柬埔寨官员和房地产业内人员指出，柬埔寨首都金边北部的“森速区”具有今后房地产业发展巨大潜力和前景，土地价格眼前正在走高的态势。

正值金边市房地产事业迅速发展的趋势之际，森速区正备受到房地产开发商的关注，来自国内外的开发商前来“捞金”。

AeonMall带动森速区土地价格暴涨

金边市森速区区长李沙文于本月25日接受本报记者采访时表示，自日本永旺集团今年8月宣布将在金边区森速区“PONGPEAY”地区动工兴建第二座永旺商场（AeonMall），工程预计将于明年动工的消息后，目前当地的土地价格明显走高。

他说：“该地区目前的土地大幅度增高，有的地方增长率为20%到30%，甚至更高。且土地买卖的成交量也相当于多。”

他举个例子说，在该地区中，以前一栋排屋的价格12万到17万美元，现在增至28万至30万美元，或者更高。

李沙文区长表示，根据统计报告显示，最近几个月里，土地买卖的成交量已增至2216块土地。

金边市房地产评估、中介和顾问公司“LAMBDA（柬埔寨）房地公司”也表示，第二个永旺商场项目定会带动该地区的土地和房产价格大增。

据日本永旺集团的消息，兴建第二座商场是集团长久以来的计划，但一直未找到合适的地点。经过研究考察后，最后决定在首都北部的森速区“PONGPEAY”地区兴建第二座永旺商场。这表明了业内人员看好了该区未来的发展前景。

位置和基础设施完善是森速区房地产潜力优势

李沙文区长表示，森速区是首都金边12个区最重要的区域之一，面积为5220公顷，设有4个分区，人口近15万人（约合2万8995户家庭），人口平均年增长为1000户家庭。

李沙文表示：“由于地理位置和基础设施建设不断完善，且是进入首都金边的最主要经过的区域，森速区将成为金边市的喉舌。”

区长说，从2009年成立的森速区不断改善基础设施建设，森速区至今基础设施逐步完善，社区发展，各条道路几乎部已改建成水泥路。同时，两条最重要的排水道，即“PONGPEAY”排水道和“堆松宝”排水道的启用，从2011年起，森速区就再也没有出现如之前那样的“积水”现象。

李沙文区长表示，森速区是堆谷区接壤的地区，只隔了一条598号路，之前所以堆谷区和森速区房地产价格相差很远的原因是，当时森速区的基础设施未得到完善，且存在“被水淹没”的问题。

他说：“如今，基础设施已完善，也没有‘积水’现象，房地产价格的相差也不断拉近。另一方面，森速区还拥有面积较大的土地可供开发商投资开发。”

森速区房地产发展前景备受外商看好

据LAMBDA（柬埔寨）房地公司项目经理林乐杰先生说，森速区的房地产发展空间巨大，尤其是新金边分区。最近几年里，吸引来自中国、韩国、日本的公司前来投资和居住，公寓的需求量也正处于大增的状态。

林乐杰说，在森速区新金边分区投资开发房地产的公司主要是外资公司，占的比率多达60%，国内投资公司则占了40%左右。

他指出，外资公司在该地区投资的主要原因是，这里是新的开发地区，地理位置与金边国际机场靠近等。国内投资者则投资开发兴建别墅和排屋的住宅区。

这位项目经理表示相信森速区新金边分区今后的土地价格将继续暴增。目前，该地区的土地价格都在800美元/平方米以上。

森速区区长李沙文也表示，目前，森速区已吸引了国内7大知名的住宅区开发商，如“永乐”（SENSOK）、“新世界”、“PengHout”等住宅开发商，以及外资公司前来落户在该区投资兴建住宅区，包括建设别墅和排屋等。

金边房产开发投资潜力巨大地区——森速区

LAMBDA（柬埔寨）房地公司指出，森速区今后将成为金边市最具有在住宅、公寓、商业用房类型开发投资潜力的强烈的地区之一。

据悉，在金边市12个区中，除了隆边区、桑园区、玛卡拉区和堆谷区是目前房地产发展最快的地区外，今后森速区将吸引更多的房地产开发公司落户，开发住宅区、公寓项目等。

林乐杰说，迄今为止，来自多个国家的外商和国内投资公司在森速区新金边分区根据自己的实力投资开发从小规模到大规模的房地产项目，相信将对促进森速区房地产业发展起到积极的促进作用。

国土规划和建设部建筑司副司长罗迪西哈说：“目前，金边市房地产业发展最迅速的共有4个区，即隆边区、桑园区、玛卡拉区和堆谷区。紧接着就是森速区、雷西效区和棉芷区。”

李沙文区长透露，根据金边市政府的城市发展规划，南部是发展工业，北部的森速区是发展开发住宅区和商业区。

他说，森速区将集中着商业区、公寓区、住宅区、别墅区和其它房地产建设。

李沙文区长表示相信，在5到10年后，森速区将开发成为最重要、最发展的住宅区和商业区。

房地产是柬国经济支柱产业

房地产业是柬经济四大支柱产业之一，当前，随着经济发展，群众需求趋旺、市场空间扩大，柬建筑业和房地产业正步入快速发展的关键时期，柬埔寨公寓租赁业还很年轻，但具有很大的发展潜力，也需要很长时间去发展。

柬埔寨首都金边的房地产市场的发展前景仍然看好，尤其是最近几年里，吸引了国内外投资公司落户并投资开发房地产。

在柬王国经济发展过程中，房地产业占有着重要的地位。金边作为柬王国首都，也是柬唯一的经济和工业中心，也是柬房地产业发展最集中的地区。

李沙文区长说，房地产市场是受政局和经济形势影响最为明显的领域之一。由于目前的政治社会稳定，使得我国房地产业这方面还有很大的发展空间。

据国土规划和建设部对外透露，今年1到8月间，柬埔寨全国获批准的建筑项目共有1294个，建筑面积达382万4325平方面，投资额共达14亿3200万美元，同比显着增长。

目前柬国进入30多年来的最好发展时期，经济持续稳定发展，近年来GDP增长率均保持在7%的较高水平。（子兴）

图为：第二座日本永旺超市将带动森速区新金边分区土地价格暴涨

图为：第二座永旺超市建设效果图

图为：森速区区长李沙文接受本报记者采访