柬埔寨加华经济特区营商环境指南
工业福地︱投资经营两不误柬埔寨投资机会：机会一：中国是柬埔寨最大的贸易伙伴和外国直接投资来源国。机会二：2021年中柬贸易总额111.4亿美元。机会二：2022年柬埔寨GDP增长率预测达4.8%。
柬埔寨竞争优势：优势一：东盟会员国、享有区域贸易优惠优势二：享有大多数发达经济体免税或出口优惠政策优势三：劳动力成本比大多数亚洲国家低优势四：优惠的投资政策及友善的投资环境优势五：政府为投资提供担保
建设背景：由柬埔寨加华集团投资开发的“加华经济特区”位于柬埔寨中南部的51国道31公里处。是国土规划与建设部《2035年金边土地利用总体规划》中释放市区发展空间，工业外迁的重要区域。同时也于2022年4月中旬迎来了第一家入园企业“上海宝钢包装股份有限公司”铝制两片罐生产基地项目的奠基。在全球经济一体化、区域集团化的背景下，中国主导的“一带一路”将在亚、非、欧等地全面铺开，必将有力的促进资源要素的流动和整合。为计划布局“一带一路”沿线国家投资的企业，整合柬中资源，推动柬埔寨社会经济持续发展的同时，规避发达国家“双反”等贸易壁垒阻碍。柬埔寨一直是亚洲表现最好的经济体之一，柬埔寨政府制定了相关措施，一方面降低生产与供应成本，另一方面则持续激励外资进入。从长远来看，随着区域经贸关系愈发重要，并在“一带一路”倡议的推动下，预计中国对柬埔寨直接投资将进一步上升。
业主优势：A、加华经济特区业主单一，可操作性强，便于经营管理。B、中国管理团队，沟通便利。C、集团自有银行，信托等完善的金融机构，企业融资便捷。
园区简介：自加华集团在永盛路开发“加华工业园”已逾二十载，除为企业带来经济效益外，也为柬埔寨的社会经济经发展起到不可估量的带动作用。依国土规划与建设部颁发的《2035年金边土地利用总体规划》所示，加华集团结合企业发展战略及为金边城区减压纾困，于2019年开始计划在实居省森隆东县（磅士卑省）东盟路（51号路31公里处）开发占地500公顷的加华经济特区。特区位置属于《2015-2025年工业发展规划》中鼓励投资工业地段，同属《2035年金边土地利用总体规划》中经济、工厂和制造企业整合区域。特区将共分为四期开发建设，与其它工业园区相比具有优惠合理的土地价格；土地由褐色沉淀土构成，地基结实，可以承爱大型建筑及机械，能直接节约建设成本约20%，特区地势无水患历史。同时将依靠加华集团整体优势为企业搭建集群式投资平台，让企业走得稳、走得远交通便捷：一个工业园区除了要占据较好的发展区位，更需要有良好的交通网络支撑，过于阻塞和隐蔽，那么区内物流和产品流甚至人才流都会受影响，掣肘企业的发展。加华经济特区距4号路7公里、5号路30公里、金边港38公里、金边市中心40公里、西哈努克港205公里、金边国际机场28公里、德崇国际机场50公里（金边新机场）、金港高速入口14公里、西哈努克国际机场190公里。加华经济特区毗邻首都，交通便捷，无论从区位上看还是交通上看，都非常适合退城入园和产业转移。集团也将致力于打造“金边1小时生活圈”的工业新城。在“微观”交通方面，园区内部主干道双向6车道，加路基，路宽32m+，与园区次干道形成回形交通，厂房与道路接合部道路宽敞，便于大型车辆通行并可直接装卸。
投资优势：◆人口红利、推动经济发展◆美元资产、资金流入自由◆政局稳定、中柬世代友好◆领跑东盟、战略地位凸显◆亟待开发、贸易环境宽松◆经济快增、城镇进程加速◆营商环境、政策优势显著
园区服务：◆特区土地属永久性私有土地，可租、可售，可信托代持，可分期付款，可重置贷款，可客制化厂房建设。对投资额较大项目实行“一事一议”，给予更优惠的条款。◆特区提供项目核准、施工报建、环境评估、CDC批文、产品及设备进出口报关、物流、原产地证明核定等行政服务。◆组建由发展理事会（CDC）、海关、商检、商业部、劳工部、磅士卑省政府组成的“一站式”政务服务窗口。◆制定突发事件应急预案，引进警察局和宪兵队，建立园区安保队伍，确保入驻企业的人员及财产安全。◆依靠加华集团强大的本土优势、内部协同效应，为入区企业提供经贸信息，解决入区企业生产经营过程中面临信息不对称问题。◆企业融资难是制约企业发展的瓶颈，园区将以加华银行为依托， 积极搭建银、企融资平台，最大限度地助推园区企业纾困解难。◆柬埔寨尚未步入老龄化社会，劳动力人数为916.4万人。园区周边20公里范围内，工厂聚集、村镇众多；同时园区将建立劳动力市场，为入驻企业提供劳动力保障。
建设情况：2020年︱园区规划和预售2021年︱园区基建和招商2022年︱园区全面运转园区分四期建设，其中一期加华示范工业区及综合商住区；二期商务配套区及综合轻工业区；三期综合轻工业区及四期重工业区。园区一、二期四通一平已近完成，入区6.5公里双向6车道“加华大道”主路已完成建设，可通大型货车；园区一期水厂已建设完成，正逐步推进2500㎡至12000㎡的独立标准化厂房建设。◇供地特区总规划面积500公顷，可提供不同面积地块，适宜布局各类大中小型企业。园区可根据项目具体实施情况提供适合规格的完整地块保证项目需求。◇供电
