金边共管式公寓供应年均增六成

2016-7-8 10:11| 发布者: admin| 查看: 26500| 评论: 0

摘要: 据柬埔寨21世纪不动产（Century 21）公司6日发布的柬埔寨《2016年上半年金边市共管式公寓市场报告》，近13年来，金边市共管式公寓的供应年均增长56%，根据这样的趋势，到2020年，柬埔寨金边共管式公寓的供应大量增长 ...

　　据柬埔寨21世纪不动产（Century 21）公司6日发布的柬埔寨《2016年上半年金边市共管式公寓市场报告》，近13年来，金边市共管式公寓的供应年均增长56%，根据这样的趋势，到2020年，柬埔寨金边共管式公寓的供应大量增长。

　　柬埔寨21世纪不动产公司执行主任黎华（Kuy Vat）表示：今年上半年共有1万3730公寓单位供应市场，同比增长52%。预计到2020年增长至3万7570个单位。

　　他说，柬埔寨已建立了房地产市场的信任基础，再加上柬国合作伙伴国投资者扩大房地产行业投资范围，使越来越多的国外投资者对柬埔寨房地产业投资感兴趣。

　　他表示，今年上半年，由于公寓的供应量超出预期，使这行业的竞争更加激烈，毕竟今年公寓的需求量仅仅是供应量的13%，完全不如2015年年度需求量占供应量的37%。

　　仅管目前柬埔寨国内公寓的需求量出现放缓的状态，但是从2007年到今年上半年，公寓的销售量仍然保持27%的年增长率。

　　据报告，截至目前，金边市已经竣工的和在建的，以及还没有建的共管式公寓开发项目共有110个项目，相当于148栋共管式公寓大楼，共设有3万6742个公寓单位。其中，截至今年上半年，已经竣工的公寓项目有24个项目，5014个公寓单位已交付给买家入住。

　　金边市公寓的主要消费者是外国消费者，也就是说外国人是金边市公寓市场的最重要驱动力。外国人是柬埔寨公寓最大的消费者，他们主要来自中国、香港、台湾、日本和新加坡等。

目前，金边市公寓的销售量中，外国人购买的公寓占了70%左右，本地人购买公寓仅占30%的份额。这意味着金边市公寓市场主要依赖外国人，不如邻国，如泰国曼谷和越南胡志明市公寓主要依靠本地消费者。

　　据报告称，今年上半年，金边市销售一个公寓平均需要3.8年（相当于46个月）。

　　报告称，从2007年到2015年，金边市销售一个公寓平均需要2.4年（29个月）。其中2007到2011年，一个公寓项目的销售期为2.7年（33个月；2012年到2015年是2年（24个月）。

　　金边市开发公寓项目主要分成3个类型，豪华公寓、优质公寓和标准公寓。豪华公寓仅占市场份额的11%，价格从2701到3600美元/平方米；优质公寓占市场份额的29%，价格从1701到2700美元/平方米；标准公寓则占市场份额的60%，价格相等或低于1700美元/平方米。