知道金边的天际线在哪吗？
今天给大家介绍一个金边市区非常适合投资的一个高端公寓，“天际线”skyline。周边环境
Skyline位于金边最主要的两条主干道，俄罗斯大道和莫尼旺大道的交接处。离总理府200米。
离银行街的嘉华大厦，安达大厦750米（4分钟车程）。周边柬埔寨最重要的三大市场，中央市场（800米），
乌鸦西市场（450米），
奥林匹克市场（10分钟车程）。
距离金边发源地“塔仔山”1.7公里。距离机场8.8公里（25分钟车程）。
属于金边最重要的金融商务区。
出租优势
如图所示，嘉华大厦附近2公里内，属于柬埔寨金融公司银行的聚集地，周边地价高（都是旺铺），目前没有高端公寓，周边商务人士都只能退而求其次租相对较远的公寓。而skyline的出现将极大刺激了周边的商务人士的租房需求（上下班容易）。
周边高端公寓出租价格。
Maline高端公寓http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/O2KUfTC8sg27RM6wciaOicUKwlkFoHNwdHsic65r3cZvlMS8v7yY3Df5mJ2vpnHt5MQeEpajWlwr7gkePNGY1EGyg/0?wx_fmt=png
一室一厅租金（1500美金/月）
二室一厅租金（2800美金/月）
已经满租
AURA公寓http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/O2KUfTC8sg27RM6wciaOicUKwlkFoHNwdHsic65r3cZvlMS8v7yY3Df5mJ2vpnHt5MQeEpajWlwr7gkePNGY1EGyg/0?wx_fmt=png
一室一厅租金（1200美金/月）
两室一厅租金（2100美金/月）
价格优势周边公寓价格对比
《金边一号》均价3000美金/㎡
《云极》均价3500美金/㎡
《skyline》目前均价2100美金/㎡
价格优势显而易见
租金回报
以中间楼层20层为例
一室一厅：77.47㎡
总价：167335美金
长租http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/O2KUfTC8sg27RM6wciaOicUKwlkFoHNwdHsic65r3cZvlMS8v7yY3Df5mJ2vpnHt5MQeEpajWlwr7gkePNGY1EGyg/0?wx_fmt=png
月租金：1200美金
一年：14400美金
年租金回报：8.6%
商务短租http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/O2KUfTC8sg27RM6wciaOicUKwlkFoHNwdHsic65r3cZvlMS8v7yY3Df5mJ2vpnHt5MQeEpajWlwr7gkePNGY1EGyg/0?wx_fmt=png
附近酒店价格，金边酒店标间80美金/天；
日租金80美金（商务公寓的实际价格要高于酒店标间价格，这里只按最低价格算）；
每月20天计算（短租有空置期只按20天算）；
月租金收入为：1600美金；
年收入：19200美金；
年回报率：11.4%。
增值空间
附近没有现成公寓作为参考，以目前金边整体房价年上涨率20%-30%作为参照，加上周边公寓稀缺性（skyline2018年中可以交房，早于周边公寓一年以上），预估增长空间至少大于30%
转手困难吗？
金边市在建公寓一共3.5万套（2017最新统计），外国人口超过80万人，金边总人口500万（本地人口220万）。
鉴于周边商务公寓的稀缺性，以及周边配套设施的完善程度，近5年内应该是供不应求状态。 来自：柬埔寨info855
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