投资者们在房产管理方面应该注意的事项
本帖最后由 singlehero 于 2017-7-28 11:15 编辑房产管理涉及清洁，安全，保险和财务方面。 在柬埔寨这些都是很重要的，因为在房产方面该国缺乏监管。 这种缺乏监管存在不确定性，而不确定性意味着风险 - 投资者尤其需要重视。 这就是房产管理公司Metro Global总经理西蒙·格里菲思（Simon Griffiths）向柬埔寨房地产展会的参会者述说的。
格里菲斯在演讲中以此作为基础，讨论柬埔寨市场的管理框架和房产管理的实际情况。
Metro Global是一家坐落于新加坡的公司。 我们的前两个项目是The Bridge和The Peak.。
法律框架中的危险
格里菲斯在2009年关于共同拥有建筑物管理和使用的次级法令的主题中将一切重新定义。
他解释说，分法令摘录声明：“为了管理共同拥有的建筑物，共同建筑物所有者应按照内部的相关规定，自行设立管理委员会或执行委员会。
他还指出，“由至少五（5）名共同所有者组成的共同拥有的建筑物，应该建立一个共同拥有的管理组织，通过设立一个管理委员会或负责该公司的执行委员会来负责相关事宜“。
但他解释说，这个子法令没有详细介绍如何组建共同所有建筑物的管理委员会，也没有讨论这个管理委员成员各自应该肩负什么样的责任。
格里菲斯说：“在房产管理的监管框架方面，2009年有一个次级法令。这个次法令很好，但覆盖的范围并不是很广。它应该涵盖更多的共同生活建筑。但实际上，共同生活建筑所有者必须支付服务费。而且这方面它涉及得很少。 “
他还说道：“在不利的情况下，会产生巨大的漏洞，而这些漏洞可能会严重影响大家共同生活的空间。”
投资者实际中需要注意的事项
尽管在房产管理的法律框架上存在很多限制，但您也可以通过调查开发商的声誉，房产管理代理的声誉，房产管理预算，建筑规定，内部规定，物业管理注册服务费用来限制风险和小区储备基金。
首先应该考虑到这些因素将有助于帮助自己避免因不了解法律所带来的危害。
例如，与开发商一起，要求他们的财务和开发计划告诉你，他们开发项目的进度，目前的状况是什么。格里菲斯解释说，希望国内业务繁忙的开发商可以顾全他们的声誉。而这一切最好纳入房产管理计划内。
格里菲斯总结说：“我想说那里有很多正义的公司。有很多人想以正确的方式做事。但是，了解到最坏的情况也是一件好事，应该谨慎对待。”来自：柬埔寨地产网CambodiaRealEstate
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