专家：柬房价太高，中低收入人群买不起     

    【本报消息】随着柬埔寨王国政府披露即将实行低廉（2万美金）住房项目，而该项目估计将在明年初动工建设。柬埔寨房地产专家称柬国内房地产公司近来制定了错误的市场目标，因为最大市场目标就是中低收入人群客户。

 据柬埔寨房地产中介商、评估员金亨接受法国国际广播电台（RFI）柬文网页采访时表示，目前在柬埔寨的房地产领域只占70%的客户是属于中低收入人群，每个月的收入从300美金至500美金而已，于是他们根本没有能力购买一栋价格7万美元到10万美元的房子。

  他说，所以这不是柬埔寨房地产市场出现了问题，相反是因为房地产公司制定错误的市场目标。

这位房地产专家介绍说，如果这些房地产公司把自己出售每栋价格7万美元到10万美元的住宅城或公寓建设项目，转为建设每栋价格2万美元以下的排屋，就算他们有300栋或500栋，保证会在3个月之间全部售完。

他强调，目前，房地产市场上需求量最高人群就是中低收入居民，因为他们只有能力购买2万美金以下的房子而已，但在市场上根本没有供应。

从事房地产领域的一位公司总经理谢蔡林也跟上述专家拥有同样的看法。但他指出，如果投资建设价格2万美元的房子，那从事房地产业的投资商根本是赚不到利润的。

他还指出，目前，在城市内各地区的房地产价格调低不一，但最低价的房子也有3万美元以上。

此外，Khmer Foundation Appaisal房地产公司总经理努乐迪不同意专家指出公司制定错误市场目标的看法。他说，公司的展望是看上高价市场（有钱人）和中价市场（中收入人群）。同时，目前由于需求量不断增长，公司也正在把自己的供应市场转向中收入和中低收入市场。

应提的是，国土规划和建设部长谢速帕拉于日前披露，低廉住房項目共建设2400栋排屋，每栋价格2万至2.5万美元，项目将于明年1月7日动工。

他说，购屋者可以申请贷款，每个月仅缴纳80美元，贷款期限长达20年。同时，政府规定购屋者必须是公务员和低收入群，他们必须是已经结婚的，月收入最高500美元，购买后5年之內不能出售。 

来源于柬华日报