园区已经接入足够容量的政府电网满足大工业用电,多种供电方式企业可自由选择。距园区8.5公里有容量80MW的太阳能电站，距园区17公里有容量400MW第6号路变电站◇供水市政管网尚未接入至园区，园区将按“近远结合、分期实施”原则自建水厂。同时立足于供水实际情况，完善区内供水管网，保障供水安全，控制供水成本。◇供气
区内无管道燃气规划，企业根据生产需要，在厂区范围内自建气站，通过罐箱或者槽车供应至厂区气站点。柬埔寨没有液化石油气储存安装法规，气化站的建设标准可参照中国气化站的要求。 ◇污水
园区将以“源头控制，分区防治”策略，严控因污、废水泄漏导致周边土壤和地下水遭致污染。中期将建设大容量污水处理站，因地制宜解决污水问题。◇通讯
电讯公司逐步在特区周边推进基站建设，特区已引入中资网络服务商，启动千兆光纤宽带网络建设，园区对网络服务商无特殊要求，企业可自由选择。
适合企业类型及目标产业：柬埔寨主要产业：服装、纺织和鞋业，旅游，建筑，农业柬埔寨政府优先发展领域柬埔寨对具有开拓能力，产品附加值高，创新性强，竞争力强的新产业，如机械组装，机电/电设备组装，交通运输工具组装，自然资源加工等。各行业中小企业，涉及药品和医疗设备生产，建筑材料，出口包装设备，家具制造和工业设备等中小企业。面向出口和国内市场的农工业生产。针对农业、旅游业、纺织业及服务于区域生产链而同时拥有全球市场或全球价值链行业的各类配套产业。信息和通信技术，能源、重工业、文化历史，传统手工艺，绿色技术等服务于区域生产和具有未来战略意义的产业。
加华经济特区产业集群：◇出口加工型企业
◇劳动密集型行业
◇易受欧美双反贸易壁垒企业
◇投资经营商住配套服务型企业
◇有意开拓国际市场的配套型企业
◇有意做二级开发商，建设“园中园”的企业◇电子及电器产业◇汽车零部件及整车产业◇陶瓷、金属及建材产业◇服装纺织、鞋及箱包产业◇农业产品及生物塑料产业◇太阳能、光伏新能源产业
柬埔寨投资优惠权益在柬埔寨可以采取下列任何一种形式进行直接投资◇子公司（可采用有限责任公司的形式注册设立），独立于总公司的法人实体，就全球收入缴税，可获得投资优惠◇外国公司的分支机构及商业办事处，非独立于总部的法人实体，仅就柬埔寨业务收入缴税，不可获得投资优惠。
投资激励政策：◇产品出口免征出口税
◇可获免3至9年企业所得税◇利润用于再投资免征所得税◇允许聘用外籍专家和技术工人◇可免除设备和原材料进口关税◇无外汇管制，允许外汇自由出入◇允许外商投资者100% 拥有企业所有权◇生产或加工所用无形资产可进行特殊折旧
投资项目企业免税的时间规定
2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年
1最终注册证书没有收入有收入利润有收入亏损有收入利润有收入亏损有收入利润有收入利润有收入利润
启动期免税期3年优先期
2最终注册证书没有收入有收入亏损有收入亏损有收入亏损有收入亏损有收入利润有收入利润有收入利润
启动期免税期3年优先期
3最终注册证书没有收入有收入亏损有收入亏损有收入利润有收入利润有收入亏损有收入亏损有收入利润
启动期免税期3年优先期
纳税人分类标准
纳税人分类标准
商业领域年度营收
小型农业、服务业、商业2.5亿瑞尔至10亿瑞尔（约6.25万美元至25万美元）
工业2.5亿瑞尔至16亿瑞尔（约6.25万美元至40万美元）
中型农业10亿瑞尔至40亿瑞尔（约25万美元至100万美元）
服务业及商业10亿瑞尔至60亿瑞尔（约25万美元至150万美元）
工业16亿瑞尔至80亿瑞尔（约40万美元至200万美元）
大型农业大于40亿瑞尔（约100万美元）
服务业及商业大于60亿瑞尔（约150万美元）
工业大于80亿瑞尔（约200万美元）
大型Ⅱ所有领域大于100亿瑞尔（约250万美元）
生产要素参考及其它
主要生产要素参考
计价单位：美元
水︱m³电︱KW.h气︱m³网络︱月厂租︱m²地租︱m²建设成本︱m²土地售价︱m²
0.65元0.15元1.45元500.0元2.0元1.0元105.0元55.0元起
企业入驻模式：特区运营团队将根据投资者项目计划量身定制最佳投资方案：◇购地建厂：投资者根据个体需求自行购地建厂。◇委托代建：利用加华集团的建设经验和成本优势，委托园区代建厂房。◇租赁厂房：租赁园区标准厂房，满足投资起步快，固定投入少的需求。◇先租后买：连地带厂买入正在租赁的厂房或者在园区内买其它的地块。
加华集团工业地产项目：加华集团已投入运营的工业地产项目有：
项目一：51号路加华经济特区项目二：永盛路加华工业园项目三：4号路新希望城博瑞工业园
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金边办公室：金边市莫尼旺大道315号加华大厦7楼园区办公室：51号路31公里（4号路西港方向右拐7KM）B座3楼上海代表处：上海市静安区天目中路253号蓝宝石大厦12层
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