到柬埔寨做生意的那些年、那些事！
最早在柬埔寨玩的比较厉害的是日本、韩国与台湾。他们赶上了柬埔寨投资的93年后的黄金时代，而，国人近来受到"一带一路"政策的宣传，或者看到身边的小伙伴们在柬埔寨尝到了甜头，才"知道"来柬埔寨淘金。苦逼，柬埔寨的制衣制鞋业
柬埔寨的制造业主要是制衣制鞋业，其该行业占全国商品出口的三分之二。并且该行业还在继续发展，2016年底行业增长率为12.3％。这主要得益于柬埔寨开放的经济政策，良好的地理位置和廉价的劳动力，因此继续吸引大量投资者为该行业注资。但是这些行业由于投资大，柬埔寨整个社会环境如官员腐败、员工效率低、工资上涨、竞争激烈，所面临的风险也大，没赚到大钱的人也是很多，并且这些年来倒闭关门的很多。真正赚大钱的是从事"内需"做贸易和销售的，还有那些在柬埔寨做擦边甚至非法的行业比如菠菜、诈骗等，而这恰是相当一部分人轻视的行业。修车行业其实也挺不错的，但是，就是那个能力做。别的不说，柬埔寨那些本地的建材商，还有最早在柬埔寨炒房的，经过近几年的发展，哪个没有资产上百万美金的?一个制衣厂辛辛苦苦干一年才有多大效益，更何况很多到最后关门的何其多?
柬埔寨农业的亮点
关于农场，早期很多中国人在这做大亏的人很多。最主要原因：一是，资金链断裂。比如，贡布的胡椒为国际市场所认知，但是基础设施投入大，蓄水池、排水渠、水泥柱，以及加工厂、配套电力设施等，接近3000美元/公顷的投入成本，两三年之后才能有所收成。所以，投资有时就是再熬，在烧钱。二是，看中林地里的红木，到最后红木不可以出运。具体各种原因就不再细述了。
如果根据自己实力，用自有资金保守做，特别是前几年农场没有回报的时候，做好预算，不借贷。柬埔寨农业的优势在于土地成本低，土地肥沃无需施肥，工人工资低。这个土地很神奇，就是你不管播种什么东西放在那里，它自己就会长，然后收成非常高。以橡胶为例，在前两年价格最低的时候，国内和周边国家根本就不赚钱，甚至赔钱，而这边扣除所有费用之后还有利润的。由于柬埔寨的气候原因以及农作物生长的周期性，在柬埔寨做农业一定要靠熬，熬过了前几年，后面的回报还是比较理想的。以种植腰果为例，种植成本每公顷也就三四百美金左右，到收获期每公顷收益有两千多。当然，也要根据腰果树龄，土地肥沃程度，天气及当年腰果收购价有关。不能一概而论。在柬埔寨无论是做农业还是其他产品，只要把一个市垄断下来，其中的利润会有多大?柬埔寨好歹是一个国家，面积大小如同中国一个省。很多人小看柬埔寨的市场空间，我只是想说，任何一种产品做好了，都可以发家致富。
柬埔寨建筑与房地产行业
对于金边房地产发展情况，06年前后有一波地产热，土地涨价很快。经过08年经济危机洗礼，死了一批地产商和本地个体投资者。那时外国投资地产以韩国人为主，著名的烂尾楼"GOLDEN TOWER 42"---当时最高楼，新地标，就是那个时候遗留下来的。现在看到俄罗斯大道两侧处于闹市区，大片围墙围着尚未开发的空置地都是韩国人那个时候购买的，位置很好又便宜。09年至今外国地产投资者主要是中国人。
