政府的经济房政策会让低收入人群获益吗?
本帖最后由 singlehero 于 2017-7-28 11:14 编辑过去10年，大多数的开发商把市场目标定位为中收入和高收入人群，不过看起来目前的趋势逐渐转向了低收入人群。随着政府制定政策推进经济房项目，一些开发商，比如WorldBridge Land 和B& BM Development，已经开始开发经济适用房项目，把市场目标对准了干丹省的低收入人群。
在一次当地媒体的采访中，土地管理局的调控和住房合作部的主管Ly Chanphakdey先生说，根据国家住房政策，政府已经在干丹省进行了2个经济适用房项目。
他补充说：“其中一个项目包括2297套公寓,由Worldbridge Homes Co Ltd开发。第二个项目包括5340套住房，正在由B & BM Development开发。这两个项目建成后，每套房子的售价都会低于3万美元，业主可以享受低息。
在上周的国家住房论坛中，土地管理部部长谢索帕拉先生说：“部门越来越重视寻找途径，为国内的低收入人群提供经济适用房，让他们可以住的舒服，体面，安全。”
根据部长的说法，部门正在和经济财政部一起制定经适房的价格，税收方面的激励和调控，以此鼓励私营部门一起承担风险。
随着减税和清晰的调控，越来越多的开发商考虑投资经适房项目，最终可以满足每年需新建的5万5000套经适房的需求。
Worldbridge今年推出了1亿美元的项目,市场定位为Takhmao市的低收入人群。关于公司的项目,WorldbridgeHome Co.,Ltd的总经理Sothirith Yuk说:“登记的买家的数量远远超过将要建造的住房的数目,我们在施工技术方面已经准备好了,我们现在正在等待政府的激励措施,这样我们才可以开始我们的项目,把建好的房子尽快的交付给买家”。
他补充说:“我们公司正在计划在金边的其他部分和其他省开展类似的项目。我们承诺支持政府填补住房缺口,向中等收入和低收入的家庭提供有一切必须设施的、安全的、高质量的经适房,也促进发展有活力、有凝聚力的社区”。
柬埔寨目前还有很多的低收入人群,所以将开发市场定位为这些人群的项目是很明智的。Cambodia Properties Limited的主席Cheng Keng先生说：“柬埔寨现在对经适房的需求很高,政府和开发商开始重视经适房开发是件好事.开发商在政府的支持政策下成功的可能很大,以后也会有越来越多的开发商根据人群的所需建造经适房项目。”
“我强烈支持政府的推进经适房项目，因为私营部分在没有政府明确的政策下很难获得成功。政府和私营部门在任何成功的开发项目中都是不可分割的。私营部门正在等待政府的政策，一旦政策被采用，就是私营部门的任务整合所有的资源来确保开发规划成功，”Kheng先生补充说道。
预计到2030年，柬埔寨的人口将从现在的1500万增加到1900万，金边以及市区的人口将会从400万增加到700万，市区住房的库存量也将在2015年的基础上增加8万套。这主要是因为城市快速发展，乡村人口向城市迁移。
部分观察家质疑政府完成这个目标的能力，Sothirith先生表明了他的观点，他说：“只要我们能从政府获得及时的支持，我对能完成这一目标还是持乐观态度的。私人开发商在没有政府支持政策和规章制度下很难完成目标。一旦政府颁布激励政策和支持调控，我们就能开始进行现在的项目,并扩展到其他地区以满足需求。”
cheng先生同意Sothirith的观点，他说：“如果政府有明确的规程，完成目标的可能性很大。政府更多的关注低收入人群是好事。我希望能从政府看到明确的整体规划，因为整体规划度对于避免每个城市因经济和人口快速增长而引起的交通堵塞很重要。”
然而，住房权民间组织Sahmakum Teang Tnaut的执行理事SoeungSaran说：“价格2万到3万美元的房子对于所有的低收入人群来说并不意味着能承担的起，因为他们必须要有全职工作，这样才有从银行贷款的资格。在这种情况下,并不是所有的低收入人群都可以入住经适房。因此，我认为，主要会让中等收入人群会受益，而低收入人群不会。”
他补充道：“政府能否完成目标,取决于政治和经济形势。如果政治形势比较稳定，而且经济增长保持在6到7个百分点，完成目标是可能的。”来自：柬埔寨地产网CambodiaRealEstate
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