2016年房产市场发展现状以及将来的发展情形
近5年来，房产市场发展异常火热，有众多的共管公寓房产流入房市，土地房产也似乎在凑热闹，在房产市场供应量榜上也身居要位。
这对于周边前来旅游的住房买家而言，购买一套符合自己品味，户型完美，预算合理的住宅也是越来越容易了。房市的情形是这样的：大部分人更倾向于土地房产；只有一部分人会选择高层的共管公寓；还有些人会选择一些在自己支付能力范围之内的房产。然而，就金边市的房市情形而言，我们仍然还有很多需要学习的地方。
VTrust Appraisal公司（这是当地的一家公司，专攻于评估房产价值，做出相关研究，提供相关的顾问服务）计划就土地房市发展情况做出深刻且史无前例的报告，揭开土地住宅每个数据的细节之后所隐藏的实质，以及整个房市的发展方向，包括：以前和现在的房产供应量，需求以及销售情况，开发以及竣工的截点以及金边市内不同类型以及不同地理位置的房产的发展情况。
Realestate.com.kh电视台为了能听取报告以及发表金边市房产发展方面的观点，特此邀请Hoem Seiha先生（VTrust Appraisal公司的主管）前来讨论此话题。
ReakhNews: 我们都知道，VTrust Appraisal 公司最近发布出了覆盖 Ruessei Kaev区（金边市12区之一）的众多土地房产方面的市场报告。从整个市场的发展情形来看，您能总体谈谈土地房产市场的情况吗？
Hoem Seiha：总而言之，土地市场发展整体上还是很乐观的。然而，2016年和2015年相比，其土地房产供应量下降了——但是和以往几年相比供应量还是比较多的。好消息是：和2015年相比，其房产竣工数量要高于2015年。到2017年，众多的土地住宅将会竣工，可以供应买家大量房产资源，等待他们入住。然而，整个房产市场发展走下坡路的情形减缓了相关开发项目住宅的建筑进度，尤其是对那些依靠售前预算来填补建筑费用的开发商来说真的是一个坏消息。
ReakhNews:您曾提到过：2016年的房市的住房供应量降低了，但是住房的竣工数量增长了，那么您能提供相关方面的数据资料吗，并且给我们解释下和其他年间相比情况怎么样？
Hoem Seiha回答道：我们已经收集了金边市的所有的房产方面的数据信息，但是我们先来以此Ruessei Kaev区为例，分析下它的情况。Ruessei Kaev区2015年土地房产对外供应数量大约是2500套，但是2016年却只供应了1000套崭新的住宅。房产供应量降低的原因在于市场上往年的住宅库存量大于现在人们的需求量。因此，大部分的开发商都在忙着清除库存的房产而不是开发新房产来增加库存量给自己添堵。
然而，在Ruessei Kaev 区，今年有大约2800套崭新的住宅已经竣工了，另外的3300套住宅将于2017年竣工。Ruessei Kaev区的情况只是冰山一角，其实整个的金边市都是这样的情况。
ReakhNews: 您说2017年该区将会有众多的房产项目竣工，金边市的其他的区也是同样的情况。要是这样，那么住房的占住率或者人们入住的情况怎样？
Hoem Seiha: 毋庸置疑，有很多家庭将会搬进新住宅入住，但是这里的入住速度很慢。此外，市场上仍然还有众多的将要竣工的住宅。以Ruessei Kaev区为例，一些项目属于半竣工状态，已经在预售了，大约占据17%。
ReakhNews:金边市的房产的价格有可能会下降吗？
Hoem Seiha: 至少目前不会。房产市场的住宅价格总体上不会继续上涨，由于市场供大于求的行情，但是2017年价格一时半会儿是不会下降的。
然而，如果到2018年房产市场仍然是供大于求的行情，那么一些实力较弱的开发商（开发了很多项目但是竣工的项目的销售情况并不是很好）将会以低于市场的价格来对外出售，以便于资本回笼。
ReakhNews: 了解房产市场知识是一件很有趣的事情，似乎可以从该话题的报告中学习到更多。如果我是那些想对于土地房产的市场情形了解更多的细节的人士，我们应该去哪里比较合适？
Hoem Seiha: 正于我们之前谈到的，我们将会发布：“2016年房产市场发展现状以及未来发展情形报告”——金边市，或者HMOR 2016金边”，将于12月16日在Raffles Hotel Le Royal举行，8:30开始。这份报告里包括众多关于金边市的土地房产的发展情形的的市场数据。
现在开始登记参会人员信息：
Chhoeurn Sonita女士，总经理，企业顾问，电话：(855)-12-90-63-40/ (855)-86-777-734/ (855)12642466
邮件：entrepconsulting@gmail.com/ hsrealestateconference@gmail.com
网址： hmor-pp.weebly.com
办公室地址：柬埔寨，金边市，Tuol Svay Prey1分区，Mao Tse Tung Blvd大道 公园路广场2楼113号。
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