外国人建的房子以公寓为主，本地人以连体排屋或连体别墅为主。公寓对于柬埔寨当地人而言并不好卖，主要原因是没有本地排屋使用，价格也不便宜。排屋看起来并没有公寓那么高大上，但是公寓对于柬埔寨人而言确实不是很受欢迎。公寓楼也主要是外国投资者。排屋一楼可停车，也可做店铺。如果没有那么多的外国人涌入柬埔寨，还有那么多的投资客的资金进入柬埔寨，可以说公寓楼市场还是比较小的。柬埔寨的公寓是靠外国人支撑起来的，所以，房地产商的广告也是针对外国人的。但是，有一点克看到的人口的年轻化也在潜移默化的改变着柬埔寨人的传统居住观念加上未来土地的不断减少，或许公寓也会慢慢的受柬埔寨人的欢迎。如果有钱，投资排屋也是不错的，毕竟土地增值潜力最大，土地日渐稀少。因为看这些年的发展，土地涨价幅度确实最大，排屋涨价很少。
从柬埔寨城市规划和建设部2017年上半年的报告显示，柬埔寨已经批准了1,523个项目，价值49.4亿美元。而2016年上半年则批准了1,183个项目，价值38.7亿美元，这些数字显示了柬埔寨建筑业正在增长。建筑业吸引着大量的投资，其中90％的外商直接投资来自亚洲投资者，主要贡献者包括中国、日本、韩国、台湾和香港。公寓这几年确实是涨了，房价也严重的超出柬埔寨人的消费能力。
柬埔寨真的遍地机遇吗？
柬埔寨虽然赚钱机会比较多，但也是处于铜或铁的机会，所以你能想到的行业，基本上中国人都在这里做，唯一的区别就是做大做小，还有的人是做到关门，有的人做得很成功。当你觉得自己很聪明时，所发现的市场空白，很可能早已是别人血的教训了!比如电动车。很多人来金边，看到满大街都是摩托车的天下，不像国内大多是电动车，于是，就想当然地想到这个项目。事实上这种想法很早就有人想到，并在十年前就有国内产电动车，无锡人在这边做，而且是组装，因为组装需要请本地人，解决部分人就业，相比整车引进全部赚本国人的钱，国家相对鼓励组装。现在呢?早失败了。失败的原因归结于:1、日本摩托车质量太好，基本上可以开二十年以上。而且很省油。主流Honda-Dream款油箱满箱才3升。2、二手摩托车很便宜，四五百美金已经可以买差不多的了。3、对中国产品不信任，日韩的品牌有相当的影响力。4、摩托车开起来兜风，电动车的动力毕竟不能跟摩托比。5、这点觉得不太重要，电池需更换，电费相比国内贵，很多地方用电还很不方便。同样国内廉价的摩托车项目也有重庆人失败了。所以，在柬埔寨这个地方，如果你有马云的钱，就像马云那样就大胆的想，大胆的去布局，大胆的去做，失败了无非就是花点钱，成功了就是老大哥了。如果你没有钱还请勿凭想当然，认真做市场调研，了解柬埔寨当地的风俗民情。
最后，很多人会问柬埔寨美容、餐饮、日用品、五金建材、洁具等这些市场大吗？回答肯定是大的，有开兰州拉面一年赚套别墅的。行行出状元，如果有技术实力，生存肯定没问题。柬埔寨有相当一部分高端消费群，还是敢消费的。了解到甘隆街一美容店加盟泰国技术，房租三千多美金，已做十年左右了。不赚钱怎么付房租?所以，还是自己眼光问题。如果有眼光，做啥都赚钱，眼光再好点，就暴利。问题是你有好眼光吗?
中国人在柬埔寨的投资心理
很多国人心态浮躁，大家都在求暴利的项目，做暴发户，很少人找稳妥的，甚至想空手套白狼！经常碰到的情况是，到最后，快钱没赚到，本钱都亏进去占绝大多数！现在每个月几乎都有从事网络诈骗的中国人被遣送回国。普通人，没有权力和信息渠道优势，那些赚快钱的梦想还是比较难的？ 来自：世通柬埔寨房产
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