作为柬埔寨投资“小白”，我们应该知道些什么？
近年来，有越来越多的中国人来柬埔寨投资大伙儿对这里的一切还不太熟悉作为柬埔寨的投资“小白”以下的讯息，你一定要知道！！
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【美元化与转账】
联合国柬埔寨过渡时期权力机构（UNTAC）是在1992-93年期间存在于柬埔寨的联合国维和行动。这也是联合国第一次接手管理一个独立的国家，组织和运行选举（而不是监督或观察），并且有自己的电台、监狱和在国家层面负责促进和保障人权。这一行动旨在使柬埔寨不稳定的金融制度和政治制度与国际保持一致水平。
即便如此，它的成功仍然有很大的争议，美元淹没了柬埔寨经济，对柬埔寨本国货币造成冲击。美元的大量涌入，使柬埔寨经济面临严重的通货膨胀。尽管如此，自1998年以后，瑞尔兑换美元的汇率长期保持稳定，1美元可兑换4,000-4,200瑞尔。
柬埔寨的“美元化”为国际投资者提供许多便利，也正因如此吸引了众多外国人来柬投资。以上种种因素，致使柬埔寨与其他只以当地货币进行交易的亚洲国家不同，如：老挝，马来西亚，印度尼西亚等。
柬埔寨与世界上许多国家不同的是，柬埔寨政府没有实行外汇管制。在柬埔寨，无论是汇款还是转账都不受任何限制，只要这些操作是通过已注册的金融机构进行的。柬埔寨大部分交易是以美元计算，汇款仅需支付预扣税。由于美元的相对稳定和实力，继续为该国的国际投资者带来便利。
注：预扣税是指当支付相应款项给非居民的时候，必须预提该款项的一定百分比作预扣税，是由东道国政府按支付给外国投资者的股利、利息、无形资产特许权使用费等所计征的税种。
【国内生产总值（GDP）增长】
由于受到房地产业，建筑业，制衣业和旅游业的推动，柬埔寨国内生产总值（GDP）增长依然非常强劲。柬埔寨还被亚洲开发银行誉为“亚洲经济新虎”。虽然2017年的官方统计数据尚未公布，但柬埔寨的国内生产总值（GDP）预计将达到220亿美元，比去年增长22亿美元。此外根据预测，2018年的国内生产总值（GDP）将达到245亿美元。
由于外国直接投资（FDI），出口市场多元化以及旅游业的增加等因素，2018年的柬埔寨经济乐观，预计2018年增长率为6.9%。 2018年是柬埔寨的大选年，但是柬政治动荡对经济增长影响不大。
柬埔寨的GDP增长也在全球范围内得到了认可。经济学人智库 (The EIU) ，是英国一家著名的研究和谘询公司，它对全球超过200个国家和地区进行分析和经济预测。该公司承认柬埔寨是增长最快的经济体之一，预计国内生产总值将在未来五年保持强劲增长，每年的GDP会超过6%。
据世界银行标准，由于20多年来强劲的经济增长，2015年柬埔寨终于实现脱离低收入国家行列，上升为中等偏下收入国家。
尽管世界银行根据不同的排名制度重新分类，但是柬埔寨依然是联合国确定的“最不发达国家”。因此，柬埔寨可能继续享受这种地位的好处，比如特惠贸易协定（PTA）以及柬埔寨这几十年来所获得的援助。
虽然在全球GDP排名中柬埔寨仍然比较低，特别是在人均收入方面。但是，据目前的国内生产总值和未来预期，使得柬埔寨成为外国投资者的首选，柬埔寨经济正快速增长，几乎没有放缓迹象。
【外国直接投资趋势】
每年，柬埔寨的外国直接投资（FDI）逐渐增长，这是柬埔寨经济发展的主要推动力。近年来，外国直接投资主要来源于中国，日本，泰国和韩国。房地产行业是今年增长最大的受益者之一。
在外国直接投资中，中国尤其重要。2017年至2018年初，两国签署了多种举措。其中， 最主要的是改善基础设施，卫生和农业。
据柬埔寨国家银行和国家统计局的调查结果，1994年至2014年，中国的投资约占柬埔寨外国直接投资（FDI）总额的44%。2017年，柬埔寨吸引了中国14.3亿美元的固定资产投资，占柬埔寨全年投资总额的27%。
