雨仁律师在金边(3月31日）

          问：在柬埔寨的厂房是否能办理抵押或担保？

   　　答：根据柬埔寨法律，只有在土地登记机构登记的不动产才可以办理抵押或担保。具体到在柬埔寨的厂房是否能办理抵押或担保，应视厂房的产权情况而定：

     　　柬埔寨土地所有权证分为软土地证和硬土地证，只有硬土地证才能办理抵押或担保登记；而土地上的厂房产权只能依附于土地所有权进行登记。

      　　如果厂房是建设在自已拥有所有权的土地上，且土地所有权证为硬土地证，则土地上的厂房可以申请取得不动产所有权证，这种厂房可以办理抵押或担保。多数银行也接受以厂房作为抵押物贷款，贷款银行将会委托评估公司对厂房进行价格评估，并到土地登记机构办理不动产抵押登记。

        　　如果厂房是建设在租赁他人的土地上，或者厂房是建设在只有软土地证的土地上，则厂房不能进行单独的所有权登记，银行一般不接受这种厂房用于抵押或担保。  

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