨尤其在柬埔寨的金边市发展迅速。
事实上，共管公寓的繁荣发展是由国内外的开发商促成的，还有其他众多共管公寓正在建设之中，将于2017年和2018年竣工。
柬埔寨的房产市场繁荣发展，潜在的购房者拥有众多的购房选择。然而，在决定购房之前，任何的潜在购房者都需要慎重考虑众多因素，例如：共管公寓的位置，建造共管公寓所使用的材料质量，面积大小以及房屋的价格，开发商的资质，经验以及建筑保险政策等等。
此外，因为对房屋的价值以及共管公寓的生活质量有着重大影响而需要考虑，但却经常被忽略的两个因素就是：共管公寓内部的规章制度以及管理。
对于共管公寓来说内部的规章制度非常重要，这是因为它对现在以及以后的购房者具有强制性以及约束性。这些规章制度决定了共管公寓内对生活的要求，尤其在法定以及实际情况下决定着共管公寓的组织以及运行情况
共管公寓室内实施规章制度的主要目的在于明确指出居住在这里的业主的权利和义务，诠释公共区域以及私人空间的活动条件，组织好共管公寓的管理以及花费，尤其是涉及到共管公寓的清洁，维护以及公共区域的修补费用，这些费用都将是所有的业主公摊的。
柬埔寨的皇家政府深知共管公寓内部的规章制度是一个准备购房的业主必须要考虑在内的。事实上，次法令第126条（Sub-Decree No. 126）规定在共管公寓这个项目的早期，内部规章制度就应该对外公布（即：在公布大楼住宅的销售以及租赁情况之前）
内部规章的另一个重要指标就是土地局要求他们要对共管公寓进行登记，每套公寓独立产权发放也要登记。
因此开发商以及购房者不容忽视该文件，而且该文件在共管公寓的生活中必须实施起来；该规章制度可以解决业主之间，业主以及共管公寓之间的矛盾问题。因此，规章制度的语言是要为大众所常问乐见的，准确清晰，可以有效地解决任何有可能出现的问题。
Sub-Decree No. 126 在它的附件中有关于共管公寓的规章制度的模板。
然而，该模板内容不够完善，很多方面内容没有覆盖到，例如：公共区域使用情况，预备金的建立，共管公寓的安全，管理委员会的权利以及责任，业主大会上的控股以及决定权，共管公寓的保险政策等等。
这里强烈推荐开发商寻求专业人士（特别是律师）起草共管公寓的规章制度，这样可以有一个清晰且全面的制度文件。这样的规章制度可以大幅地地提高共管公寓的质量，为业主提供舒适高品质生活。
还有一点是在购房或者出售房产之前，也要考虑到它的管理情况。
事实证明，良好的共管公寓管理对于房子有效的运转是非常有益的，这样就不会影响到房子的价值。
次法令126表明，共管公寓可以建立管理委员会或者执行委员会，但是该法令不是很明确指出了委员会或者管理委员会什么时候应该建立，他们是否能行驶自己的权利。这样以来，业主可以自由选择他们的管理模式，在符合规章制度的前提下组织好。
总而言之，对于业主管理共管公寓，这里有两种选择。业主可以既可以自己承担管理任务也可以委托给第三方房屋管理者，该管理者将会专业打理好一切。
在欧洲，美国，亚洲，有众多的共管公寓管理不当的前列，是由于缺少资质以及管理经验所造成的。这些案例当中就存在共管公寓的清洁，维护以及所有的必须的维修工作都没有及时做到位。这样导致对公共区域以及私人公寓生活的环境的恶化或者损害。这些恶果最终导致业主所花费的费用较正常维修以及修补费用高出很多。
我们还发现有许多地方，费用没有按时整合起来，共管公寓的账目出现了错误，预算不准确等等。
这些失败的管理先例总是会增加房屋的管理费用以及业主的压力，从而降低房屋的价值。毫无疑问，这也导致想出售或者出租房屋的业主的房屋价值受损，这和管理合理的房屋的价值相比起来要逊色的多。
委托给专业的有经验的管理人员，系统地进行经济，法律以及技术等方面的处理，有方法可以确保共管公寓经营良好。
房屋管理人员的责任和义务就是强烈执行管理措施和提前好好准备。房屋管理人员每天都要对管理方面尽责，包括：在遵守规章制度的同时执行它，运用相关技术，做好必要的维护以及修补工作，为会议准备议程材料，每年的预算费用以及业主所要交的相关费用（筹集）。
综上所述，我们强调：制定出共管公寓内部的规章制度，摸索出正确的管理方法，这些对于保护共管公寓的价值以及确保整栋大楼的一切顺利运行都起着至关重要的作用。
清晰且全面的规章制度，高质量的管理以及高品质的开发一定会吸引投资者以及租户。高品质的共管公寓大楼不仅能吸引高质购房者，而且也能提供备受追捧生活。
来自柬埔寨地产网CambodiaRealEstate
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