柬埔寨海外房产所有权方面的法律法规
本帖最后由 singlehero 于 2017-7-28 11:19 编辑随着各国对外直接投资逐年增长，房地产行业现在也越来越吸引海外人士。但像其他国家一样，柬埔寨的房产所有权受到许多相关法律的约束。
Realestate.com.kh采访了Sok Siphana＆Associates的高级合伙人Mattio Rendall和Zicolaw的成员，给大家分享相关知识。
柬埔寨法律史
柬埔寨的法律与国家本身性质一样，也随着时代的发展而变化。 Rendall解释说，“柬埔寨以前是一个大陆法系国家的时候，也是法国的保护地。“他还说道柬埔寨独立后保留了民法。
Rendall提到，在1975年至1989年期间，根本就没有什么房产所有权。只是1989年重新引入，但仅适用于住宅物业。他说，直到2001年，人们才能合法拥有柬埔寨的土地。
海外所有权方面的重要法律
朗德主要谈到了：“2001年土地法”，“2007年商业企业法”，“2010年共同所有建筑私人单位提供海外人士所有权法”和“次级法令”，并计算外国人在共有建筑物中可以拥有的私人所有权的百分比。
他解释说，由于这些法律，外国人现在能够使用各种所有权方式拥有土地。
柬埔寨公民
Rendall解释说，最低投资额25万美元将有权成为柬埔寨公民，从而取消了外国人在拥有柬埔寨土地方面的限制。他说，很多公司派代表投资所需的金额，然后让该法人买地。
他补充说，25万美元可能看起来是一笔小钱，但在法律创立的这段时间内，这是一个很大的数额。
提名结构
由于“2007年商业企业法”，一个外国实体公司可以通过组建一家公司来获得土地所有权，只要其中51％的所有权由柬埔寨公民所有。
Rendall表示，外国人可能会选择订立合同和文件，例如授权委托书，代理人和股东协议，以保护投资权益，并获得对公司的全面控制。但他也表示外国人也可以通过组建两家公司来保护他们的投资资产。
通过提名结构和柬埔寨的公民一起构建一家公司，这样比较安全，因为可以通过合法的文件控制它，并且可以出租给第二家你建立的公司，这样商业方面就和投资的土地方面独立分开。
Rendall解释说，这是合法的，因为土地所有权和组建商业的申请有着两个不同的注册过程。
分层产权
Rendall解释说，外国人可以拥有70%大家共同拥有的建筑所有权。然而，分层产权不适用于所有建筑物。这项法律颁布前的旧建筑物将不得不重新申请为共同建筑物，合法地交出地契。
Rendall说，重新申请会因为土地问题而出现两难境地。 “原因是，就一楼而言，他们的土地是最贵的。
所以，如果这座建筑物倒塌，唯一拥有建筑产权的就是一楼公寓的业主，因为他们真正拥有土地。而居住在公寓上层的业主只拥有居住空间。
所以，一楼的公寓是有价值的，因为一楼的住宅拥有名副其实的产权。其余的只是得到市政当局承认的可以居住的公寓。
他继续说，“所以，如果我现在想要合法地拥有公寓，就必须说服所有这些租户的公寓业主交出他们的产权，我们会去土地部，注册整个建筑作为共同拥有产权。
但是现在什么没用，因为在新制度下，没有人拥有土地产权。这块土地由大家共同拥有。
这里的问题是，一楼公寓业主可能不想失去90％的土地所有权。
乍一看，柬埔寨法律制度虽然复杂化，但为外国人合法拥有产权提供了许多途径。
不过，为了避免任何不愉快事件的发生，我们强烈建议在投资之前寻求专业知名的律师事务所帮助。来自：柬埔寨地产网CambodiaRealEstate
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