投资柬埔寨房产前景如何？送给还在犹豫不决的人
随着金边房地产大热，越来越多的公寓专案投入开发，导致竞争激烈。柬埔寨房产投资向来是风险与机遇同在，若想从这个投资蓝海获益，必然要深入了解市场动向及相关政策，做好万全准备。那么2017 年，柬埔寨房产是否值得投资？我们可以从以下几个方面进行分析。看增长潜力近年来，柬埔寨国内处于安定状态，政府致力于发展经济。目前，柬埔寨是10 年来全球经济成长最为迅速的国家之一。在全球经济不稳定的情况下，柬埔寨GDP 还实现了7% 的增长，展现出这个贫困国家的发展实力。国际货币基金组织（IMF ）预测，在2016-2017 年度，柬埔寨经济保持7% 的增长速度。强劲经济增长为柬埔寨房地产市场积蓄了喷发的力量。自2012 年以来，柬埔寨的房地产业也逐步复苏，作为首都的金边市表现尤佳，开发量和房屋价格逐年攀升，几乎每年都有10 ～20 ％的成长，部分地区房价表现甚至更高，且近年仍持续维持这样的涨幅。据莱坊（Knight Frank ）的调查报告显示：2015 年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2% ，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率最高。谈及建筑业发展前景，柬埔寨国土规划建设部副国务秘书罗迪西哈表示，今年和明年将会是投资市场持续繁荣的高峰期，他不相信2017 年的建筑投资会出现下降。据了解，柬埔寨建筑业总投资仍处于增长状态，2016 年，柬埔寨批准建筑专案的投资总额累积超85 亿美元，同比增长约155% 。 看住房需求由于很长时间被法国殖民，金边的房子以法国风格为主，有很多独栋的小洋房，其他的便是当地居民居住的排屋，高楼大厦并不多见。按照规划，金边将朝着国际大都市方向发展，高楼大厦会越来越多，建筑业与房产业目前仍处于上升期。同时，柬埔寨外资投入正在大幅成长，资金来源国包括中国、南韩、日本、欧美等国。随着外资的进驻，越来越多外国人前往柬埔寨经商、旅游，现代化的高端公寓成为他们的需求。据悉，据了解，目前常驻金边的外籍商务人士每年约有五、六万人。另外，过去五年，外国观光客成长七成，每年有将近400 万人造访。住房需求的增加也推动了租金回报的攀升，金边房市租金回报率保守预估约8%—10% 。金边人口预计将会持续增长，目前人口200 万人，到2020 年将达300 万人，居住需求仍持续增长。 常驻柬埔寨的外国人来源：柬埔寨一名移民局的高级官员，（数据待核实）国家人数主要分布职业
中国200,000全国投资者、工厂中层管理、工作
韩国3,000金边、暹粒、西港投资者、高级管理、工作
日本1,000金边、暹粒、西港投资者、高级管理、工作
越南450,000全国渔民、劳工、投资者
台港澳2,000金边、暹粒、西港投资者、高级管理、工作
俄罗斯500西港、金边投资者、工作
西欧1,700全国投资者、高级管理、英文老师、国际驻柬埔寨组织，
菲律宾500金边、暹粒、英文老师
新加坡1,000金边、暹粒投资者、高级管理、工作
马来西亚700金边、暹粒、西港投资者、高级管理、工作、赌场
其他2,000全国
看政策走向柬埔寨政府对外资一直持欢迎态度，政府方鼓励外资前来柬埔寨开工厂、办企业，并允许外资百分百持股。在房地产领域，柬政府2010 年开放外国人购买许可权，允许外国人凭护照即可购买二层以上住宅，且无繁重税负。政策放开以来，建筑业和房地产业对柬埔寨的经济增长作出非常重要的贡献，并已逐渐成为支柱产业，与旅游业、加工业（制衣业）、农业并驾齐驱。目前，柬埔寨政府对建筑专案的审核过程已从45 天缩短至25 天，这一利好也将进一步提升投资商对国内房产业的信心。并且，中柬双方是 “ 一带一路 ”建设的重要合作伙伴，双方在经贸投资、互联互通、能源资源等领域合作频繁，中国已成为柬埔寨最大投资来源国。中资进场柬埔寨，有望获得更多的便利。柬埔寨房产具有很多明显优势，房产基期东盟最低，美元计价无汇损风险，享东盟关税优惠，无外汇管制，有“东南亚小瑞士”之称。若有意投资柬埔寨房产必须慎重选择开发商，为自己的投资保驾护航。
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