盘点在柬买房置产利弊

　　（本报讯）当前的柬埔寨对于投资者来说具有诸多魅力，吸引了大批外国人前来置办产业，尽管投资报酬率惊人，但背后的风险还是不能忽视。

利好一：回报率高

　　许多外国人积极寻找海外置产的机会，但最近日币持续看贬的压力大增，汇差风险可观，前去日本置产相对容易赔了汇价，而马来西亚经过这两年热炒后，房价也被垫高，因此柬埔寨就摇身一变成了热门的国家。根据业者分析，柬埔寨房屋出租率达80%～95%，房屋投报率高达10%，约为台北市的7.5倍。

利好二：位置优越

　　柬埔寨是东南亚地区唯一房地产用美元计价的国家，能让过去海外买家最害怕的汇差风险降至最低之外，根据世界银行统计，柬埔寨自2011年起，经济成长率持续高于7%，逐年稳定增长，将是全球未来经济长长最快速的国家之一。

利好三：美元自由流通

　　柬埔寨有着地理位置的优势，在东盟盼演贸易枢纽角色。当地对于外汇也没有任何管制，外国人能够将在当地所赚的钱，轻松汇回来，再加上以“友华”著称的柬埔寨，是东南亚国家中对华人最友善的国家，所以各界都十分看好柬埔寨未来的发展潜力。

　　不过，在一连串的光鲜背后，还是暗藏着不少的风险。

风险一：土地权问题

　　建筑行业人士黄子晃受访时指出，柬埔寨住宅的土地产权有2种形式，一个是永久产权，一是99年期的地上权，只有前者能够向当地银行借贷，后者则不行，而且根据规定，外国人也不能持有当地的土地。此外，还要确认的是有拿到柬埔寨中央政府发放的权状“硬卡”，有“不动产持有证书”和“不动产所有权证书”，对于自己的权益才有保障。

风险二：配套不完整

　　建筑业者秦启松也表示，柬埔寨有些地区的公共建设大多都尚未完整，若购买当地预售屋，即使房子完工，公共建设能否到位仍是未知数，所以下手前还是要审慎评估。

这里是华商日报

微信号：huashang1993

点击“阅读原文”进入华商社区

↓ ↓ ↓ ↓