柬埔寨房产的前世今生 在金边炒房模式如是
很多投资柬埔寨房产的朋友们已经能明显感受到这里的火热的投资气氛，难免会产生这里的房价会不会太高的疑问？这个问题拿到中国，不管是一年前还是几年前，甚至的十年前二十年前，问题依旧。唯一的问题是时代不同，背景不同而已，那么我们是不是有必要了解柬埔寨楼市的前世今生。
近30年来，柬埔寨的金边房地产业发展大致经历了以下4个阶段：
第一阶段：1979年解放后（指越南占领金边，金边政权建立）到1991年10月“巴黎协定”前后的“无业期”。
在这1979-1984年中，柬埔寨几乎不存在房地产行业。说白了，有地方住就住，反正也没有好房子。
在1984年以后，随着金边乃至柬全境的局势日趋稳定，战乱后基本上就是当地和附近的本地人买，但价格很便宜,几两甚至几钱黄金便可买1间房屋。
这种不规范也为将来出现软卡和硬卡早就了根源。
第二阶段：1992年至1997年7月柬国内武装冲突事件前的房地产业迅速兴起阶段。
自1991年10月关于政治解决柬埔寨问题的巴黎协定签订后，数以万计的联合国维和人员和大量外国人陆续进入柬埔寨，房地产价格或房屋租金开始飞涨。
都说是老外带火了柬埔寨的房地产，这就是第一波，同时对柬埔寨楼市产生影响的是1993年上半年举行了首届大选，期间由于政局的不稳造成了房地产价格和市场的波动，但在大选成功完成后，柬房地产业又很快得到了恢复。
2018年也是大选年，但影响很小，因为大家都知道结局了。希望这种选举的影响未来能越来越小...
1994年8月，柬王国政府颁布了《投资法》为国内外私人投资提供大量优惠政策，吸引私人投资。随着大量外资的涌入，大批商人争相购地、租地。这是第二波柬埔寨炒房热潮在1995年和1996年期间，直到1997年7月柬国内武装冲突事件前夕。
该行业产值连续数年以20%以上的速度增长。金边、西哈努克市、暹粒市等地城市都在向外扩张。200余家外商投资的纺织服装类加工厂如雨后春笋般建立起来。为适应旅游业发展的需要，大批酒店也在金边和主要旅游地区兴建。这都促进了这一时期房地产业的发展。
第三阶段：1997年7月2011上半年房地产业增长回落和萧条阶段。
1997年7月柬国内武装冲突事件后，受当时国内局势动荡、亚洲金融危机和1998年第二届全国大选的影响，柬房地产业开始大幅降温。
一方面金边市区和郊区可供开发的土地已经十分有限，加之大批商人所占土地并未得到充分开发，房地产业已不被市场看好。
房地产业开始出现“有行无市”的状态。无论是金边市还是其他远离首都的城市和农村地区，房地产业均进入全面萧条时期。
第四阶段：2011下半年年至今，地产投资火热
之后柬埔寨经济一直保持在7%的增长，房产的价格一直保持在12%以上的增长。
目前，柬埔寨金边市繁华地段的公寓平均价格已上涨至每平方米2800美元（折合人民币约17382元/㎡）2015年是2400美元，而中心地段的公寓平均价格也要每平方米1600美元（折合人民币约9933元/㎡）。
金边的房价近10年基本保持在10%--20%的增长。
在金边区域间差幅较大。金边市场周围的地段，平均地价达每平米1万美元（折合人民币约62081元/㎡），称为金边之最；皇宫和河边的平均地价为6000美元（折合人民币约37248元/㎡）。而柬埔寨金边郊区大多为稻田，平均地价仅10美元（折合人民币约62元/㎡）左右，可见地价差幅也很大。
从20多年以来的情况来看,政局稳定,经济保持高速发展，房地产的价格一般都是涨。
现在的金边和西港外资或是外国人为购房为主力军,在金边的外来人口有30万，常住的有6万，而目前的公寓供应量并没有满足这一部分需求，因此还是有升值空间。
世通君（shitonghk002）总结：对于柬埔寨的优势，作为东盟十国之一，而且柬享受28个欧美国家给予的“普惠制”（GSP）待遇，恰逢中国“一带一路”走出去的大战略，加上柬埔寨的巨大的人口红利...都为柬埔寨房地产投资创造了良好的经济大环境。
以下是柬埔寨房产投资的优势：
1、产权永久性：外国人凭护照可购买二层以上房产并取得合法产权；
2、国家发展强劲：柬埔寨步入房地产投资开发快车道，国家每年平均GDP增长7%以上，目前买入价格低起点，房价正强势上涨，发展潜力无限；
3、市场需求旺盛：外商不断涌进，租屋需求强劲；
4、超高租金投资回报：真实租金回报可达8-12%；
5、房价增值空间巨大：房地产增值迅速，年涨幅平均15%；
6、无外汇管制：无外汇管制，可自由汇出；
7、美元计价国家：美元已进入加息通道，可抵御其它货币贬值风险；
8、税赋成本低：税赋低，无资产利得税、无累进税赋、无奢侈税等。 来自：世通海外投资
优势很多:lol
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