当你误解她时，她早已变了，为什么？
近10年来，柬埔寨经济一直保持增长，国内生产总值从2006年72.8亿美元增加到2016年的超过200亿美元。柬埔寨经济年增长维持在7%。柬埔寨正在经历前所未有的经济巨大变化，自由化和发展水平。柬埔寨也是被视为另一个变成“亚洲奇迹”的国家。
柬埔寨经济开放时间年表
1999年，柬埔寨加入东盟，成为第10个成员国
2006年，柬埔寨开放外国投资！
2010年，公布外国人产权法，正式以法律明确保障外资权益
至此，个体投资者在柬埔寨买房，真正在法律层面上有了保护。
2012年，主办东协年会
2016年，东协经济共同体（AEC）成立
2016年，经济开放与“一带一路”双重推动下下，柬埔寨在悄悄转变
作为一个刚刚开放和开发的国家，柬埔寨开始执行的对外开放的自由经济政策，使得经济增长率连续多年为7%以上，成为东南亚经济发展最快的国家。一些商业嗅觉灵敏的中国企业和中国商人，开始进驻这块商业处女地。
起飞快速、跳跃成长的国家建设
2015年上半年，柬埔寨大楼增加600多栋！
新的亚洲第一摩天大楼133层双子星正在筹建，建成后将超越台北101大楼！
百盛商场Parkson大举进驻
日本永旺（Aeon Mall）第二座购物中心
第二座可口可乐工厂
柬马泰三国海底光缆已近完工，造价7000万美元！
柬埔寨-泰国——北线铁路顺利贯通！
四号国道高速公路即将开通！
泛亚高铁网将大力带动柬埔寨经济！
上百家国际知名品牌进驻金边
30年前的深圳，40年前的台湾
柬埔寨王国投资优势
宏观经济方面
十年经济高度成长期：
柬埔寨将进入十年经济高度成长期，特别是金边，必将是首要发展区域，资产价格势必飙涨；
未来人口增长支撑：
目前大概只有1500万，未来10-20年，可能会增加到三四千万，人口大幅增长，必然带动房产需求；
一带一路最大受惠国：
中国一带一路政策主要受益国，中国政府已投入超过1500亿人民币，城市正大兴土木，基础建设陆续完善；
劳动人口红利 ：
30岁以下人口占70%，促进经济成长主力人口；
WTO会员国优惠：
享有未开发中国家（LDC）优惠措施，享有WTO及ASEAN会员国利益及约束
经济增长率7%:
得益于对外开放的自由经济政策，近年发展稳定快速。
泛亚高铁路线建设，极大带动柬埔寨发展
投资方面
美元交易：强烈吸引外资进驻，汇率风险大大降低；
无外汇管制： 资金进出容易
永久产权：私有产权，国家法律明文保护
市场住房需求供不求：常住外国人已超过55000人，酒店式公寓之住房需求强劲增长；
房地产价格属地基期：相较东南亚其他国家，柬埔寨房地产价格相对属于底基期；
地产价格即将飙涨：基础建设日益完善，房产价格每年增长15%—20%，年租金投保率8%以上；
税费低廉：无个人资本利得税、无奢侈税
投资条例宽松：外资管制少
存款利息高达6.5%，美元资产
柬埔寨政策环境分析
当你误解她时，她早已变了，为什么？
柬无专门的外商投资法，其吸收外资的法规政策主要体现在“投资法”及其“实施条例”等相关法规和文件中，主要有：
（一）投资保障
1、对外资与内资基本给予同等待遇。除柬宪法中有关土地所有权（只允许柬籍公民和法人购买）的规定外，所有的投资者，不分国籍和种族，在法律面前一律平等。（基本实现国民待遇）
2、柬政府不实行损害投资者财产的国有化政策。
3、已获批准的投资项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制。
4、不实行外汇管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务。
（二）投资鼓励和优惠
鼓励外商投资农业、旅游业、环保、高科技、劳动密集型工业、出口型工业、基础设施和能源等重要领域。免征投资生产企业的生产设备、建筑材料、零配件和原材料等的进口关税；企业投资后可享受3-8年的免税期，免税期后按税法交纳税率为9%的所得税；利润用于再投资，免征所得税；分配红利不征税；产品出口，免征出口税。目前，柬对私人投资企业所征收的主要税种和税率分别是：所得税9%、增值税10%、营业税2%。
（三）柬现行中的税收政策
柬埔寨目前主要有以下的税种和税率，分别是：所得税9%或20%、增值税10%、营业税2%。另，主要商品的进口关税及特殊税详见贸易指南篇的“柬埔寨主要商品关税及有关税收一览表”。
（四）土地的使用
外国投资者可通过长期租赁的方式使用土地，最长租期为99年，期满可申请续租。投资者对项目土地上的不动产和个人财产依法享有所有权。
（五）商业组织形式
在柬进行经济贸易活动比较宽松，可以个人、合伙、公司等不同的商业组织形式注册，且注册资本标准较低。在柬从事进出口贸易，不受国籍限制。
（六）新投资法的变化
新的《投资法》草案已经通过，颁布实施。该法对投资项目的申报手续、CDC的审批程序和项目的优惠待遇都做了部分调整。总体来说，程序更透明（如取消免税期打分制、实行分行业确定免税期、减少人为因素），但优惠将减少（在所得税、免税期、股息征税等问题上减少政府的让利）。
柬埔寨投资优势稳定且持久
柬埔寨具有众多投资优势。目前柬埔寨位于世界上最具活力的亚洲地区，并位于正在形成中的亚洲工厂的东盟地区。加上柬埔寨拥有丰富的劳动力资源，劳动力占全国总人口三分之二，预测在未来一段时期还会持续增长。
更重要的是柬埔寨已脱离低收入国家，成为中等偏下收入国家。柬埔寨有坚定决心，成功实现2030年迈入中等偏上收入国家的愿景。
亚洲开发银行和世界银行都认为，在当前的经济发展趋势和通胀水平继续保持适中的情况下，柬埔寨人均可消费水平将会在很长一段时间内保持逐年增长，进一步支撑国内消费水平增长，促进经济稳定性。
如果你错过了30年前的深圳，别错过现在的金边。想想她这么年轻，想想已经有那么多机构都在这里追加了投资，你还有什么理由不在这里投资房地产。
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