2017年柬埔寨的外国直接投资细目尚未公布。但是，据柬埔寨国家银行公布的报告得知，2016年柬埔寨收到了超过20亿美元的外国直接投资。其中，5.39亿美元投资于银行，3.9亿美元投资于制造业，3.7亿美元投资于房地产和建筑业，2.32亿美元则投资于农业。2017年的报告预计将于2018年4月份发布。
外国直接投资的一致性流入致使柬埔寨经济指标（包括国内生产总值）稳定增长，并有助于减少贫困率和使柬埔寨制造业更加多样化。
现在，柬埔寨的经济和发展潜力都得到了认可，许多投资已经从中国，泰国和越南转移到柬埔寨，以利用该国更有利的投资环境。
柬埔寨外国直接投资迅速流入的主要原因：•外国人可以通过多种形式在柬埔寨管理和获得所有权•允许建立外商独资企业•廉价劳动力•柬埔寨的中产阶级越来越多•对外国企业提供宽松，自由和开放的政策•政治稳定超过20年•英语与中文作为主要商业语言•提供税收优惠，进出口免税•为支持制造业投资而设立的经济特区网络•积极改善基础设施和物流网络•美元优势
尽管有了这些优势，但是外国投资者仍要面临一些挑战。如，虽然柬埔寨劳动力廉价，但是由于教育水平较低，工人的工作往往不熟练。虽然在柬埔寨劳动力市场上也能找到人才，但是想找到合格的人选担任高级管理人和技术上更具体的职务也是一项挑战。
另外，柬埔寨目前物流系统不完善，基础设施落后，道路不畅通，发电和运输成本等问题也可能为投资者带来另一个挑战。无论如何，柬埔寨政府和外国投资者已承诺了要升级这些关键系统，尤其是在金边，因此今后几年这些投资障碍可能会得到克服。2018年1月份，中国国务院总理李克强访问柬埔寨，期间签订了多项合作协议。其中，文件就涉及了金边-西港高速公路项目。
【有利的投资立法】
1994年，柬埔寨通过了投资法（LOI），积极鼓励外商投资，提供优惠和税收减免。
柬埔寨对外国投资者提供的优惠包括：•柬埔寨公司可完全由外籍投资人拥有•企业投资后可享受最长8年的免税期•资本货物免税进口•对资本调回没有限制
现如今，投资法还一直不断的审查和改进，以进一步提升柬埔寨这个投资目的地！举个例子，柬埔寨起草了经济特区(SEZ)法，致使经济特区对外国投资者更有吸引力，并鼓励他们在此发展。这些激励措施包括，为经济特区的投资者和经营者提供优惠，减免关税等。从而降低成本，这些成本的削减将使出口市场具有竞争力，有利于国际贸易。
【经济特区】
多年来，柬埔寨的经济特区一直鼓励外商投资工业，其为制造业投资者提供额外的减税等优惠。
政府已经认识设立经济特区的好处，所以在全国范围内批准了33个经济特区。西哈努克经济特区（SSEZ）目前仍是柬埔寨规模最大的经济特区。它是由江苏太湖柬埔寨国际经济合作区投资有限公司与柬埔寨国际投资开发集团有限公司联合开发的，受到中柬两国政府总理在内的高层领导的高度关注。
面积超过1000公顷，仍在发展中。耗资 3.2亿美元，该计划一旦完成，将能够容纳300个工厂，80至10万名工人，其覆盖11平方公里。这个空间大约有一半被指定用于纺织，服装，电子制造以及轻工业。在2017年中期，已经建成了二十多家工厂，其中包括十六家中国投资企业，随着计划逐步完成，这里的工厂数量还会有更多。*柬埔寨经济特区分布图
在柬埔寨，经济特区的成功已经得到验证，由于吸引了许多新投资，为此创造了68,000多个就业岗位。 经济特区的成功，在很大程度上是由于政府将机构的设立和管理留给了私营部门的开发商。这使得柬埔寨能够避免了设立公共部门的成本，并可持续建立市场。
从外商投资角度看，经济特区可以节省土地开发，基础设施费用。经济特区租户有合格的投资项目许可证和有限的利润税减免的情况下，生产材料和设备可免征关税。外国投资者在经济特区可获得长达50年的可续租租约，并在许多情况下，可以对该房产进行开发，细分或转租。 来自：柬埔寨房地产网realestate.com.kh
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