近年来随着外资商务住房租赁的稳定成长，加上金边市新兴崛起的中产阶级买房需求日渐增加，使得玛卡拉区这个小而美的市中心蛋黄精华区的房价及房租行情，近五年来双双呈现稳定的上涨曲线。

长富国际地产公司总经理郑哲升表示，金边市玛卡拉区是整个金边心脏地区，等同台北市的中山区，具有高度成熟开发的城市机能价值，区域内拥有大型购物商场、传统市场并存，购物消费等生活机能完整，区内还有国际级的大型运动公园、高级外语学校（包含新加坡国际学校及中文学校等）及A级的崭新办公大楼及住宅大楼，在治安部分，区内分别有古巴及德国大使馆等外使馆，治安十分严谨。

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郑哲升指出，玛卡拉区的房地产最精华地段，当属奥林匹克运动场的周边一带。以2016年第3季的市场最新交易行情为例，土地价格每平方公尺约4,000至5,500美元，住宅行情每平方公尺约2,500至3,500美元，至于房租金的行情部分，依照办公或住宅大楼类型及物业管理机制的不同，一至二房的月租金每平方公尺约12至18美元。

多次带团考察金边房地产的郑哲升强调，玛卡拉区这几年内将陆续有几个结合百货、商场、办公室及住宅的多元化大型开发建案推出，例如时代广场及鑫浪广场等金边市最具代表性的高端消费中心区都一一问世，可望深化并扩大玛卡拉区的城市开发速度，进而有助于当地房地产的发展，对许多国外投资客颇具吸引力。

来源于柬华日报