深度解读：全球地产投资如何“防摔”？
导语：维密天使惊天一摔，刷爆了朋友圈、微博。这也告诉我们，得意时切莫忘形，凡事都要稳妥点。投资也是如此，聪明的投资者应该眼观四面、耳听八方，时刻防摔。中国房地产行业的高速增长阶段已经结束，现在应该进入境外投资置业的新时代了，国内高净值人士“出海”热度不断攀升，海外置业如何“防摔”还需我们继续探讨！Global Real Estate全球房地产
01http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/nruvIfksE0W4V3rpDI9wwcsXW1icLazGicQXKxQL7LrsxwqJhakWrbHsVVfIlanhGxN2EXibdeUIgwrjOeBx7QKqA/640?wx_fmt=png市场风险房地产市场的涨跌起伏与一国的经济整体状况是紧密相连的。作为一个人口大国，中国在房地产发展的20年历史里，快速城镇化带来民众住房需求，特别是北、上、广、深等一线城市，房价的涨幅已经达到一个“神话”的级别了，根本不可能再下跌了。纵观历史，日本由于经济泡沫导致楼市大跌，现如今，进入了老龄化社会，年轻人少又不愿意结婚，购房意愿较弱，房屋空置率高，已经不适宜作为投资了。因此，从投资的角度来看，经济发展较快，人口基数较大的城市，房地产抗跌性较强，投资收益率较好。
02http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/nruvIfksE0W4V3rpDI9wwcsXW1icLazGicQXKxQL7LrsxwqJhakWrbHsVVfIlanhGxN2EXibdeUIgwrjOeBx7QKqA/640?wx_fmt=png政策风险各国的购房政策不断变化，因此，了解当地房地产市场的政策和供求关系很有必要。另外不同国家的购房流程千差万别，有的国家还会对海外购房者有特殊要求，因此要了解购房所在国的最新购房政策。例如：马来西亚规定外国人只能购买100万马币以上的房产，并且这个门槛可能明年会提高；新加坡对外国人收18%的印花税；澳洲最新规定房屋空置超过六个月收取空置税......因此，投资前需充分了解投资国的政策和规定，理性投资。
03http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/nruvIfksE0W4V3rpDI9wwcsXW1icLazGicQXKxQL7LrsxwqJhakWrbHsVVfIlanhGxN2EXibdeUIgwrjOeBx7QKqA/640?wx_fmt=png汇率风险这几年以来，我们在新闻里听到频率最多的词肯定包括了“人民币贬值”！是的没错，人民币长期持续贬值已经成为了一个不争的事实，对于这一形势，人们众说纷纭。有专家表示，人民币贬值战略成功的话，中国经济会继续焕发活力。但是，对于海外投资人士来说，这并不是一个利好的信号，不仅要多掏很多钱，国外的生活成本也会增加。因此，配置美元资产，显得尤为重要，减少中间会差损失，实现资产保值升值！
柬埔寨—海外掘金洼地
柬埔寨地处中南半岛南部，东部和东南部同越南接壤，北部与老挝交界，西部和西北部与泰国毗邻，西南濒临暹罗湾，地理位置十分重要。当地政局稳定，民族矛盾和宗教冲突较少；市场高度开放，基本没有外汇管制，几乎所有领域都向外资敞开大门，投资政策相对宽松，土地、劳动力成本较低。
图片来源于百度
目前，柬埔寨经济鹏飞，据亚洲开发银行（ADB）近日发布的《2017年亚洲经济展望》报告中的预测：柬埔寨经济增长率预计2017年和2018年将达7.1%！随着不断地改革与开放，未来的飞速发展是必然的。更值得一提的是，柬埔寨是东盟中经济增长最快的国家！
除此之外，柬埔寨还是一个人口红利国家，虽然仅有1576万（2016年统计）人口，但在该国人口结构中，青壮年人口的比例（30岁以下）却达到70%，这是一个相当可观的数字，要知道，中国的青壮年人口比例仅有43%。这个青壮年人口红利有什么作用呢？未来的3-5年内其房屋需求会呈现爆炸性的增长！目前，周边郊区地带的人们正在不断涌入繁华、设施配备齐全的首都金边，包括外国人也是如此，现在的金边，正是处于投资发展洼地！
瑞投咨网实拍图
柬埔寨房地产业正在处于刚刚起步的阶段，房价仅为周边国家的三分之一！以首都金边为例，目前房价在2万---3万人民币之间，租金回报却高达8%-12%，这在其他国家是不可能实现的。另外，相较于国内七十年的产权，柬埔寨房产属于永久产权，世代相传！美金计价也是柬埔寨房地产的一大亮点，这保证了投资者手中的钱不会因汇率而遭受损失，反而会因美金资产而达到保值升值的目的。 来自：柬埔寨房产网
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