新加坡房产市场每况愈下之际，柬埔寨的房产市场却日新月异 ...

据柬埔寨房地产网报道，新加坡政府自2009年就开始管理房产供应，控制房产迅速增长，这是因为他们担心房产过热不利于国家经济的长久发展。于是他们所谓的”降温措施”横空出世。

鉴于2016年的柬埔寨房产风气，新加坡当地的房产市场经纪人以及政策制定者确实有些方面要好好反思。

那段时期实施总债务偿还比率(TDSR)政策， 购房者的印花税（ABSD）征收以及业主的印花税（SSD）征收，导致房产价格逐渐下降，房产市场濒临危险。随着房价下降，私房业主以及购房者，开发商以及投资者之间都引起了轩然大波。彭博社报道：控制房产数量导致房价下降了几乎10个百分点。

但是，这些数字能够说服政府机构改变主意，减缓现在在新加坡的房产控制现状吗？

对于人们来说：

总偿债率在某种程度上帮助了业主，但是上周新加坡金融管理局宣布：已经对融资的总偿债率相关规定做出了调整。Ravi Menon是新加坡的中央银行的总经理，他说道这样并不意味着减少对房主的贷款需求。相反，新加坡金融管理局的目标是缓解房主的债务压力。

他还解释道：“这并不能够彻底缓解房主的债务压力。如果您想找到市场上的救命稻草，这将不起作用因为它不提供太多贷款。这是在在不提供住房贷款的前提下，提高金融业的谨慎性。否则我们任何时候都不会降低总偿还率了。”

合适的进展节奏

今年的3月份，新加坡财政部长Heng Swee Keat说道：缓解对房产的控制情况可能太早。

但是城市发展有限公司的执行主席Kwek Leng Beng先生说：“我认为今年他们会采取些措施，我是这么推测的，因为有众多中等和低端的房产出现在市场上了。我想购房者的印花税将不会取消。”

一些想投资的人士不想投资了，但一些人仍然认为可以投资。

新加坡的房产市场降温了，Augustine Tan，新加坡房地产开发商协会总统，解释道：政府仍然要采取房产降温措施来避免房产过热。如果不这样做，2016年第二季度的房产销售量将会从1091套在2020年下降到400套。

房产形势有时有所好转但有时也很低迷。但这样的情形开始改变，我们正期待着新加坡下个季度的房产发展情况。

新加坡之外的房产情形：

自从这些政策实施后，开发商，投资者对周边的国家非常感兴趣，例如：柬埔寨，这个房产情形较好的国家——据全球房地产指南报道，柬埔寨房产价值大约5.33%而新加坡是有2.54%。尽管现有的法律会执行得越来越严格，例如：税务，柬埔寨的市场情形对于投资者来说仍然很自由。

一些经典的例子是：奥克斯利控股集团以及the HLH Group集团，还有在过去的5年内新加坡的一些公司已经进入柬埔寨的房产开发市场。

然而，不仅仅是开发商把他们的资产投向柬埔寨；一些个体的房产投资者也在柬埔寨的金边市增加房产投资，这样可以逃脱新加坡国内低回报的投资市场。

柬埔寨的房产投资市场近年来随着开发商在柬埔寨的房产投资，日益火爆。在正确的政策的指导下，从长期发展来看，市场还是很给力的，和新加坡的降温房产情形相比还是很有优势的。

Ross Wheble是Knight Frank区的经理，他说：“柬埔寨的经济在过去的10年内迅速发展，随着宏观经济政策的实施，预计在接下来的日子里其经济会继续增长。”

来源于柬埔寨华人信息